物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容(完整版)
【正文】 儀器儀表進(jìn)行精確診斷，通過設(shè)備點(diǎn)檢，可以掌握設(shè)備的性能、精度、磨損等情況，并可以及時(shí)消除隱患，防止突發(fā)事故，既可以保證設(shè)備正常運(yùn)行，又可以為計(jì)劃檢修提供可靠的依據(jù)。日常維護(hù)保養(yǎng)是設(shè)備維護(hù)管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該長期堅(jiān)持，并且要做到制度化。能源管理人員負(fù)責(zé)對(duì)本單位的能源應(yīng)用狀況進(jìn)行監(jiān)督，檢查，按照合理用能的原則，推行節(jié)能科學(xué)管理方法，組織實(shí)施節(jié)能技術(shù)措施，降低能耗；制定本單位合理的能源消耗定額，建立節(jié)能工作責(zé)任制度并嚴(yán)格考核；開展節(jié)能教育，組織有關(guān) 人員參加節(jié)能培訓(xùn)。積極采用節(jié)能產(chǎn)品和節(jié)能技術(shù)，降低能源消耗，充分利用余熱等能源，減少能源的消耗。其內(nèi)容包括采用切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施和加強(qiáng)設(shè)備能耗的管理工作。 2. 針對(duì)設(shè)備的特點(diǎn)制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實(shí)可行的操作規(guī)程?？⒐D是記載工程建筑結(jié)構(gòu)以及工藝管線，設(shè)備，電氣，儀表，給排水，暖通，環(huán)保設(shè)施等建設(shè)安裝工程實(shí)際情況的技術(shù)文件，是竣工驗(yàn)收及今后進(jìn)行管理，維修，改建擴(kuò)建等的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保管。 設(shè)備卡片 編號(hào)： 登記日期： 設(shè)備名稱： 設(shè)備編號(hào)： 規(guī)格型號(hào)： 安裝位置： 設(shè)備參數(shù) 附件 電壓 電流 功率 轉(zhuǎn)速 名稱 規(guī)格型 數(shù)量 2） 設(shè)備臺(tái)賬。 6） 安裝施工，水壓試驗(yàn)，調(diào)試，驗(yàn)收報(bào)告。物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容 一、 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 二、 物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理 三、 物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理 四、 更新改造管理 五、 備品備件管理 六、 固定資產(chǎn)管理 七、 工程資料管理 一、 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理 （一） 設(shè)備原始檔案、技術(shù)資料 ?？⒐を?yàn)收報(bào)告，可分階段收，每階段驗(yàn)收要有詳細(xì)的記錄，記錄上有驗(yàn)收工程的名稱，位置，驗(yàn)收日期，驗(yàn)收人員，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。將設(shè)備卡片按類型編號(hào)匯總登記就形成了設(shè)備臺(tái)賬。 5） 系統(tǒng)資料。例如，空調(diào)系統(tǒng)的管理，必須制定空調(diào)機(jī)組，制冷機(jī)組，冷卻塔，水處理設(shè)備和水泵的操作規(guī)程。設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理可以從兩個(gè)方面進(jìn)行，一是初期投資費(fèi)用管理；二是運(yùn)行成本管理。在選用設(shè)備時(shí)優(yōu)先采用先進(jìn)的電子控制技術(shù)，實(shí)施自動(dòng)調(diào)節(jié)，是設(shè)備在運(yùn)行過程中始終處于 最佳的運(yùn)行狀態(tài)。能源管理人員和在重點(diǎn)耗能設(shè)備崗位上工作的操作人員，應(yīng)在節(jié)能行政主管部門指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。日常 維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備認(rèn)真進(jìn)行外觀檢查，在班中嚴(yán)格按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無異常震動(dòng)，異常響聲，異味、過載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好全面的清潔工作。設(shè)備點(diǎn)檢的方法有日常點(diǎn)檢和計(jì)劃點(diǎn)檢兩種。 2) 中修。如果維修保養(yǎng)工作做得好，發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)加以處理，則會(huì)減少設(shè)備檢修工作量；反之，如果設(shè)備操作人員不愛護(hù)設(shè)備，不遵守設(shè)備的操作規(guī)程和規(guī)章制度，不對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，就會(huì)加劇設(shè)備的損壞，增加設(shè)備檢修工作量。設(shè)備改造費(fèi)用一般比設(shè)備更新要少得多，因此，通過技術(shù)改造能達(dá)到技術(shù)要求的，盡可能對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行改造。 （一） 固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度 固定資產(chǎn)的合理使用，可以提高它的利用價(jià)值。 （三） 設(shè)備的報(bào)廢 設(shè)備由于嚴(yán)重?fù)p壞不能繼續(xù)使用或者設(shè)備損壞后如果再修里在經(jīng)濟(jì) 上不合算等就應(yīng)該作報(bào)廢處理，更新添置新設(shè)備。 2) 歸檔時(shí)間。 2. 工程資料的保管。 七、 工程資料管理 在管理過程中必須使具有保存價(jià)值的工程資料得到有效的管理，方便查找和使用，并時(shí)期內(nèi)容具有可追溯性，能及時(shí)、有效地對(duì)工作
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