無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(完整版)
【正文】 共印 :80 份 無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 第一條 為進一步提高我市物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)以及有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和省物價局、省建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第七條 物業(yè)服務(wù)收費，包括公共服務(wù)費和代收代辦費、特約服務(wù)費。 第九條 普通住宅的公共服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)，在市物價局、市房產(chǎn)管理局公布的物業(yè)公共服務(wù)等級收費指導價標準及浮動幅度范圍內(nèi)，與業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。同時應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同 利益的約定應(yīng)當一致。 『學習改變?nèi)松? 物業(yè)公共服務(wù)費一般按月交納，也可按合同經(jīng)雙方約定交納。 業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標準。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費用的收支情況進行審計。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。 本辦法實施前，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，可按雙方所簽服務(wù)合同中的約定依法追繳。服務(wù)內(nèi)容、收費項目、收費標準及收費辦法等應(yīng)在經(jīng)營場 所或服務(wù)地點醒目位置予以公布。 開發(fā)建設(shè)單位實施分期開發(fā)，分批交付 使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認后，業(yè)主可按規(guī)定標準的 80%交納前期物業(yè)公共服務(wù)費，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補償物業(yè)管理企業(yè)。 其中，合 理利潤：實行政府指導價管理的物業(yè)最高不超過 8%；實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)，由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會不定期公布的市場平均價格水平。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。 由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在房屋
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