不動(dòng)產(chǎn)通論課程說(shuō)明(完整版)
【正文】 考察核心（每個(gè)小組只需考察一個(gè)方面），同學(xué)們也可以根據(jù)自己的興趣愛(ài)好另行確定考察內(nèi)容。 成績(jī)考核 ? 考勤占 10%： ? 遲到 1次扣 3分，曠課 1次扣 5分， 2次 10分， 3次及以上取消考試資格。 ? （ 2）財(cái)政與金融狀況 ? （ 3）物價(jià)水平 ? （ 4）居民收入狀況 （一） 一般因素 ? 3 、行政制度 ? （ 1）土地制度 ? （ 2）住房制度 ? （ 3）土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃 ? （ 4）房地產(chǎn)價(jià)格政策 ? （ 5）稅收政策 ? （ 6）交通管制 ? （ 7）行政隸屬變更 ? （ 8）特殊政策 （一） 一般因素 ? 1 、住宅用地 ? （ 1）日照、濕度、溫度、風(fēng)向等氣候條件 ? （ 2）當(dāng)?shù)鼐用竦穆殬I(yè)、教育水平、社會(huì)階層等居住環(huán)境條件 ? （ 3）街道的寬度、構(gòu)造等情況 ? （ 4）離市中心距離及交通設(shè)施狀況 ? （ 5）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配置狀況 ? （ 6）上下水、公園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電局、影劇院、煤氣等公共設(shè)施狀況 （二） 區(qū)域因素 ? 1 、住宅用地 ? （ 7）危險(xiǎn)設(shè)施（變電所、污染（水、空氣、噪音）等狀況） ? （ 8）洪水、干旱及地震等災(zāi)害發(fā)生情況 ? （ 9）自然景觀狀況 （二） 區(qū)域因素 （三） 個(gè)別因素 ? 1 、土地利用的個(gè)別因素 ? （ 1）位置 ? （ 2）地質(zhì)、地勢(shì)、地形 ? （ 3）土地面積 ? （ 4）土地形狀、寬度、深度 ? （ 5）臨街狀況及結(jié)構(gòu) ? （ 6）天然周期性災(zāi)害 ? （ 7）與公共設(shè)施、商服
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