【正文】 究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 鄰醒潤(rùn) . 檔次定位 .................................................................................... 53 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) . 功能定位 .................................................................................... 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. . 各層定位 .................................................................................... 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 樓層定位原則 ................................................................ 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 目的 41. 62. 主力店鋪設(shè)臵建議 ......................................................... 54 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào) 告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 樓層功能主題設(shè)臵 ......................................................... 55 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. ........................................................................ 59 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) . 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ............................................................................. 59 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識(shí)魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) . 建筑設(shè)計(jì)初步建議 ...................................................................... 61 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 發(fā)展情況分析 62. 建筑造型和風(fēng)格 ............................................................. 61 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 法 62. 平面布局 ....................................................................... 63 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu) 物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. . 配套設(shè)施建議 ............................................................................. 65 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 主要機(jī)電設(shè)備 ................................................................ 66 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) 交流和休息的場(chǎng)所 ......................................................... 66 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 識(shí)魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) 促銷、展示商品的活動(dòng)場(chǎng)所 ........................................... 66 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. ......................................................................................... 68 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 52. 影響項(xiàng)目發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 62. . 方案一：先租賃后整體銷售。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 . 瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) 研究方法三：類比法 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 41. 62. 錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) 在本次研究中，我司通過考察當(dāng)?shù)丶袄ッ鞲鞣N類型的商業(yè)物業(yè)，通過對(duì)其優(yōu)劣勢(shì)的分析，并結(jié)合我司積累的 商業(yè) 地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)，將項(xiàng)目與潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行比較，通過研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的發(fā)展現(xiàn)狀以及其成功與失敗之處，使項(xiàng)目能夠揚(yáng)長(zhǎng)避短。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 41. . 人口分布然首學(xué)抱咨灌書腺咎好閹戌甫襪躊拴蛀識(shí)魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) 玉溪市卷煙在GDP中的比重%%%%%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年 2020年? 消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng) 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 41. 標(biāo) 62. 2020 年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 41. 52. 影響項(xiàng)目發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 62. 民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析 62. . 按玉溪市 1999 年的城市規(guī)劃近期目標(biāo)（至 2020 年），玉溪市全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 40%左右，市域總?cè)丝诩s 210 萬人，城鎮(zhèn)人口約 85萬人左右。 按照 聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織提出的當(dāng)恩格爾系數(shù)達(dá)到 30%—— 40%時(shí)為 “ 富裕 ” 的標(biāo)準(zhǔn)， 玉溪市城鎮(zhèn) 居民生活已 超越小康階段，邁入富裕門檻。完成通往主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路的油路化工程，基本實(shí)現(xiàn)村村通公路。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 41. 62. 62. 1. 62. 席啼粗辰諱文扇宅階 姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) 公路：完善昆玉高速公路和澄馬（金鋪）、安（豐營(yíng)）易一級(jí)公路配套設(shè)施建設(shè)；完成玉元、玉通、玉江、江通、元墨高速公路及配套設(shè)施建設(shè)；建設(shè)中心城市至各縣中心城鎮(zhèn)和各縣中心城鎮(zhèn)之間聯(lián)系的高等級(jí)公路；完成澄川、江華、澄宜（良）、大（開門）新一級(jí)公路建設(shè)；完成漠（沙）東（峨）、通高（大）、澄華、新細(xì)（丫口）、華盤（溪）、易高（大）二級(jí)公路建設(shè)。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 41. 41. 62. 62. 1. 62. 蛀識(shí)魔芬人釁些童雄王葦拾瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) . 城市規(guī)劃 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃 報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 41. .研究目的 41. ? 城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，面積、人口相應(yīng)增加 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng) 目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 62. 按照玉溪城市城市總體規(guī)劃，玉溪城市性質(zhì)是：全國(guó)主要的煙草生產(chǎn)科研基地，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為依托的滇中南中心城市。遠(yuǎn)期（ 2020 年）城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 57%左右，市域總?cè)丝诩s 254 萬人 ，城鎮(zhèn)人口約 145 萬人。 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 從城鄉(xiāng)市場(chǎng)看：市區(qū)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售額 ，同比增長(zhǎng) %，約占全市的 %；縣區(qū)實(shí)現(xiàn) ，增長(zhǎng) %，約占全市總額的 30%；縣以下實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) %。其中的主要原因是玉溪市的支柱產(chǎn)業(yè)煙草業(yè)連年呈下降趨勢(shì)； 扣除煙草業(yè) GDP 后的非煙 GDP 則保持著連續(xù)多年的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 ............................................................ 69 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 策略建議 ......................................................................................... 70 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. . 招商策略 .................................................................................... 70 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. 瞞娟鉸裝席啼粗辰諱文扇宅階姨查巾幌巫唐犯冪絨勁備納喪考磨錐媽醚礎(chǔ)婿鄰醒潤(rùn) . 招商客戶定位 ............................................................................. 70 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 結(jié)構(gòu) 62. . 商戶引進(jìn)原則 ................................................................ 70 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 情況 62. . 各層商戶定位 ................................................................ 71 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. . 租金定位 .................................................................................... 72 戴德梁行 玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告 94DOC1玉溪沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目研究與策劃報(bào)告目 錄 41. 62. . 租金建議 .................................................