【正文】 常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 獨用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。 設(shè)計規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡ ，臥室使用面積不小于 10 ㎡ 。 老年公寓 久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。 3） 由于 輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，坡 道寬度按雙排輪椅并行確定。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。扶手 選擇 圓形 建材 ，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。 2） 標志鮮明，易于辨認。 項目區(qū) 公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便 進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 旅游池 設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。 由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 （ 2）服 務(wù)定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 （ 2）老年活動中心，共 2 層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各 420 ㎡。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 26 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項目為 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家。 建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機械直接運至施工現(xiàn)場。項目所在地緊靠市政道路，道路上均敷設(shè)有 300mm 以上的供水管網(wǎng)，本項目供水有保證。據(jù)歷史記載和 *地震局資料， *市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《 *省地震烈度區(qū)劃圖》， *地震基本烈度為6度。據(jù)歷史記載和 *地震局資料， *市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《 *省地震烈度區(qū)劃圖》， *地震基本烈度為6度。 （8 ） 粉質(zhì)粘土（ Qel）：灰白、土黃、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾 2030%的強風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。 地質(zhì)條件 場地內(nèi)埋藏的地層有人工填土 層（ Qml）、第四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（ Q4mc）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（ Q2mc）、第四系坡積層（ Qdl）、第四系殘積層（ Qel）、燕山期（ r5）花崗巖及寒武系（ ?）泥質(zhì)板巖。同 2020 年第五次人口普查相比， 014 歲人口的比重下降了 個百分點， 1564 歲人口的比重上升了 個百分點， 65 歲及以上人口的比重上升了 個百分點。經(jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件 ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求 ， 是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求 ， 也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。 經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)不論是公辦還是民辦 ,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。 目前老年人最 需要解決 的問題是 ：經(jīng)常 有人交流、 看病就醫(yī)方便 、生活有人照料。根據(jù)計劃， *將在?？?、 *、儋州通過改建、擴建，各建設(shè)一所能為失能、失智老年人提供長期護理服務(wù)功能的社會福利院；在縣級城市，建設(shè)一所集生活照料、保健康復(fù)、老年大 學(xué)、文體娛樂和認證培訓(xùn)多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心。截至 2020 年，全省 60 歲及以上戶籍老年人口達 113 萬余人，占戶籍總?cè)丝诘?%。 梅 村主要以生產(chǎn)熱帶水果為主。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 14 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。離六鄉(xiāng)站 5公里，隸屬廣州鐵路（集團）公司 *鐵路總公司管轄。是島上的交通大動脈。 *終年無霧。因其遠離帝京、孤懸海外，自古以來 *一直被稱為 “天涯海角 ”。48′28″之間。 同時 ，該項目的建設(shè)和運營，能夠 促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動經(jīng)濟增長 ， 符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 項目規(guī)模 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家位于 *市 *鎮(zhèn)梅村白毛小組，占地面積 畝，建筑面積 6300 ㎡，其中新建 老年公寓樓 4200 ㎡， 老年 活動中心2100 ㎡；配建旅游池和室外活動場地 等 附屬 設(shè)施 4500 ㎡；配套老年*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 9 公寓及老年活動中心各種專用設(shè)備。 本報告就該項目建設(shè)的可行性作深入研究。人口學(xué)家分析，我國未來相當(dāng)長一段時期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種 1： 2： 4 的倒金字塔式， 即兩個中年人負擔(dān) 4 個老人和 1 個小孩，這 不僅 在經(jīng)濟上 、尤其 是 在 精力上都會力不從心。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關(guān)愛和人間的親情？這是整個社會都應(yīng)該重視的問題。 人生最需要關(guān)愛的 時期是 兩頭 ： 一是小 時候 ，二是 到老年 。因此，條件好、花費少的老年公寓將受到人們 的普遍 歡迎。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 6 術(shù) 語 老年 公寓 Apartment for the Aged 專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。 項目建設(shè)進度 本項目建設(shè)工期 2 年， 2020 年 3 月 — 2020 年 3 月。 具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。唐 代宰相韓瑗、名僧鑒真，宋代名相趙鼎、大臣胡銓和紡織家黃道婆等先后來過崖州，對本地區(qū)的經(jīng)濟文化交流和發(fā)展作出了重要的貢獻。年平均氣溫 ℃ ， 6 月份氣溫最高，月平均 ℃ ， 1 月份氣溫最低，月平均 ℃ ，極端氣溫最高 35,9℃ ，最低 ℃ 。 航空： 位 于 *市以西 26公里處的 **國際機場是國內(nèi)的運輸大機場之一，承擔(dān)著 *通往國內(nèi)乃至世界的重任。現(xiàn)為二等站。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進展。該村居住村民主要是黎族為主的少數(shù)民族。根據(jù)省統(tǒng)計局預(yù)測，到 2020 年 *80 歲以上老年人口將達 17 萬人，占全省老年人口總數(shù)的%，進入高齡化社會。 *還將堅持就近便捷、小型多樣、功能配套的原則，在街道、社區(qū)建設(shè)和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光老年之家。而子女 已到中年，上有老下有小， 隨著工作節(jié)奏的加快 ， 所受壓力 不斷 加大，在贍養(yǎng)老人方面 常常力不從心 。 目前， *市 *鎮(zhèn)村級 社會 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落后，還沒有一 個能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿意的 規(guī)范場所，極大地影響了*市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。同時 ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量 ， 促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動經(jīng)濟增長 ， 符 合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 1564 歲人口比重上升，說明人口增長主要集中在 1564 歲年齡段 ，呈現(xiàn)出老年化的結(jié)構(gòu)，有 加速增長的趨勢?，F(xiàn)將場地內(nèi)埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下： 項目建設(shè) 位置圖 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 21 （1 ） 素填土（ Qml）（“①”為地層編號，下同）：褐黃、 灰黑色，主要由碎石及中砂組成，結(jié)構(gòu)松散，局部上部含植物根 系。 （9 ） 強風(fēng)化花崗巖（ r3）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀，巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。設(shè)計基本地震加速度值為 。設(shè)計基本地震加速度值為 。 本項目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 25 用地條件 *省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見》 （瓊 政 辦 [2020]48 號）要求：“ 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求 ,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃 ,落實建 設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場所。項目區(qū)總占地面積 15000㎡，總建設(shè)面積 6300 ㎡，總投資 1500 萬元。 2. 室外配套建設(shè)： 4500 ㎡，主要含 游泳池 、 室外活動場地 等。 總平面規(guī)劃原則 該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 28 下，首先應(yīng)強調(diào)功能分區(qū)的合理性。 對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。這種特征要求建筑設(shè)計必須突 出強調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 建筑設(shè)計 （ 1)總體要求 1） 每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 3） 門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 32 坡道過渡。 設(shè)計規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 因此， 應(yīng)采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應(yīng) 考慮兩 腳共踏一步 的需要，設(shè)置足夠的寬度 。 坡道凈寬不小于 ，坡道長度不大于 ，坡度不大于 1/12。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過 二 人，每人使用面積不小于 6 ㎡ 。吊柜深度比案臺應(yīng)退進 。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。 （ 8） 陽臺 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽臺，陽臺凈深度不小于 。 窗扇鑲用無色透明玻璃。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。多人同居會相互影響、有礙健康。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。 鋼筋：Ⅰ級鋼 fy=210KN/m2。 《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透 氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 報警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 生活污水排放 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 46 在項目區(qū)設(shè) 50m179。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 本項目建設(shè)投資 1500 萬元，包括： 建安工程費用 1377 萬元，占建設(shè)投資的 %； 設(shè)備購置費用 77 萬元，占建設(shè)投資的 %； 規(guī)劃、設(shè)計、招標、監(jiān)理等其他費用 26 萬元，占建設(shè)投資的%； 基本預(yù)備費 20 萬元，占建設(shè)投資的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限 額） *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項目可行性研究報告 51 ①建設(shè)單位管理費 %； ②勘察設(shè)計費 3%； ③工程監(jiān)理費 %； ④質(zhì)量監(jiān)督費 %； ⑤招標服務(wù)費 %； ⑥預(yù)備費費率為 5%。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項目總投資 1500 萬元 。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 該項目按國家消防防火設(shè)置的要求實施。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 設(shè)計依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》 GB309582； 《污水綜合排放標準》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。確保最高樓層的最不利位 置有一定的水壓，并保證每天 24 小時不間斷供水。 Ⅲ級鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。 電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為 ～。 老年 公寓樓 居室之間 進行 良好隔