【正文】 工階段工作流程管理 第一節(jié) 施工階段總工作流程 施工階段工作流程（圖 211） （ 因高層涵蓋了別墅的流程， 以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例 闡述 ） 主體竣工驗收毛坯交樓階段 砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段 裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段 177。 （ 2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測量控制點進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時做好基樁的保護(hù)。 6 2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。 十一 . 審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案 詳見 《旁站 規(guī)定》。 （ 2） 地 下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交房 標(biāo) 準(zhǔn) 。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。 其中除第 8 項和 9 項方案的內(nèi)容外，其他的是屬于工程建設(shè)范疇，具體由工程部負(fù)責(zé)編制。 4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。 3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進(jìn)場。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許 的情況下，應(yīng)考慮評估首期交樓可能采用臨時供電的需要。工程部根據(jù)國土局提供的紅線控制坐標(biāo)點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。 （ 3） 工程部 應(yīng)與 配套 部 、辦公室 等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。 所收地塊內(nèi)的林木砍伐，由配套 部 協(xié)調(diào)取得砍伐證后，根據(jù)總 砍伐圖組織砍伐 ，并根據(jù)實際地形與總規(guī)進(jìn)行比較，砍伐如果對周邊環(huán)境破壞大，應(yīng)及時反饋并進(jìn)行調(diào)整后，再實施砍伐。 六 . 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容： 1. 施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。 9. 制定各期開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計劃。工程部應(yīng)馬上組織場地平整、臨時道路的施工。 進(jìn)行放 線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時進(jìn)行反饋并進(jìn)行 調(diào)整。 （ 7） 了解當(dāng)?shù)卣尿炇找?，如：基礎(chǔ)檢測、材料檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。 施工組織設(shè)計 的審查要點詳見《施工組織設(shè)計審核規(guī)定 》。 （ 5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。 數(shù)量滿足施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 （ 2） 施工計劃編制。 3． 基礎(chǔ)檢測 （ 1） 檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。 （ 2） 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。 （ 8） 化糞池的 施工應(yīng)在地下室頂板（177。 （ 4） 協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實行第三方觀測的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測合同。 （ 6） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè) 樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。 6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至 5~6層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體施工進(jìn)度。 四 . 砌體施工施工階段工作要點 1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2． 圖紙會審 3． 材料定板 4． 場地移交 5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和 塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。 （ 2） 項目 工程 部應(yīng)對所有進(jìn)場的裝修及安裝材料進(jìn)行 與封樣材料的 質(zhì)量 驗收 并書面確認(rèn) ，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應(yīng)檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印 ，必要時應(yīng)做破壞性實驗。 （ 9） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。 2． 單體驗收詳見《工程質(zhì)量分戶驗收 規(guī)定 》 第二部分 工程管理 規(guī)定 一、 旁站管理規(guī)定 為保證工程質(zhì)量， 工程部 督促監(jiān)理執(zhí)行監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行旁站， 一般情況下 派員參加旁站 ， 以下分項 、 分部工程施工過程均必須實行旁站監(jiān)理， 但不限于所列： 工程樁施工、護(hù)壁工程施工、鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工、關(guān)鍵部位裝修、重要設(shè)備安裝、砼澆搗施工、 重要隱蔽工程施工、施工情況和工藝要求特殊的工程以及工程部經(jīng)理 認(rèn)為有必要實行旁站監(jiān)理的工程。 14 7. 施工情況特殊、工藝要求特殊及 工程部經(jīng)理認(rèn)為有必要實行旁站 時，應(yīng)針對項目具體特殊要求和質(zhì)量控制點 安排專業(yè) 工程師進(jìn)行旁站監(jiān)理。 4． 被替代作廢的施工圖，應(yīng)做出明顯標(biāo)識，并不得和新圖存放在同一處，已發(fā)給施工單位的應(yīng)在發(fā)放新圖的同時收回 或蓋作廢章 。 工作情況 記錄當(dāng)天施工部位、施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、施工班組及作業(yè)人數(shù)。 。 ，對于重大監(jiān)理事件，應(yīng)予詳細(xì)記載。在監(jiān)理工作中．并不只是發(fā)現(xiàn)問題，更重要的是怎樣科學(xué)合理地解決問題。文字如處理不當(dāng)，比如錯別字多，涂改明顯，語句不通，不符邏輯，或用詞不當(dāng)、用語不規(guī)范、采用日常俗語等等都會產(chǎn)生不良后果。 . 結(jié)合工程項目的具體情況，要求施工單位編制重點分部（項）工程的施工工藝文件。例會由項目總監(jiān)理工程師主持，工程部、承包商和監(jiān)理單位 參加。 . 介紹質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)單位、承包商和監(jiān)理單位組織架構(gòu)和人員 分工。 . 明確承包商向建設(shè)單位和監(jiān)理提交書面有關(guān)報表的時間和內(nèi)容。 . 建設(shè)單位對承包商上周完成工作進(jìn)行詳評并提出要求。 2. 樣板工序正式開工 前，項目專業(yè)工程師 應(yīng)向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，并提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。瓷片無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起； 優(yōu)良；在合格基礎(chǔ)上，瓷片光鮮潔凈，色澤一致。 二、施工單位應(yīng)按照項目所在地 質(zhì)監(jiān)站的《建設(shè)工程竣工驗收備案工作意見》收集整理竣工所需 的原始資料，并按有關(guān)要求裝訂成冊。 十二、 商品房交付 管理 規(guī)定 交 房 工作的組織管理 銷售部必須在實際交房 前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開綜合協(xié)調(diào)會。 交房 期間維修服務(wù)中心存續(xù)期限共為 交房后 15天?？蛻舴?wù)中心須對維修大隊的全部維修工作進(jìn)行業(yè)主回訪。 銷售部必須在實際交樓 20天前擬訂好《交樓通知書》 (含業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》須提交資料的通知 )，并會同法務(wù)、工程部、 物業(yè)公司討論審定。對毛坯交樓的客戶，收樓后請客戶填寫《客戶意見征詢表》。 60天后，交樓期間維修服務(wù)中心撤銷其職能納入物業(yè)公司的日常管理工作。交 房 領(lǐng)導(dǎo)小組由公司主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，營銷 部總監(jiān) 、物業(yè)經(jīng)理任副組長，營銷 部 、 配套部 、工程部、物業(yè)公司各派一名負(fù)責(zé)人為組員。 四、施工單位應(yīng)在工程計劃竣工驗收日期一個月之前將 經(jīng)監(jiān)理公司審核蓋章的 工程技術(shù)資料 一式三份 送交工程部 資料員 接收 。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于 80%； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于 90%，附件連接可靠，使用靈活； 接縫及防滲漏 合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計要求，縫口涂膠完整均勻，無滲漏； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，接縫填嵌飽滿密實，框后無空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無裂紋； （十）木門 材質(zhì)質(zhì)量 合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求，門體結(jié)實，無翹起、平整光滑； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門體結(jié)構(gòu)合理， 門體端正美觀； 外觀質(zhì)量 合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平整，啟閉靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細(xì)； 框安裝質(zhì)量 合格：框安裝牢固，安裝位置、固定點位置數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計要求，框與墻體間填塞基本飽滿； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻； 門扇安裝質(zhì)量 合格：裁口順直，刨面平整，開關(guān)靈活，無曲翹； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，刨面光滑，開關(guān)穩(wěn)定，無回彈； （十一）防盜鋼門 材質(zhì)質(zhì)量 合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求，門體堅實，連接牢固，附件齊全，油漆均勻； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活； 外觀質(zhì)量 合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀； 框安裝質(zhì)量 合格：框安裝堅固牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均 勻，接口平整順直； 25 門扇安裝質(zhì)量 合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開關(guān)靈活，無曲翹； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無阻滯、回彈； （十二）陽臺 飾面磚、地面磚質(zhì)量 合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直； 粘結(jié)質(zhì)量 合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接； 外觀質(zhì)量 合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對縫橫豎一致； 護(hù)欄外沿 合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對接吻合均勻； 地面標(biāo)高、坡度 合格：陽臺地面低于廳房地面不少于 1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，排水坡度不少于 ，地面排水順暢； 地漏、滲漏試驗 合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面 5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面應(yīng)做不少于 24小時的泡水滲漏試驗，以不泛水 、不滲漏為合格； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （十三）室內(nèi)電氣 槽盒配線 合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于 100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽板沿建筑物表面布置合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi)； 配 電箱 合格：配電箱安裝應(yīng)位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。 4. 每期樣板房工程磚砌體 完成后，由工程部牽頭組織 規(guī)劃設(shè)計部 、 銷售部 、 物業(yè)管理部 進(jìn)行綜合會審。 . 定期工程例會紀(jì)要主要內(nèi)容： . 上次例會解決問題落實情況。 7. 工程例會紀(jì)要視同合同文件，承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。 18 . 檢查承包商開工前準(zhǔn)備各項事宜（現(xiàn)場臨建、臨時施工用水電、施工組織設(shè)計及施工方案和安全、衛(wèi)生、紀(jì)律等）。 3. 專題例會由建設(shè)單位、承包商項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師提議或發(fā)生突發(fā)事件時召開，由總監(jiān)理工程師召集。 . 要求施工單位提交針對當(dāng)前工程質(zhì)量通病制定的技術(shù)措施。 監(jiān)理日志記錄后，要及時交項目總監(jiān)理工程師審閱，以便及時溝通和了解，從而促進(jìn)監(jiān)理工作正常有序地開展。所以，監(jiān)理日志應(yīng)記錄所發(fā)現(xiàn)的問題、采取的措施及整改的過程和效果，使監(jiān)理事件圓滿“閉合”。 4 監(jiān)理日志記錄注意事項 、氣象情況 有些監(jiān)理日志往往只記錄時間，而忽視氣象記錄，其實氣象情況與工程質(zhì)量有直接關(guān)系。 。重要的隱蔽工程驗收、施工試驗、檢測等應(yīng)予摘要記錄，以備檢索。 6． 變更 、簽證、結(jié)算程序 詳見《變更 、 簽證 、 結(jié)算管理制度》 四、 檢查、驗收管理 檢查、驗收 詳見 《工地檢查驗收制度》 ，《材料 使用 許可 證 》 的流程以 附表 執(zhí)行，并在現(xiàn)場建立材料樣板封樣間。凡旁站人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站 記錄（見附件）上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施