【正文】 第 20 頁(yè) 共 60 頁(yè) 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 一、符合 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》主要闡明國(guó)家戰(zhàn)略意圖，明確政府工作重點(diǎn)，指明未來(lái) 五年的發(fā)展方向。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 16 頁(yè) 共 60 頁(yè) 為確 保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，要求盡快列出基本建設(shè)年度計(jì)劃，組織落實(shí)、資金落實(shí)等工作在計(jì)劃期限內(nèi)完成，同時(shí)做好工程各項(xiàng)前期工作，并確保本工程按國(guó)家和地方基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。 （ 2）室內(nèi)消防栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DN150。 弱電設(shè)計(jì) （ 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、 消防控制室 ， 按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過(guò) 10m?？照{(diào)熱源由地下層熱交換站的蒸汽 水熱交換器提供。 暖通、空調(diào) 該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、 通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)。平均照度要求為 150LX，其照度均勻度不低于 。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 11 頁(yè) 共 60 頁(yè) 供電工程 （ 1）用電負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)規(guī)范，消防用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，客梯電力、應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 10 頁(yè) 共 60 頁(yè) (3)水系設(shè)計(jì)： 該工程采用 市政給水管的給水作為水源，從市政管網(wǎng)上引入給水管在 項(xiàng)目 內(nèi)分區(qū)連成環(huán)網(wǎng)，從環(huán)網(wǎng)上引入供 項(xiàng)目 內(nèi)生活用水。 景觀綠化系統(tǒng) 項(xiàng)目周邊種植林木、花草等綠色植物 作為綠化帶對(duì)外開房 ，以降低周圍噪聲的影響，提高 項(xiàng)目周圍 的環(huán)境質(zhì)量及其生活舒適度。 （ 3） 以可持續(xù)發(fā)展的構(gòu)想為方針，充分利用該地塊自然環(huán)境條件，有機(jī)合理地組織 用房 內(nèi)部的各項(xiàng)功能布局，使其空間結(jié)構(gòu)與自然環(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 項(xiàng)目 概況 在 《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》 （ 國(guó)務(wù)院頒發(fā)第 41號(hào)文件 ）中 ，明確提出要把 “ 旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ” ， 這就 意味著包括 酒店 在內(nèi)的旅游業(yè)以事關(guān)國(guó)計(jì)民生的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)定位正式進(jìn)入國(guó)家戰(zhàn)略體系。 ****市政府以國(guó)家政策為導(dǎo)向，結(jié)合 ****市城市發(fā)展規(guī)劃 不斷進(jìn)取。 （ 4） 強(qiáng)調(diào)超前意識(shí)，堅(jiān)持近期規(guī)劃與 遠(yuǎn)期規(guī)劃相結(jié)合的原則， 不僅 考慮當(dāng)前的實(shí)際情況， 并且 兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的可操作性 與簡(jiǎn)潔性 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 （ 1） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 5001620xx） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （ GB 5035220xx） 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GJ 10098） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 9 頁(yè) 共 60 頁(yè) 5006797） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ 5020xx） (2)概況 結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在基地內(nèi)不同位置結(jié)合其具體功能 要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計(jì)了酒店、 辦公 等多種類型建筑功能形式。 供水工程 （ 1）水源 該工程采用市政給水管的給水作為水源，從市政管網(wǎng)上引入給水管在 項(xiàng)目 內(nèi)分區(qū)連成環(huán)網(wǎng)，從環(huán)網(wǎng)上引入供 項(xiàng)目 內(nèi)生活用水。 （ 2）電源 項(xiàng)目附近有供電線路，電源接自附近的供電線路引入不同回路的兩路電源，經(jīng)配電室降壓后引線至各房間作為電源。 （ 5）設(shè)備選型 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 60 頁(yè) 變壓器選用 S11 系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2手車式開關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝 置，變壓器與低壓柜的連接采用封閉式母線槽 。 （ 1）熱源 該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由酒店自建燃?xì)忮仩t的供汽管道接入經(jīng)汽水換熱后供給項(xiàng)目使用。 （ 4）通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持 1m/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過(guò)濾器過(guò)濾后排放。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī) 、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。 消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。 項(xiàng)目總體進(jìn)度包括從項(xiàng)目籌劃、項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目完成的過(guò)程。 在綱要第四篇“營(yíng)造環(huán)境推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展”中的“第十六章 大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)”中的“第一節(jié) 優(yōu)化發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)”包含“引導(dǎo)住宿和餐飲業(yè)健康規(guī)范發(fā)展 。項(xiàng)目投資 ，全部由建設(shè)單位自籌解決。 酒店 將節(jié)能減排融入基礎(chǔ)管理之中，采取五項(xiàng)資源節(jié)約措施。五是加強(qiáng)資源綜合利用。 根據(jù)項(xiàng)目方提供資料顯示，本項(xiàng)目年耗水量為 33945 噸 根據(jù)項(xiàng)目方提供資料顯示，本項(xiàng)目年耗電量為 75000kWh 本項(xiàng)目天然氣主要消耗于 蒸汽鍋爐與 廚房 ， 根據(jù)同行業(yè)天然氣消耗情況， 預(yù)計(jì)年消耗天然氣 。 節(jié)能 措施和節(jié) 能效果分析 為了嚴(yán)格貫徹國(guó)家公共建筑節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 60 頁(yè) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能節(jié)能措施如下： 外墻墻體采用 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用 45mm 厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù) K=㎡ k＜ 。 項(xiàng)目的供電設(shè)備均應(yīng)采用國(guó)家推薦使 用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無(wú)功功率補(bǔ)償（使該項(xiàng)目功率因數(shù)達(dá)到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)格使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6升以下的坐便器。 本項(xiàng)目選址未壓覆礦床和文物，不會(huì)影響防洪、排澇、通航和軍事設(shè)施安全，對(duì)周圍自然、社會(huì)環(huán)境不產(chǎn)生不利影響。 征地、拆遷和安置方案分析 建設(shè)單位通過(guò)掛牌方式獲得此地塊的開發(fā)使用權(quán)，該地塊為凈地，該地塊在出讓前政府已經(jīng)完成了土地使用權(quán)的回收及拆遷等工作。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 35 頁(yè) 共 60 頁(yè) 地形地貌 ****地處 沂 蒙山區(qū)山前沖擊扇平原邊緣，為魯南丘陵山區(qū)和蘇北平原之間的過(guò)度地帶，地勢(shì)西北高東南低。 建筑垃圾主要為施工中廢棄的建筑材料，有砂石、石灰、混凝土、廢磚和土石等，根據(jù)建筑行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料，建筑垃圾產(chǎn)生定額約為 2kg/m2，則按總建筑面積 8000m2 計(jì)，施工期建筑垃圾總產(chǎn)生量約為 16 噸，需要及時(shí)清運(yùn)進(jìn)行填埋或加以利用，以防長(zhǎng)期堆放產(chǎn)生揚(yáng)塵。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 . 施工期間的防治措施 針對(duì)施工期間所產(chǎn)生的主要污染物為粉塵、噪聲 、廢水、邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 38 頁(yè) 共 60 頁(yè) 垃圾等。 ⑶ 運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過(guò)滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。若確需夜間連續(xù)作業(yè)施工必須 經(jīng)過(guò)環(huán)保管理部門的批準(zhǔn)，并事先告知附近居民。 總之， 施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）中的規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，進(jìn)行文明施工，確保不對(duì)周圍環(huán)境造成較大的影響。 廢水 施工期間產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的施工廢水。 總之，施工期廢水不能隨意 直排，必須建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，對(duì)施工期廢水進(jìn)行收集、處理后排放。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 43 頁(yè) 共 60 頁(yè) 水環(huán)境污染防治措施 該項(xiàng)目無(wú)工業(yè)廢水產(chǎn)生。 對(duì)于交通 噪聲，需采取如下措施：加強(qiáng)對(duì)凌晨運(yùn)輸、卸貨車輛管理、禁止鳴號(hào)，盡量減少運(yùn)輸車輛噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 計(jì)算期 周期 該項(xiàng)目計(jì)算期 6年，其中建設(shè)期 13 個(gè)月， 經(jīng)營(yíng)期四年，第一年達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)荷的 60%，第二年 80%，從第三年開始達(dá)到 100%。 總成本費(fèi)用由以上部分組成， 經(jīng)營(yíng)期平均 總成本費(fèi)用為。投資現(xiàn)金流量詳見附表。 行業(yè)經(jīng)濟(jì)影響 分析 服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。 ****在此之際，成為了 人們外出旅游、探親、度假，或外出進(jìn)行文化交流、經(jīng)商等活動(dòng)，酒店 為這些旅行者提供了住宿、餐飲、娛樂(lè)的方便。同時(shí)，酒店也是國(guó)家對(duì)外政策的直接執(zhí)行者，是體現(xiàn)國(guó)家 地區(qū) 形象的一個(gè)窗口。 ****飛龍大酒店有限公司依據(jù)自身實(shí)力，結(jié)合 ****市城市發(fā)展總體規(guī)劃，提出在建設(shè)路 與興國(guó)路交匯處 建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，不僅對(duì) 當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起巨大作用，而且將具有明顯的社會(huì)效益。 酒店 業(yè) 成為 ****旅游業(yè)的重要支柱之一 酒店是旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，為旅游者 提供在旅游活動(dòng)中的食、住 場(chǎng)所。要求從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。 項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)年以銷售收入完成率表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算期為 ％（見盈虧平衡分析圖），說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大。 項(xiàng)目損益情況 本項(xiàng)目所得稅稅率按 25％計(jì)，經(jīng)營(yíng)期平均所得稅為。本項(xiàng)目主要有客房營(yíng)業(yè)收入、餐飲 娛樂(lè)收入等 ，見下表。 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 據(jù)“徐州市地震強(qiáng)度區(qū)劃圖”項(xiàng)目所在地地震基本烈度為 8度 ，抗震等級(jí)為二級(jí) 。 經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后的混合 廢水 后接入 市政污水管網(wǎng) 匯入 ****市 污水處理廠處理。 (1)燃?xì)? 本項(xiàng)目建成投運(yùn)后，燃料使用 “西氣東輸”的天然氣，為清潔燃料，產(chǎn)生的污染物量極少。根據(jù)類比調(diào)查，其污水水質(zhì)為COD300mg/L、 BOD5150mg/L、 SS150mg/L。 在施工期間進(jìn)行的土地開挖、道路修筑、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、地基基礎(chǔ)、房屋建筑等工程均會(huì)產(chǎn)生一定數(shù)量的廢棄物，如砂石、石灰、混凝土、木材、廢磚、土石方等。在滿足施工要求的前提下 ,盡量使高噪聲作業(yè)周期長(zhǎng)的施工機(jī)械或設(shè)備的作業(yè)點(diǎn)遠(yuǎn)離保護(hù)目標(biāo)。 ⑸施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散 范圍。 廢氣 對(duì)排煙大的施工機(jī)械安裝消煙裝置，在施工隊(duì)伍生活中，使用無(wú)煙煤、液化氣等，采取以上措施以減輕對(duì)大氣環(huán)境的污染。 廢水 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模不大，施工期產(chǎn)生的廢水主要是生活廢水和各種施工機(jī)械的清洗、施工現(xiàn)場(chǎng)清洗、建材清洗、混凝土邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 37 頁(yè) 共 60 頁(yè) 養(yǎng)護(hù)等產(chǎn)生的廢水。土地面積2047平方公里，境內(nèi)無(wú)高山峻嶺。邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 34 頁(yè) 共 60 頁(yè) 第 六 章 環(huán) 境和生態(tài)影響分析 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 氣