【正文】 27洞。深圳 珠海 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 惠州 天津 珠海 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 北京 廣州 上海 項(xiàng)目總占地 3000畝，其中 2021畝規(guī)劃為 27洞高爾夫球場， 1000畝為商住用地。廣州 珠海 《 2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 東莞 因此本文檔內(nèi)容僅限于對世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。北京 廣州 上海 廣州 如果世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明?；葜?深圳 佛山 2021年底國土資源部發(fā)布的 《 國土資發(fā) 【 2021】 388號文件 〃 關(guān)于進(jìn)一步采取措施落實(shí)嚴(yán)格保護(hù)耕地制度的通知 》指出：?對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，不切實(shí)際的‘形象工程’、‘政績工程’項(xiàng)目、別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目，一律不得報(bào)批用地?。上海 目前規(guī)劃產(chǎn)品為：聯(lián)排別墅、 洋房、產(chǎn)權(quán)式公寓、商業(yè)。東莞 上海 廣州 深圳 佛山 第一部分：市場定位 《 2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 天津 深圳 佛山 最近一期推貨時(shí)間： 2021年 最近一期推貨量： 約 60套（儲客期長達(dá) 1年） 別墅每月銷售在 5~8套／月左右，售價(jià)：約13萬 /㎡ 。北京 有三個(gè)球場：河湖場，荔河場，荔湖場。 臺灣客戶 :約 25% 其它區(qū)域 (如加拿大 \新西蘭等 ):約 5%?；葜? 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 惠州 深圳 佛山 項(xiàng)目地址 ： 花都區(qū)山前旅游大道 (花都與清遠(yuǎn)交界處 ) 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 3萬畝， 36洞高爾夫球場 產(chǎn)品類型： 別墅、洋房；帶裝修 設(shè)計(jì)風(fēng)格 :歐式，碧桂園模式的 COPY 球會運(yùn)營時(shí)間 :2021年 房地產(chǎn)推售時(shí)間 :2021年 客戶分布 : 以項(xiàng)目周邊的花都、清遠(yuǎn)本地自住客為主，以及部分的廣州地區(qū)投資客?；葜?而且每個(gè)碧桂園配備一個(gè)五星級的酒店 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 惠州 深圳 佛山 作為高爾夫類物業(yè)，兩種開發(fā)模式，本項(xiàng)目如何選擇？ 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 北京 困難點(diǎn)： 1. 無法現(xiàn)實(shí)合生豪宅地產(chǎn)形象的進(jìn)一步提升； 2. 無法現(xiàn)實(shí)地塊價(jià)值最大化； 《 2021地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)寶典 》 100G專業(yè)地產(chǎn)資料，全國貨到滿意付款 訂購熱線： 13666100049 :1014899638 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 上海 廣州 “Golf－ Building” 是自然環(huán)境與人文景觀的完美結(jié)合。天津 廣州 1. 經(jīng)過 27年的發(fā)展，深圳的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速躋身全 國大中城市前列。上海 錦湖灣 合生國際新城 珠光項(xiàng)目 世紀(jì)東方城 江南御都 翡翠長堤 湯普項(xiàng)目 東江新城 翠湖雅苑 荷蘭水鄉(xiāng) 金匯項(xiàng)目 瑞亨項(xiàng)目 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 東莞 【 城界消失 】 交通 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 東莞 深圳 佛山 高爾夫球場 東江上游水岸 地塊屬性 江景高爾夫 區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁 交通輻射力強(qiáng) 區(qū)域?qū)傩? 商機(jī)無限 商務(wù)型的江景高爾夫 ? 進(jìn)可攻、退可守 ” “ 進(jìn) ” ：倘若拿到高爾夫牌，除了可以大張旗鼓的推廣高爾夫，也在高爾夫之外，得到 “ 商務(wù)型 ” 的額外形象力?；葜? 符合品牌發(fā)展的方向； 毫無疑問，商務(wù)型江景高爾夫的出現(xiàn)，將樹立惠州、珠三角甚至南中國新的商務(wù)標(biāo)桿?；葜?廣州 北京 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 上海 建議參考凡爾賽宮的皇家浪漫故事設(shè)計(jì)園林景觀 凡爾賽 〃 皇家會所產(chǎn)品力建議 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 廣州 北京 深圳 佛山 物業(yè)定位： 基于頂級商務(wù)型江景高爾夫會所 —— 凡爾賽 〃 皇家會所下建筑群落 也就是說皇家會所的定位就是項(xiàng)目市場定位?；葜?東莞 廣州 ★★★ 領(lǐng)導(dǎo)型／跟隨型 港澳臺及海外投資者 投資 一般是通過商務(wù)了解項(xiàng)目，有很強(qiáng)的宏觀洞察力，喜歡多套購買，長線投資，認(rèn)品牌 ★★ 領(lǐng)導(dǎo)型 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 客戶特征心理切片： 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 深圳 佛山 第三圈層：省外或海外客戶（主要是香港和臺灣人） 目標(biāo)客戶特征描述 該類客戶表現(xiàn)最強(qiáng)的投資性，來訪問惠州的時(shí)間并不多，一般通過朋友介紹或商務(wù)旅游了解項(xiàng)目，他們見多識廣深知高爾夫物業(yè)比其它物業(yè)更具保值和升值潛力。深圳 佛山 目標(biāo)客戶特征小結(jié)： 一、該類客戶相對其它別墅用戶更為高端，更為分散，客戶積累更長。上海 廣州 深圳 佛山 自１９９３年進(jìn)入內(nèi)地市場以來，世聯(lián)始終依據(jù)客戶需求和市場變化，不斷創(chuàng)新 。上海 廣州 北京 位 臵： 大亞灣行政中心區(qū)，緊靠大亞灣管委會，距世界第四大石化城僅 5公里 總建筑面積 :50000平方米 推售時(shí)間 ： 2021年初 推售物業(yè) ：公寓： 3500元／Ｍ２ 寫字樓： 4200元／Ｍ２ 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港 珠海 北京 上海 東莞 惠州 在 20212021更評為 中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值 TOP10第一名。廣州 東莞 惠州 二、客戶對物業(yè)的購買基本是基于球會能有良好運(yùn)營情況發(fā)生，因此本案只有9洞展示條件下要吸引該類客戶，存在一定的難度。廣州 關(guān)鍵詞：長線投資 相比其它客戶他們在投資方面更為成熟，經(jīng)濟(jì)能力更為雄厚，對政策及經(jīng)濟(jì)等基本面更為關(guān)心，他們對物業(yè)投資大多以長線持有策略，很少因?yàn)橐粫r(shí)的價(jià)格波動而出手放盤。廣州 關(guān)鍵詞：新環(huán)境新挑戰(zhàn) 對于這類客戶來說，不斷的嘗試新的球場也是對自我新超越一種方式。北京 關(guān)鍵詞：身份 在這些富豪眼里，開名車、住別墅算不上頂級富豪，玩名車、玩別墅才有富豪的氣派。北京 東莞 天津 珠海 世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited 香港