x茶葉市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)(完整版)
【正文】 020—— 2032 年 3 總論 項(xiàng)目建設(shè)意義： 松陽(yáng)縣地處浙南丘陵低山區(qū)，該區(qū)域土層深厚、酸堿適宜，有利于茶樹(shù)的生長(zhǎng)，為茶葉一類(lèi)適生區(qū)；在氣候上屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨水充沛，春季回溫早，對(duì)茶葉生產(chǎn)具有發(fā)芽早、開(kāi)采早、上市早的三早效應(yīng)，在浙江乃至全國(guó)的茶葉市場(chǎng)均具有一定的知名度，比如早在 1929 年的西湖博覽會(huì)上，松陽(yáng)茶葉就曾獲得一等獎(jiǎng)的榮譽(yù)稱號(hào)。茶香飄萬(wàn)里，良好的茶葉發(fā)展勢(shì)頭自然吸引了大量的外 4 地客商來(lái)本地交易，同時(shí)也吸引了毗鄰縣市的茶農(nóng)來(lái)我縣交易，我縣茶葉市場(chǎng)幾遷其址，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，去年的全年交易額達(dá)到 億元，成為浙南最大的茶葉交易中心。 可行性研究結(jié)論： 有足夠的茶葉種植資源：浙南茶葉市場(chǎng)建設(shè)在我國(guó)東部的丘陵低山區(qū)，該地區(qū)包括有閩北、贛東、皖南和浙南山區(qū)。 承辦企業(yè)的基本情況 承辦企業(yè)概況 浙江省松陽(yáng)縣農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司下屬縣農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，專業(yè)從事茶葉、水果的生產(chǎn)、技術(shù)研究、品種引進(jìn)、苗木繁育、茶葉流通以及技術(shù)、信息服務(wù)等。 政府扶持力度大：作為全縣的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，松陽(yáng)縣委、縣政府對(duì)該企業(yè)給予重點(diǎn)扶持，在資金安排、人員引進(jìn)等方面都優(yōu)先考慮，并為企業(yè)進(jìn)行無(wú)公害等生產(chǎn)技術(shù)的研究和推廣提供必要的財(cái)政資金補(bǔ)助。 2020 年 5 月 —— 2020 年 12 月為項(xiàng)目三期： 2020 年 5 月 —— 2020 年 5 月建成倉(cāng)儲(chǔ)中心一個(gè)（配停車(chē)場(chǎng) 1 8 個(gè)）；建成和完善管理服務(wù)中心。隨著新發(fā)展茶園的陸續(xù)投產(chǎn)、名優(yōu)茶在茶葉生產(chǎn)中所占比例持續(xù)擴(kuò)大，以及全縣及周邊縣市茶葉面積不斷發(fā)展的勢(shì)頭 推算，到“十五”末，支撐市場(chǎng)增長(zhǎng)的投產(chǎn)茶園面積不止 15 萬(wàn)畝，市場(chǎng)年交易額突破 6 億元的預(yù)期指標(biāo)還是留有一定余地的。盈余公積金包括職工獎(jiǎng)勵(lì)、福利基金、儲(chǔ)備基金和企業(yè)發(fā)展基金按稅后利潤(rùn)20%提款。 通過(guò)市場(chǎng)的引導(dǎo)，可以提高茶農(nóng)的經(jīng)濟(jì)效益意識(shí)，為生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)造 較好的發(fā)展氛圍，加快綠色經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。抓住這一時(shí)機(jī)，有利于市場(chǎng)擴(kuò)大交易額，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶得先機(jī)。項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要是前期投入大，市場(chǎng)管理難度大，市場(chǎng)管理費(fèi)等各項(xiàng)收入的收取成本較大，出租營(yíng)業(yè)房場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)出租、招待所等服務(wù)設(shè)施和娛樂(lè)休閑場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有一定的不明確性。 評(píng)價(jià)結(jié)論 投資利潤(rùn)率＝年利潤(rùn) /總投資 100%＝ 投資利稅率＝年利稅 /總投資 100%＝ 360/1964=% 綜合上述分析情況來(lái)看，該項(xiàng)目具有以下特點(diǎn)： 第一，經(jīng)濟(jì)效益明顯。 在還清銀行貸款后每年經(jīng)營(yíng)收入 390 萬(wàn)元，所得稅 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。項(xiàng)目的利潤(rùn)來(lái)源主要依靠收取市場(chǎng)管理費(fèi)和出租營(yíng)業(yè)場(chǎng)所收取的費(fèi)用，同時(shí)招待所等服務(wù)設(shè)施和娛樂(lè)休閑場(chǎng)所也應(yīng)是考慮產(chǎn)生利潤(rùn)的來(lái)源之一。 經(jīng)濟(jì)效益分析： 投資估算 項(xiàng)目一期投資 土地征用和平整投資 400 萬(wàn)元； 水電路配套投資 150 萬(wàn)元； 其他應(yīng)付規(guī)費(fèi)投資 50 萬(wàn)元。 市場(chǎng)建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)建設(shè)總面積 60000 平方米，其中基建面積 7 63500 平方米；市場(chǎng)的客戶源主要針對(duì)山東、上海、江蘇、安徽、江西和浙江的中高檔茶葉消費(fèi)群體，以經(jīng) 營(yíng)綠茶為主，同時(shí)兼顧其他茶葉種類(lèi)；市場(chǎng)預(yù)期年交易額在 6 億元以上。 企業(yè)承辦該項(xiàng)目具備的條件：
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