【正文】 行政主管部門，街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主必須予以配合， 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護(hù)，所發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第九章 違約責(zé)任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設(shè)施、自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設(shè)施、自用陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。 客戶服務(wù) 提供全天居家維修事務(wù)報(bào)修接收服務(wù)，急修： 30 分鐘到達(dá)或按約定時(shí)間到達(dá)； 設(shè)立并向業(yè)主公布 服務(wù)訴訟電話，提供全天客戶咨詢接待服務(wù)； 社區(qū)文化活動(dòng)：每季度開(kāi)展一次。 不在道路、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所種植花草樹(shù)木、搭花架、擺花盆。 1 將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi)，不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱（站）的垃圾。 1 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)中心以下權(quán)利： 1） 根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 2） 告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 3） 利用本物業(yè)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 裝修時(shí)間不早于 8： 00，不晚于 20： 00。 1 空調(diào)外機(jī) 應(yīng)安裝在外墻指定位置，空調(diào)機(jī)冷凝水管應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道。 積雪不得從露臺(tái)直接向樓下傾灑。 對(duì)小院內(nèi)的植物定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治。 車輛停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門的審批價(jià)格執(zhí)行（公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)除外）。 1 所有車輛在小區(qū)內(nèi)需慢速行駛。 保持門前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應(yīng)按相關(guān)法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關(guān)協(xié)議并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的清運(yùn)費(fèi)用。 裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證消防設(shè)施設(shè)備的使用功能。 禁止飼養(yǎng)家畜、牲畜。商鋪業(yè)主需告知商鋪商鋪工作人員一同遵守本約定。 商鋪室外裝飾裝修約定： 1） 裝修施工時(shí)嚴(yán)禁改變公共區(qū)域的使用功能和設(shè)計(jì)風(fēng)格。對(duì)園區(qū)公共區(qū)域長(zhǎng)年停放不使用的非機(jī)動(dòng)車輛，物業(yè)服務(wù)中心可在公告 15 天后進(jìn)行清理，清理一年后仍無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的報(bào)請(qǐng)派出所或業(yè)主委員會(huì)作廢品處理。 車輛憑卡停放，除劃定車位外的區(qū)域，不得停放車輛。 在無(wú)業(yè)主同意的情況下，物業(yè)服務(wù)中心可以對(duì)搬家貨車不予放行。 小院內(nèi)搭建花架等簡(jiǎn)易設(shè)施，其高度不超過(guò) 2 米，長(zhǎng)度不超出圍墻或護(hù)欄外沿，且距住宅外墻體距離保持在 米以上。 《華鼎星城業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約》附件二 露臺(tái)管理約定 沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 為避免增加屋面荷載過(guò)大、降低房屋使用壽命，不在露臺(tái)上搭建門斗、涼亭、倉(cāng)庫(kù)、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物，不在露臺(tái)上砌池、鋪土、設(shè)置廣告牌，不破壞露臺(tái)屋面防水層和保護(hù)層。 砂子、石子等可能造 成地面、墻面污染的材料必須在園區(qū)外先袋裝化，運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，防止散落。 2 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有 業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時(shí)更換。 損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。 按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理不損害公共利益和他人利益的原則 ,在供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、取暖、裝飾裝修環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 ： 李小冉 法定代表人 ：金秋 日期： 附件： 前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 房屋外觀定期巡查； 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計(jì)劃 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修 、養(yǎng)護(hù)和管理 建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺(tái)帳； 因乙方維修、養(yǎng)護(hù)原因造成的停水停電提前通知； 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄； 化糞池清淘 2次 /年；電梯檢查 1次 /周，復(fù)檢 1 次 /三周，保養(yǎng) 1 次 /月。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè) 使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按欠交總額的 %的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物，及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立 的，移交給甲方代理。 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù) 的便利獲取不當(dāng)利益。 第二十九條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前 30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房。 第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十六條 收益分配方式 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配： 屬于全體業(yè)主共有的車位收入、以及臨時(shí)停車收入在扣除服務(wù)成本后，其余部分納入維修資金。 第十四條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 共有產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)使用，車位使用人應(yīng)按 元 /次 業(yè)主