【正文】 額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，與下一年度的更新基金合并提用。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定； 　　3．按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算； 　　4．審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃； 　　5．協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。 　　第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付 　　第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi)。 　?。?）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。 　　管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有： 　　1．逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置； 　　2．對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善； 　　3．招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制； 　　4．進(jìn)行市場(chǎng)推銷； 　　5．為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。 　　第五條總收入 　　在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂設(shè)施、場(chǎng)地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。 　　管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè)，法定地址：________，法定代表：________。 　　第二章名詞定義 　　第一條酒店 　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括： 　?。?）間有衛(wèi)生間的客房； 　?。?）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng)、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝； 　　（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米； 　?。?）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備； 　?。?）全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。 　　第六條經(jīng)營(yíng)毛利 　　本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。 　　總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。 　　6．有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”。 　?。?）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體CIS形象識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。 　　第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。 　　6．委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。 　　第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。 　　第八章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理 　　第二十九條酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。 　　第九章保險(xiǎn) 　　第三十六條雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。 　　第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。 　　第十二章雙方約定 　　第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。 　　第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。 　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。 　　第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求 　　1。 　　3。 　　5。 　　(3)其他方式：。2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種方式： 　　(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。 　　7。 　　8。4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。1。 　　10。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金。2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。3。2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同： 　　12。3。 　　12。 　　13。合同生效及其他 　　15。 　　15。工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔； 　　第四條綠地、綠化管理 　　1。收發(fā)各類郵件、報(bào)刊； 　　第八條職工醫(yī)療管理 　　1。居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理； 　　2。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行； 　　2。供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))； 　　2。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)； 　　2。食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員； 　　3。辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)； 　　5。嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷； 　　4。出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳； 　　十、所區(qū)治安、保安管理 　　1。課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處； 　　十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 　　1。對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計(jì)劃； 　　7。在管理服務(wù)中，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰； 　　5。甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方； 　　7。每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問題； 　　9。檢查、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況； 　　2。對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任； 　　3。引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放； 　　十一、茶爐、浴室管理 　　每天8：00～20：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄； 　　6。及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象； 　　七、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理 　　1。保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣； 　　5。 　　四、綠化、綠地管理 　　1。限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決； 　　4。給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象； 　　4。辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作； 　　2。協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作； 　　3。節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放； 　　3。所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等； 　　2。 　　15。 　　13。4乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。 　　12。1雙方協(xié)商一致。 　　11。3。3乙方在管理委托事項(xiàng)過程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或