【正文】 ，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 行為人撤銷權(quán)行使中應(yīng)當(dāng)特別注意： 對(duì)于具有可撤銷可變更的法定理由的民事行為，當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以變更；當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷。 （二）有效 民事法律行為產(chǎn)生行為人預(yù)期的法律后果的效力狀態(tài)。 不作為方式是沉默形式，必須要有法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定。法人消滅時(shí)必須進(jìn)行清算，清算包括破產(chǎn)清算和非破產(chǎn)清算。 我國(guó)法人的分類有企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人。 （七）合伙的債務(wù)承擔(dān) 合伙的債務(wù)首先以合伙財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償責(zé)任。 入伙后，新合伙人依照協(xié)議和法律享有合伙人的權(quán)利，承擔(dān)合伙人的義務(wù)和責(zé)任。 按照合伙人承擔(dān)責(zé)任的形式，分為普通合伙和有限合伙。），經(jīng)害關(guān)系人申請(qǐng)，法院依法宣告為失蹤人。 監(jiān)護(hù)的分類： 按照監(jiān)護(hù)設(shè)立的方式不同，監(jiān)護(hù)可以分為法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)、協(xié)議監(jiān)護(hù)和委托監(jiān)護(hù)。 （二）民事行為能力 民事主體能夠以自己獨(dú)立的法律行為設(shè)定權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格，即實(shí)施法律行為的資格。它是民事權(quán)利的對(duì)稱。 支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，這是按照權(quán)利的作用所劃分的，這四種權(quán)利是一個(gè)有機(jī)的整體，形成以請(qǐng)求權(quán)為權(quán)利樞紐的民事權(quán)利體系。 民事法律關(guān)系的特征包括： 法律關(guān)系的主體地位平等； 它主要是根據(jù)當(dāng)事人的意志發(fā)生； 它的保障措施具有補(bǔ)償性。 （二）私權(quán)神圣原則 以所有權(quán)神圣不可侵犯為代表的私權(quán)神圣原則，是民法的私法屬性的基本表現(xiàn)。 民法是指調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 （二）民法的主要內(nèi)容 總則、物權(quán)制度、債權(quán)制度、人身權(quán)制度、知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度、繼承權(quán)制度、親屬制度和商法。 權(quán)利義務(wù)平等，這是地位平等的必然結(jié)果和要求。 （五）公序良俗原則 該原則包括公序和良俗兩方面： （一）公序是指公共秩序 。 民事法律關(guān)系的客體指民事權(quán)利和民事義務(wù)所共同指向的對(duì)象，包括人格和身份、物、行為、智力成果和權(quán)利等類型。 民事權(quán)利的保護(hù)方法主要有公力救濟(jì)和自力救濟(jì)兩種。民事主體的民事權(quán)利能力具有平等性和不可轉(zhuǎn)讓性。 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。 對(duì)于精神病人由下列人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：配偶；父母；成年子女；其他近親屬；關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。宣告死亡后的法律后果與自然死亡一樣。 個(gè)人合伙自合伙協(xié)議生效時(shí)成立，合伙企業(yè)自核準(zhǔn)登記時(shí)成立。 （六）解散 合伙解散的原因有自行解散、強(qiáng)制解散和破產(chǎn)等。 特征： 法人是集合體的主體；法人擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)；法人能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；法人能夠以自己的名義參加民事活動(dòng)。由法人機(jī)關(guān)的行為具體表現(xiàn)出來(lái)。 口頭形式是口頭語(yǔ)言的方式。 成立要件：民事法律行為在具備了行為人、意思表示和標(biāo)的三個(gè)基本構(gòu)成要件后即告成立。 認(rèn)定依據(jù)主要有： 行為人不具有相應(yīng)的行為能力； 意思表示不真實(shí)； 違反法律或社會(huì)公共利益。 （六）行為效力的法律后果 行為生效的，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生其預(yù)期的法律約束力，包括確定力、履行力和強(qiáng)制力等。 委托代理按照被代理人和代理人的委托代理合同，經(jīng)被代理人授權(quán)設(shè)立。 合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。 二、訴訟時(shí)效 （一）概述 訴訟時(shí)效，是指不行使權(quán)利的事實(shí)狀態(tài)經(jīng)過(guò)法定的時(shí)間，即依法產(chǎn)生該項(xiàng)權(quán)利不再受法律保護(hù)的制度。 中斷 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。 除斥期間是一個(gè)固定的期間，不存在中止、中斷、延長(zhǎng)等情形。 三、不當(dāng)?shù)美? （一）概念 沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。 締約過(guò)失責(zé)任是一項(xiàng)法定責(zé)任，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項(xiàng)或者提供虛假情況； 有其它違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為； 泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的。 （二）機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任 機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償；不足的部分，按照下列規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任： 機(jī)動(dòng)車之間發(fā)生交通事故的，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)的比例分擔(dān)責(zé)任。 因污染環(huán)境發(fā)生糾紛，污染者應(yīng)當(dāng)就法律規(guī)定的不承擔(dān)責(zé)任或者減輕責(zé)任的情形及其行為與損害之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。 （七）物件損害責(zé)任 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。 （二）變動(dòng)原因 法律行為、事實(shí)行為、公法行為、其他行為和事件 （三）變動(dòng)要件 不動(dòng)產(chǎn)為登記。 第二節(jié) 所有權(quán) ?一、所有權(quán)概述 ?二、共有 ?三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）概念和特征 出具有物權(quán)的全部特征外，還有歸屬性、彈力性等特征 （二）所有權(quán)的權(quán)能 權(quán)能是權(quán)利所具有的效能。 按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。林地的承包期為三十年至七十年。 采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 四、地役權(quán) 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn) ,以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 可以抵押的財(cái)產(chǎn) 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （ 1）建筑物和其他土地附著物； （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)； （ 3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （ 4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（注意 181條） （ 5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （ 6）交通運(yùn)輸工具； （ 7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，保全抵押財(cái)產(chǎn)和處分抵押權(quán)的權(quán)利。 質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款： （ 1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （ 2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （ 3）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況； （ 4）擔(dān)保的范圍； （ 5）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。 介紹課程和復(fù)習(xí)問(wèn)題 。 合伙人以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意；未經(jīng)其他合伙人一致同意，其行為無(wú)效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 質(zhì)押合同中對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際移交的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。 （三）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件 （ 1）在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)有效存在； （ 2）債務(wù)已到清償期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形 ； （ 3）債務(wù)人的沒(méi)有抗辯權(quán)。 抵押登記 （ 1）以不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不登記不設(shè)立。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 （三）內(nèi)容 建設(shè)用地使用權(quán)人不得改變土地用途。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 三、建筑物區(qū)分所有權(quán)