【正文】 及 對(duì)變更后施工合同價(jià)格調(diào)整額度的預(yù)測(cè)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后予以變更。在 施工過(guò)程中，如發(fā)生引起工程造價(jià)調(diào)整的重大因素，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面向甲方董事 會(huì)報(bào)告，并相應(yīng)調(diào)整工程造價(jià)預(yù)算金額。 項(xiàng)目分期實(shí)施工期控制，具體以該期工程合同約定的工期為準(zhǔn)。 各類(lèi)設(shè)計(jì)合同以甲方名義簽署，由乙方負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。 辦理項(xiàng)目前期審批手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方項(xiàng)目公司承擔(dān)， 并按照規(guī)定及時(shí)繳納。 第五條 項(xiàng)目管理人員的組成 乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理的需要，委派專(zhuān)業(yè)人員及通過(guò)社會(huì)公開(kāi)招聘 優(yōu)秀人員組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。 無(wú)論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費(fèi)。 1甲方保留物業(yè)是指在可合法銷(xiāo)售的物業(yè)范圍內(nèi)甲方自留不對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售 的物業(yè)，可銷(xiāo)售物業(yè)以預(yù)售許可證中記載的為準(zhǔn)。 七、與委托管理相關(guān)的費(fèi)用 乙方完成本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的 費(fèi)用： 根據(jù)乙方派駐的管理團(tuán)隊(duì)人員情況，乙方派駐人員的基本管理費(fèi)由甲方 承擔(dān)，具體見(jiàn)本合同第三部分附件一 。 六、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及雙方代表 為方便項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方同意派駐相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理人員組成管理團(tuán)隊(duì)，負(fù) 責(zé)具體實(shí)施本合同約定的管理事項(xiàng)。乙方在本合同簽訂后【 15】個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【 30】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保安全文明施工。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。 地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中建設(shè)用地面積【 】平方 米，最終以國(guó)有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。 乙方為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)下屬專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé) 房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開(kāi)發(fā)建設(shè)管理的子 公司，依托綠城房地產(chǎn)集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理 與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀 管理人才，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持力量。 乙方有意通過(guò)輸出專(zhuān)業(yè)的管理及技術(shù)，為委托方創(chuàng)造更高的效益，為社會(huì)奉獻(xiàn)更 多高品質(zhì)的商品房。 主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 容積率為 【 限高為【 公共配套【 】 。 乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履行委托管理職責(zé)和義務(wù)，獲得協(xié)議約定的收益。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷(xiāo)售管理。 工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙雙方共同認(rèn) 定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后【 20】個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。管理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及基本薪酬福利 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【 30 】個(gè)工作日內(nèi)由乙方書(shū)面報(bào)送甲方確認(rèn)。 甲方應(yīng)按項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售總金額的一定比例向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理 費(fèi)，具體見(jiàn)本合同第三部分附件二 。 1管理費(fèi)用包括工資性費(fèi)用（包括工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積 金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)） 、車(chē)輛費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通 訊費(fèi)、水電費(fèi) 、勞保費(fèi)、租賃費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、法律咨詢(xún)費(fèi)、審計(jì) 咨詢(xún)費(fèi)。 乙方應(yīng)履行以下義務(wù)： （ 1）在項(xiàng)目委托管理實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合 甲方和項(xiàng)目實(shí)際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度，包括人力 資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成 本管理 和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據(jù)； （ 2）在甲方的協(xié)助下完成項(xiàng)目前期報(bào)批工作； （ 3）通過(guò)招投標(biāo)或者其他市場(chǎng)化原則確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、 監(jiān)理等專(zhuān)業(yè)工作單位。乙方管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人在該項(xiàng)目管理過(guò)程中，代為履 行本合同約定的甲方總經(jīng)理的職權(quán)，乙方派駐管理團(tuán)隊(duì)分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、 工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等具體管理工作。 乙方應(yīng)在對(duì)項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后，提出 項(xiàng)目框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃，經(jīng)與甲方充分溝通后，共同書(shū)面予以確認(rèn)。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并確定各類(lèi)設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì) 量等具體要求，督促各設(shè)計(jì)單位按規(guī)定期限及要求完成設(shè)計(jì)任務(wù)，設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充 分利用各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，以利于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最佳整 體效益。 遇下列情況，由乙方提供聯(lián)系單經(jīng)甲方簽證確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： （ 1）重大設(shè)計(jì)變更； （ 2）因施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與詳勘資料有較大出入而導(dǎo)致重大技術(shù)方 案調(diào)整； （ 3）因需對(duì)接的區(qū)域市政工程等不能及時(shí)跟進(jìn)而導(dǎo)致延期； （ 4）甲方未及時(shí)撥付資金造成工程延誤； （ 5）施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形； （ 6）不可抗力因素及政府行為、國(guó)家重大政策調(diào)整； （ 7）甲方原因?qū)е鹿て陧樠印? 乙方制定項(xiàng)目工程成本管理制度，對(duì)項(xiàng)目成本管理、招投標(biāo)和采購(gòu)工作 進(jìn)行管理。 甲方應(yīng)在收到乙方提供的要求進(jìn)行變更書(shū)面文件后 5 個(gè)工作日內(nèi)召開(kāi)由甲 方、乙方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方及其他有關(guān)各方的代表共同出席的審查會(huì)。 竣工結(jié)算過(guò)程中，乙方為甲方利益出發(fā)，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供 協(xié)助預(yù)算編制，結(jié)算價(jià)款審核等成本造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)。在預(yù)算額內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi) 用支出由甲方項(xiàng)目公司按實(shí)承擔(dān)，超過(guò)核定額的費(fèi)用支出由乙方承擔(dān)，但乙方承 擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為上限。 第十一條 竣工驗(yàn)收和交付管理 工程完工后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，一次性驗(yàn)收未能通過(guò)的，應(yīng)要求 施工單位整改直至驗(yàn)收通過(guò) 。項(xiàng)目融資由金融機(jī)構(gòu)發(fā)放到項(xiàng)目專(zhuān) 項(xiàng)賬戶(hù)后，必須全部用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方不得挪作他用。在本合同履行期間，甲方有權(quán)定期或不定期委托 第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)審批、資金支付等各方面存在 問(wèn)題的，有權(quán)向項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)提出整改意見(jiàn)。甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)和產(chǎn)品維保的專(zhuān)用資 金，按銷(xiāo)售收入的【 】 \\%計(jì)提，自項(xiàng)目竣工交付后【 2 】年內(nèi)不得挪作他用； 該項(xiàng)資金專(zhuān)項(xiàng)用于處理各類(lèi)客戶(hù)糾紛、補(bǔ)償、 賠償，并在各施工單位未能及時(shí)提 供質(zhì)量保修服務(wù)且質(zhì)量保修金不足時(shí)用于房屋維修和投訴客戶(hù)補(bǔ)償。履行本合同期間 所發(fā)生的人身保險(xiǎn)事故，由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。 解除合同的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解 除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前【 30】日以書(shū)面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動(dòng)解除。 第十七條 合同擔(dān)保 在乙方合法成立前，本協(xié)議中乙方的義務(wù)由丙方提供擔(dān)保，乙方成立后，丙 方的擔(dān)保責(zé)任終止。 乙方的違約責(zé)任 （ 1）因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙 方不承擔(dān)法律責(zé)任； （ 2）開(kāi)發(fā)過(guò)程中，每發(fā)生一起重大安全事故（指死亡一人以上或重傷二人 以上的事故） ，應(yīng)支付甲方違約金【 50 】萬(wàn)元； （ 3）對(duì)房屋買(mǎi)受人的交付日期應(yīng)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定執(zhí)行，因 乙方管理責(zé)任導(dǎo)致甲方對(duì)房屋買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償，但以乙方應(yīng)收 取的項(xiàng)目開(kāi) 發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 4）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分 由乙方承擔(dān)，但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 5）由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的， 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)模梢栽讷@得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應(yīng)的責(zé)任； （ 6）如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本與目標(biāo)成本發(fā)生偏差并超過(guò) 15\\% 的（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更） ，超出 15\\%部分由乙方承擔(dān) 50\\%，但承擔(dān)額度 以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委 托管理費(fèi)為最高限額； （ 7）因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支，超支部分由乙方承擔(dān)，但承擔(dān) 額度以乙方已收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額； （ 8）為避免歧義，上述乙方承擔(dān)違約責(zé)任的賠償額（若有） ，無(wú)論單項(xiàng)或 是合計(jì)總額，均以乙方應(yīng)收取的全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額。 未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全 部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專(zhuān)業(yè)公司履行本合同約定的管理 職責(zé)除外。 第三部分 合同附件 附件一：人員基本管理費(fèi)和項(xiàng)目公司管理費(fèi) 乙方向項(xiàng)目公司派出工作人員的基本管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（包括薪酬、社會(huì)保險(xiǎn) 費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠? ，根據(jù)乙方派駐項(xiàng)目公司的人員情 況，參照乙方類(lèi)似區(qū)域項(xiàng)目公司的薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)，由乙方擬訂并提供給甲方確認(rèn) 備案。關(guān)于乙方派出員工的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金 繳納等具體事宜的辦理方式，可由雙方進(jìn)一步協(xié)商后確定。 乙方完成項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積【 85 】 \%的銷(xiāo)售時(shí)（甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷(xiāo)售 面積） ，視為乙方已完成銷(xiāo)售目標(biāo)，雙方同意剩余部分可售面積作為剩余物業(yè)， 按當(dāng)期同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格的【】 \%折算，計(jì)入已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額，且該部分剩余物 業(yè)視同其銷(xiāo)售資金已全部回籠。 上述（ 1） （ 6）項(xiàng)根據(jù)各分期預(yù)估的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)進(jìn)行計(jì)算與支 付，第（ 7）項(xiàng)根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售額進(jìn)行調(diào)整并結(jié)清。 上述（ 1） （ 7）的付款節(jié)點(diǎn)為并列時(shí)間關(guān)系。各分期的面積以施工許可證所批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。 乙方委派的主要管理人員配置情況和薪酬福利標(biāo)準(zhǔn) ,項(xiàng)目公司的組織架構(gòu) 和各開(kāi)發(fā)建設(shè)階段人 員編制情況，在合同簽訂后【 15】個(gè)工作日內(nèi)由乙方提交給 甲方審核確認(rèn)。 項(xiàng)目公司的管理費(fèi)用總額，根據(jù)本合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，暫按總預(yù) 估銷(xiāo)售額的【 \%】預(yù)算，根據(jù)附件二的預(yù)估銷(xiāo)售額，即管理費(fèi)預(yù)算總額為【 】 萬(wàn)。 】 在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境等客觀(guān)因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo) 致甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，雙方約定乙方有權(quán)選擇終止 “ 綠城 ” 品牌許可使用， 或者選擇收購(gòu)甲方的股權(quán)，乙方應(yīng)將選擇結(jié)果書(shū)面通知甲方。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員費(fèi) 用。并且本合同不違背甲方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突； （ 3）甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并導(dǎo)致本項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)存 在障礙； （ 4）本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何 政府處罰； 乙方陳述和保證 （ 1）乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同 期間有效存續(xù)； （ 2）乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同 自動(dòng)終止。 第十五條 經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì) 乙方作為受托人，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定及相關(guān)的制度、流程，在甲方 的監(jiān)管下，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)