【正文】 一般按外形可分為光面筋及 變形鋼筋（螺 紋筋、月牙紋筋等）。 ⑤ 冷彎性能是指鋼材在常溫下承受彎曲變形的能力。抗浸蝕能力較好 抗碳化能力差 、地下及水中的大體積混凝土工程 構(gòu)件 般工程 有磺化要求的工程 （ 1）鋼材的分類。 （ 2）水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時間硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用 水量有關(guān)，普通水泥硬化過程 中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。房屋建筑按其高度可分 為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。 。注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 上 注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試 分析 一、概述 （一）考試目的 通過對建設(shè)工程基礎(chǔ)知識的考核，測試考生對建設(shè)工程的整體認識及對資產(chǎn)評估中建設(shè)工程相關(guān)知識的掌握程度，考核考生掌握建設(shè)工程基本知識的熟悉程度和對建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度。建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。分項工程的 劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工 藝、設(shè)備類別等確定。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu) 等。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。要求此類鋼筋有足夠的強度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應(yīng)有足夠注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 上 的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。 無縫鋼管是由優(yōu)質(zhì)碳素鋼 或合金鋼制作，有熱軋和冷拔兩種。 ② 石灰。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成型、干燥、 高溫焙燒而制成。因使用時大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受 壓面平行，強度不高，因而多用于自承重墻。建筑砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。水泥強度等級應(yīng)與混凝土強度等級相匹配。 。 混凝土拌合物的和易性是指混凝土拌合物易于施工操作，并獲得均勻密實結(jié)構(gòu)的性質(zhì)。在外荷載作用之前，預(yù)先在梁的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預(yù)壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng) 力 。常用的天然石材有大理石、花崗石、青石等等，磨光后的大理石具有良好的裝飾性，但耐酸性較差，除個別品種外，一般不宜作為室外裝修材料，由于耐磨性相 對較差，故在人流較大的場所不宜作為地面裝飾材料。常用的建筑裝飾玻璃有磨光玻璃、彩色玻璃、磨砂玻璃、壓花玻璃、鋼花玻璃、夾絲玻璃、中空玻璃、玻璃錦磚、吸熱玻璃、熱反射玻璃、玻璃磚和鐳射玻璃等。 （ 5）木裝飾材料。木裝飾線條是裝飾工程中各平面相接處、相交面、分界面、層次面、對 接面的銜接口、交接條等的收邊封口材料，同時在室內(nèi)裝飾藝術(shù)上起著平面構(gòu)成和線形構(gòu)成的 重要作用。塑料復(fù)合板可用于地板、門板、天花板等。剛度是指構(gòu)件抵抗變形的能力。按是否隨時間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。典型的構(gòu)件受力分析包括軸向拉（壓）構(gòu)件受力狀態(tài)分析、剪切構(gòu)件受力狀態(tài)分析和受彎構(gòu)件（梁）的受力狀態(tài)分析。樁基礎(chǔ)由承臺和樁群兩部分組成?；A(chǔ)斷面形式取決 于基礎(chǔ)所用材料本身的性能。 （ 2）墻體強度及穩(wěn)定性方面的要求。為了增加磚混結(jié)構(gòu)房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設(shè)置自基礎(chǔ)至屋頂?shù)匿摻罨炷翗?gòu)造柱。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。當(dāng)房屋建筑立面高差在 6m 以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同 .以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅。梁按構(gòu)成材料分，可分為木粱、鋼粱、鋼筋混凝土梁等。現(xiàn)澆板按長寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。樓梯段是一塊斜板，斜板下配有承重主筋，板面設(shè)鋸齒式踏步。 （ 1）平屋 頂?shù)幕緲?gòu)成及功能。 （ 2）坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系。雨篷位于建筑房屋出入門口的上方，起避雨的作用，一般由雨篷梁和 雨篷板構(gòu)成。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu) 構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 上 樣無論在地震區(qū)還 是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑。 ： （ 1）裝飾裝修工程的分類和特點； （ 2）幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造； （ 3）玻璃幕墻裝飾的構(gòu)造及做法； （ 4）門窗的種類。按用途的不同分為：防水地面、防腐蝕地面、彈性地面、防火地面、保溫地面、防濕性地面等。強化復(fù)合 木地板采用懸浮法安裝，強化復(fù)合木地板與地面基層之間不需要膠粘或釘子固定，而是 地板塊之間用膠粘結(jié)或嵌套成整體。裝飾抹灰更注重抹灰的裝飾性，除具有一般抹灰的功 能外，它在材料、工藝、外觀、質(zhì)感等方面具有特殊的裝飾效果。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混凝土的表面進行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。直接式頂棚是在屋面板、樓板等底面直接進行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等 飾面材料形成的頂棚。塑鋼門窗按耳自方式可分為：推拉式門窗、平開式門窗 、固定窗、懸轉(zhuǎn)宙、蓖彈門、異形窗、內(nèi)開一下懸窗、整板門；按構(gòu) 造可分為：單玻、雙玻、三玻門窗；按顏色可分為：單色（白色或彩色）、雙色（共擠、覆膜或噴涂）門窗；按組成材料可分為：玻璃鋼門窗、鋼塑復(fù)合低發(fā)泡門 窗、彩色塑鋼門窗、鋁塑復(fù)合保溫窗等。房屋建筑工程質(zhì)量驗收的標準應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（ GB50300 2020）的規(guī)定執(zhí)行。量測的手法主要可歸納 為：靠、吊、量、套。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有： 壓強度； ； 。 （ 4）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。 ③ 建筑物產(chǎn)生 傾斜。 （ 3）特殊土地基對建筑物的影響。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水 千方向的作用力，也會引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損壞。 《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》（ GBJl4490）是為已有工業(yè)廠房的可靠性鑒定提供統(tǒng)一程序和準則而制定的。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。按照國家建設(shè)行政主管部門頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T50353—2020），房屋建筑面積的計算規(guī)定如下： （ 1）計算建筑面積的范圍。 （ 5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護 墻）外邊線所圍水平注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 上 面積計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計算。 （ 18）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計算。 ② 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 。放坡系數(shù)按表 61 規(guī)定計算。磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分，參照以下標準： （ 1）基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時，以設(shè)計室內(nèi)地面為界 （有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。應(yīng)并人（扣除）體積 在基礎(chǔ)長度的計算中，外墻墻基按外墻中心線長度計算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長 計算。計算公式如下： 墻體工程量 =墻長 墻高 墻厚土應(yīng)并人（或扣除）體積 墻體長度：外墻長度按外墻中心線長度計算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻凈長線計算。 、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量計算規(guī)則。 （ 1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計算，附墻柱并入墻內(nèi)工程量。 。 ① 有肋帶形混凝土基礎(chǔ)，其肋高與肋寬之比在 4： 1 以內(nèi)的按有肋帶形基礎(chǔ)計算。帶形 基礎(chǔ)斷面高度以基注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析 上 礎(chǔ)擴大頂面為界，向下算至基礎(chǔ)底面；基礎(chǔ)計算長度：外墻部分按外墻基中心線長度，內(nèi)墻部分按內(nèi)墻基凈長線計算，連接柱獨立基礎(chǔ)的，按獨立 基礎(chǔ)間 凈長計算。小型池槽按外型體積以 m3 計算。 （ 3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土懸挑板（雨篷、陽臺）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。 厚增（磚） 1/4 1/2 3/4 1 2 3 計算厚度（ mm） 53 115 180 240 365 490 615 740 墻身高度：外墻墻身以設(shè)計室內(nèi)地坪為計算起點，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點，不同類型的內(nèi)、外墻和山墻按下列規(guī)定計算： （ 1）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下 弦底面另加 200mm；五天棚者算至屋架下弦底 加 300mm，出檐寬度超過 600mm時，應(yīng)按實砌高度計算；平屋面有挑檐者算至檐板底，干屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂。 等高式和不等高式磚墻基礎(chǔ)大放腳的折加高度和增加斷面面積如表 6—3，供計算基礎(chǔ)體積時查用。3mmm 以內(nèi)時，以不同材料為分界線，超過 177。 表 62 基礎(chǔ)施工所需工作面計算表 基礎(chǔ)材料 每邊增加工作面寬度（ mm） 磚基礎(chǔ) 漿砌毛石、條石基礎(chǔ) 混凝土基礎(chǔ)墊層支模板 混凝土基礎(chǔ)支模板 基礎(chǔ)垂直面做防水層 200 150 300 300 800（防水層面） 挖溝槽、基坑需支擋土板時，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加 10cm，雙面增加 20cm，支擋土板后，不再計算放坡。人工挖溝槽、基坑和土方的工程區(qū)別如下： （ 1）凡圖示溝槽底寬在 3m 以內(nèi)，且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。 ④ 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺和露天游泳池。 （ 20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 者應(yīng)計算 1/2 面積。 （ 9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一 層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。 （ 6）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在 及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足 的部位應(yīng) 計算 1/2 面積。 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過 的部位應(yīng)計算全面積；凈高在 至 的部位應(yīng)計算 1/2 面積；凈高不足 的部位不應(yīng)計算面積。 按照三視圖的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。 六、建筑工程量計算 （一）考試目的 通過對建筑工程量計算內(nèi)容的考核，測試考生對建筑工程識圖能力和工程量計算規(guī)則的掌握和應(yīng)用情況，考核考生對建筑工 程識圖基本知識和工程量計算的熟練程度。 （ 6）結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物 的影響。不同特殊土地基對建 筑物會產(chǎn)生不同類型和不同程度的破壞。若傾斜較大，則影響正常使用。 （ 1）地基基礎(chǔ)沉降使建筑物的影響。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度不應(yīng)低于 80%。對于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。 （ 2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測 ① 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測內(nèi)容主要包括： ； ； ；。工程中常用的理化試驗包括各種物 理力學(xué)性能方面的檢驗和化學(xué)成分及含量的測定等兩個方面： （ 4）無損檢測法，是指借助專門的儀器設(shè)備在不損傷被檢測物的情況下，探 測結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測定其表面參數(shù)來推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容，參照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）考試基本要求 ： （ 1）房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容； （ 2）房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚、直接貼面類頂 棚和直接固定裝飾板頂棚。玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。涂料飾面是在建筑物內(nèi)外墻涂刷涂料形成墻面裝飾的方法，涂料墻面的涂層形成包括底涂料、中間層涂料和面層涂料 三層，涂裝方法包括刷涂、噴涂、滾涂和彈涂。塑料地板的鋪貼方式有兩種：一種是將塑料地面直接鋪貼在基層上，適用于人流量小及潮濕的房間；另一種是膠粘鋪貼，用粘接劑 與基層固定。 整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面和涂布樓地面等。樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。室內(nèi)給水系統(tǒng)由引水管、水表結(jié)點、給水管網(wǎng)、給水附件、配水點和其他加壓補水的有關(guān)設(shè)備組成。 ② 傳力路線：樓板一剪力墻一基礎(chǔ)。 ③ 結(jié)構(gòu)特征：柱子是結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護作用。樓梯按所用材料可劃分為木樓梯、鋼 板樓梯、鋼筋混凝土樓梯；按所處位置不同分為室內(nèi)樓梯和室外附墻樓梯；按平面布置形式 分為單跑樓梯、雙跑樓梯、三