泉州市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)的建議(完整版)
【正文】 業(yè)因承受不了 虧損 壓力，紛紛 在服務(wù)合同到期后撤離服務(wù)的小區(qū) 。但是，雖然物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)隊(duì)伍 日漸壯大 ， 但是服務(wù)質(zhì)量卻很難提升?，F(xiàn)將我們調(diào)研情況及建議報告如下： 一、 當(dāng)前 物業(yè) 管理行業(yè)的 賦稅 標(biāo)準(zhǔn)不合理 稅率不合理。 根據(jù)國務(wù)院 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 四、 有關(guān)職能部門的規(guī)定增加了企業(yè)負(fù)擔(dān) 比如， 生活垃圾處理費(fèi)返還問題。 以南方物業(yè)前階段撤出管理的南豐新城為例，按物價部門核準(zhǔn)批復(fù)的前期物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，南 豐新城的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為小高層每月 元/平方米，多層 元 /平方米。 物業(yè) 管理是與國計民生息息相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)，關(guān)系廣大百姓安居樂業(yè)，最直接，最切身的服務(wù)行業(yè)，其服務(wù)本身面對的就是千千萬萬的城鎮(zhèn)老百姓。同時應(yīng)充分考慮 物業(yè) 管理行業(yè)仍是勞動密集型行業(yè)，企業(yè)管理成本主要由人工費(fèi)支出構(gòu)成，工資 含量占總收入的比例較高，在征收企業(yè)所得稅時，適當(dāng)提高 物業(yè) 管理企業(yè)的成本計稅工資標(biāo)準(zhǔn)，以減少企業(yè)的稅費(fèi)壓力。 物業(yè) 管理行業(yè)在為百姓分憂解難、減輕社會與政府就業(yè)壓力、保一方 平安等方面起著積極的、不可代替的作用。此外，店面按 1 元 /平方米收費(fèi)。 這個規(guī)定在實(shí)施中存在兩方面問題：一是物業(yè)公司申報返還的 元，是從 9 元的垃圾征收費(fèi)區(qū)財政一級按比例分成得到的金額中列支， 9 元中區(qū)財政一級分成得到的金額只有 元（ 9*[1手續(xù)費(fèi) 8%]*分成比例 45%），若 元全部返還至物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司每戶每月還得損失 元。 在我市有的小區(qū)水費(fèi)收不齊， 物業(yè)管理公司 不僅要代收，還要代墊、代繳 。各
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