x茶葉市場建設(shè)項目建議書(完整版)
【正文】 020—— 2032 年 3 總論 項目建設(shè)意義： 松陽縣地處浙南丘陵低山區(qū)，該區(qū)域土層深厚、酸堿適宜，有利于茶樹的生長，為茶葉一類適生區(qū)；在氣候上屬亞熱帶季風氣候，氣候溫和，雨水充沛，春季回溫早，對茶葉生產(chǎn)具有發(fā)芽早、開采早、上市早的三早效應(yīng)，在浙江乃至全國的茶葉市場均具有一定的知名度，比如早在 1929 年的西湖博覽會上，松陽茶葉就曾獲得一等獎的榮譽稱號。茶香飄萬里，良好的茶葉發(fā)展勢頭自然吸引了大量的外 4 地客商來本地交易，同時也吸引了毗鄰縣市的茶農(nóng)來我縣交易，我縣茶葉市場幾遷其址，市場規(guī)模不斷擴大，去年的全年交易額達到 億元，成為浙南最大的茶葉交易中心。 可行性研究結(jié)論： 有足夠的茶葉種植資源：浙南茶葉市場建設(shè)在我國東部的丘陵低山區(qū)，該地區(qū)包括有閩北、贛東、皖南和浙南山區(qū)。 承辦企業(yè)的基本情況 承辦企業(yè)概況 浙江省松陽縣農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司下屬縣農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，專業(yè)從事茶葉、水果的生產(chǎn)、技術(shù)研究、品種引進、苗木繁育、茶葉流通以及技術(shù)、信息服務(wù)等。 政府扶持力度大：作為全縣的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，松陽縣委、縣政府對該企業(yè)給予重點扶持，在資金安排、人員引進等方面都優(yōu)先考慮，并為企業(yè)進行無公害等生產(chǎn)技術(shù)的研究和推廣提供必要的財政資金補助。 2020 年 5 月 —— 2020 年 12 月為項目三期： 2020 年 5 月 —— 2020 年 5 月建成倉儲中心一個（配停車場 1 8 個）；建成和完善管理服務(wù)中心。隨著新發(fā)展茶園的陸續(xù)投產(chǎn)、名優(yōu)茶在茶葉生產(chǎn)中所占比例持續(xù)擴大，以及全縣及周邊縣市茶葉面積不斷發(fā)展的勢頭 推算，到“十五”末，支撐市場增長的投產(chǎn)茶園面積不止 15 萬畝，市場年交易額突破 6 億元的預期指標還是留有一定余地的。盈余公積金包括職工獎勵、福利基金、儲備基金和企業(yè)發(fā)展基金按稅后利潤20%提款。 通過市場的引導，可以提高茶農(nóng)的經(jīng)濟效益意識，為生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)造 較好的發(fā)展氛圍，加快綠色經(jīng)濟的進展。抓住這一時機，有利于市場擴大交易額，在激烈的市場競爭中搶得先機。項目的風險主要是前期投入大，市場管理難度大，市場管理費等各項收入的收取成本較大，出租營業(yè)房場所、倉庫出租、招待所等服務(wù)設(shè)施和娛樂休閑場所經(jīng)營利潤有一定的不明確性。 評價結(jié)論 投資利潤率＝年利潤 /總投資 100%＝ 投資利稅率＝年利稅 /總投資 100%＝ 360/1964=% 綜合上述分析情況來看，該項目具有以下特點： 第一，經(jīng)濟效益明顯。 在還清銀行貸款后每年經(jīng)營收入 390 萬元，所得稅 萬元，稅后利潤 萬元。項目的利潤來源主要依靠收取市場管理費和出租營業(yè)場所收取的費用，同時招待所等服務(wù)設(shè)施和娛樂休閑場所也應(yīng)是考慮產(chǎn)生利潤的來源之一。 經(jīng)濟效益分析： 投資估算 項目一期投資 土地征用和平整投資 400 萬元； 水電路配套投資 150 萬元； 其他應(yīng)付規(guī)費投資 50 萬元。 市場建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模：市場建設(shè)總面積 60000 平方米，其中基建面積 7 63500 平方米；市場的客戶源主要針對山東、上海、江蘇、安徽、江西和浙江的中高檔茶葉消費群體，以經(jīng) 營綠茶為主，同時兼顧其他茶葉種類；市場預期年交易額在 6 億元以上。 企業(yè)承辦該項目具備的條件：
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1