【正文】 行政主管部門，街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合， 責任人不履行維修養(yǎng)護義務或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)生費用由責任人承擔。 第九章 違約責任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由乙方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 業(yè)主門戶內(nèi)部位、設施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、空調(diào)位及附屬構(gòu)件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。 客戶服務 提供全天居家維修事務報修接收服務，急修： 30 分鐘到達或按約定時間到達； 設立并向業(yè)主公布 服務訴訟電話，提供全天客戶咨詢接待服務； 社區(qū)文化活動：每季度開展一次。 不在道路、綠地、廣場等公共場所種植花草樹木、搭花架、擺花盆。 1 將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi)，不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱（站）的垃圾。 1 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務中心以下權(quán)利： 1） 根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度； 2） 告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 3） 利用本物業(yè)公共場所、設施進行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。 裝修時間不早于 8： 00，不晚于 20： 00。 1 空調(diào)外機 應安裝在外墻指定位置，空調(diào)機冷凝水管應當接入統(tǒng)一排水管道。 積雪不得從露臺直接向樓下傾灑。 對小院內(nèi)的植物定期進行病蟲害防治。 車輛停放的收費標準按照物價部門的審批價格執(zhí)行（公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時除外）。 1 所有車輛在小區(qū)內(nèi)需慢速行駛。 保持門前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應按相關(guān)法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關(guān)協(xié)議并自行承擔由此產(chǎn)生的清運費用。 裝修時應當保證消防設施設備的使用功能。 禁止飼養(yǎng)家畜、牲畜。商鋪業(yè)主需告知商鋪商鋪工作人員一同遵守本約定。 商鋪室外裝飾裝修約定： 1） 裝修施工時嚴禁改變公共區(qū)域的使用功能和設計風格。對園區(qū)公共區(qū)域長年停放不使用的非機動車輛，物業(yè)服務中心可在公告 15 天后進行清理，清理一年后仍無人認領(lǐng)的報請派出所或業(yè)主委員會作廢品處理。 車輛憑卡停放，除劃定車位外的區(qū)域，不得停放車輛。 在無業(yè)主同意的情況下，物業(yè)服務中心可以對搬家貨車不予放行。 小院內(nèi)搭建花架等簡易設施，其高度不超過 2 米，長度不超出圍墻或護欄外沿，且距住宅外墻體距離保持在 米以上。 《華鼎星城業(yè)主（臨時）管理規(guī)約》附件二 露臺管理約定 沈陽萬科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 為避免增加屋面荷載過大、降低房屋使用壽命，不在露臺上搭建門斗、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構(gòu)筑物，不在露臺上砌池、鋪土、設置廣告牌，不破壞露臺屋面防水層和保護層。 砂子、石子等可能造 成地面、墻面污染的材料必須在園區(qū)外先袋裝化，運輸過程中應采取必要的防護措施，防止散落。 2 本規(guī)約對本物業(yè)所有 業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力?？照{(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，排除故障前應當停止使用或及時更換。 損壞小區(qū)內(nèi)公共設施，應照價賠償。 按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理不損害公共利益和他人利益的原則 ,在供水、排水、通行、通風、采光、取暖、裝飾裝修環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 ： 李小冉 法定代表人 ：金秋 日期： 附件： 前期物業(yè)服務質(zhì)量標準 物業(yè)服務內(nèi)容 物業(yè)服務標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 房屋外觀定期巡查； 根據(jù)房屋使用年限，編制年度維修計劃 物業(yè)共用設施設備的運行、維修 、養(yǎng)護和管理 建立設備房巡查制度和設備管理臺帳； 因乙方維修、養(yǎng)護原因造成的停水停電提前通知； 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄； 化糞池清淘 2次 /年；電梯檢查 1次 /周，復檢 1 次 /三周，保養(yǎng) 1 次 /月。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè) 使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的 %的標準向乙方支付違約金。 第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立 的，移交給甲方代理。 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務 的便利獲取不當利益。 第二十九條 甲方應于物業(yè)交付使用前 30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)服務用房。 第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第十六條 收益分配方式 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方可以在此物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)進行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動，經(jīng)營收入按下列約定分配： 屬于全體業(yè)主共有的車位收入、以及臨時停車收入在扣除服務成本后，其余部分納入維修資金。 第十四條 停車場收費分別采取以下方式： 共有產(chǎn)權(quán)停車場使用，車位使用人應按 元 /次 業(yè)主