【正文】 眼光是獨(dú)到的。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 躍層市房屋就是目前最能迎合中產(chǎn)階層口味的一種風(fēng)格。我國消費(fèi)者受國外消費(fèi)潮流的影響也將繼續(xù)加深。針對這種狀況，房地產(chǎn)商們不失時機(jī)地炮制出各種各樣的生態(tài)論，向消費(fèi)者大肆宣傳生態(tài)家園，綠色家園等概念。三環(huán)路的開通 ，城市規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，將使原來的適宜居住的區(qū)域受到重新的評估。這對繼續(xù)在西門發(fā)展的開放商無疑是利好消住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 息。而二環(huán)路以類的可供開發(fā)的土地已經(jīng)很少。它的標(biāo)志是該年銀都房地產(chǎn)公司推出的銀都花園?？梢灶A(yù)見，在未來幾年里，成都的房地產(chǎn)開發(fā)市場將在更廣領(lǐng)域，更多對手的競爭環(huán)境下進(jìn)一步規(guī)范化、合理化。這些結(jié)果表明，傳統(tǒng)的二室一廳、二室二廳戶型正在被拋棄，消費(fèi)者更希望在更為廣闊和相對獨(dú)立的空間生活與學(xué)習(xí)。這一方面證明成都房地產(chǎn)市場已經(jīng)成熟，消費(fèi)者對商品放的經(jīng) 濟(jì)承受力有所提高。由于大多數(shù)開發(fā)商利用所處區(qū)域位于市區(qū)，各種 配套齊備的特點(diǎn)來減少小區(qū)公建設(shè)施，以降低成本。 綜上所述，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，隨著世界貿(mào)易組織的大門徐徐打開，以及西部大開發(fā)的進(jìn)行，成都房地產(chǎn)已經(jīng)成為發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，它的需求量將隨住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 著中產(chǎn)階層的增加而變大。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的原因在于， 房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展了這么多年，市場環(huán)境正在越來越成熟。 房地產(chǎn)開發(fā)必須要和人們消費(fèi)需求保持一致 從淺顯意義來說，商品房住宅是為了滿足人們的住房消費(fèi)需求而存在的。未來的房地產(chǎn)因?yàn)檫@些消費(fèi)者的情感變化而出現(xiàn)更加寬闊的發(fā)揮空間。國家的降稅降息措施為房地產(chǎn)開發(fā)開辟了全新的，更加廣闊的環(huán)境，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為房地產(chǎn)的開發(fā)競爭提供了更加活躍的大舞臺。因?yàn)榉康禺a(chǎn)早被納入了國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)的范疇。 1 中國加入 WTO對房地產(chǎn)業(yè)的巨大沖擊 和挑戰(zhàn)。 該項(xiàng)目由成都市兩大實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)公司，四川聚仁房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和成都航宇房地產(chǎn)有限公司攜手合作完成，風(fēng)險(xiǎn)小，技術(shù)力量和資金力量更為雄厚。已開發(fā)完成 51000 平方米，現(xiàn)正在開發(fā)有 30000平方米。 第一部分 項(xiàng)目概況 一 項(xiàng)目名稱 ：錦西花園二期商品房 二 建設(shè)地點(diǎn) ：成都市金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)紅色村一、三組 三 項(xiàng)目性質(zhì) ：商品房住宅開發(fā) 四 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)： 1占地面積： 2總建筑面積： 67898平方米 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 其中： 總用地面積： 凈用地面積： 代征地面積： 總建筑面積： 67898平方米 地上總建筑面積： 60323平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 總戶數(shù)： 470 大門建筑面積： 53平方米 地下停車庫建筑面積： 3855平方米 地下小氣車停車庫車位數(shù)： 99個 地下自行車停車位數(shù)： 1050個 室外小汽車停車位數(shù)： 176個 商鋪： 709平方米 物管： 604平方米 住宅： 62677平方米 五 開發(fā)建設(shè)條件 1土地權(quán)屬明晰 2開發(fā)手續(xù)齊備 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 3場地拆遷基本結(jié)束 外部條件基本具備 六 項(xiàng)目開發(fā)商簡介 1 公司名稱： 四川聚仁房地產(chǎn)有限公司 成都航宇房地產(chǎn)有限公司 2 法人代表： 聚仁房產(chǎn)：王松江 航宇房產(chǎn)：郭航 3 法定地址： 聚仁房產(chǎn)：成都市蜀漢 中路 259號宏亞大廈 航宇房產(chǎn)：成都市成華區(qū)萬年場雙橋三幢 4 注冊資本： 聚仁房產(chǎn) 1000萬元人民幣 航宇房產(chǎn) 1000萬人民幣 5 經(jīng)營范圍： 聚仁：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、裝修等業(yè)務(wù) 航宇：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù) 6 公司簡介： 四川聚仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由省建委批準(zhǔn)，省工商局登記注冊，具有房地產(chǎn)三級開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 營的專業(yè)公司。公司成立于 1999 年 2 月 4 日。 七 項(xiàng)目效益分析 錦西花園二期項(xiàng)目是聚仁公司和航宇公司經(jīng)過認(rèn)真、全面地市場調(diào)查、分析國家政策和相關(guān)市場環(huán)境，認(rèn)真總結(jié)錦西花 園一、三期項(xiàng)目和其他項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上順應(yīng)現(xiàn)代居家呼喚開發(fā)的精品住宅小區(qū)，因而準(zhǔn)備工作充分，符合市場競爭規(guī)律和房地產(chǎn)發(fā)展形式，符合國家有關(guān)政策和法規(guī)。除了兩個單位投資 6000 萬元的項(xiàng)目資金外，還可以通過項(xiàng)目的分期開發(fā)，預(yù)售房屋收回資金再行投放，也可以通過尋求金融支持獲得項(xiàng)目運(yùn)作的貸款，確保資金的到位。 2020 年，我國成功加入了世界貿(mào)易組織。國家要以住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 此刺激消費(fèi)需求，推動西部大開發(fā)的進(jìn)一步發(fā)展。 二、中國的入世帶給人們消費(fèi)觀念的根本變革，人們對城市住宅的認(rèn)識有了新的變化，即規(guī)模化、生態(tài)化、智能化、專業(yè)化特征，這些將是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求和動力。 房地產(chǎn)建筑規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)正在和國際流行時尚接軌 前面一點(diǎn)說過，現(xiàn)在的房地產(chǎn)建筑正在朝著規(guī)模化、生態(tài)化、智能化、專業(yè)化的國際化 標(biāo)準(zhǔn)靠攏。它當(dāng)然應(yīng)該和人們的消費(fèi)觀念保持一致。住宅需求已由集團(tuán)購買逐漸轉(zhuǎn)向個人，購買由少數(shù)富裕階層購買轉(zhuǎn)向中產(chǎn)階層購買，中產(chǎn)階層的潛在消費(fèi)需求旺盛，消費(fèi)的品質(zhì)和價位等呈現(xiàn)出多樣化特征。同時，它的相關(guān)帶動效應(yīng)強(qiáng)，對國家經(jīng)濟(jì)增長具有直接的推動作用。 房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了“概念地產(chǎn)”運(yùn)作階段，概念地產(chǎn)最大特點(diǎn)就是引導(dǎo)消費(fèi)、激活市場，開發(fā)商在開發(fā)過住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 程中盡可能地釋放各自樓盤的能量，展示與眾不同的個性，以此贏得更多的消費(fèi)者。另一方面也顯示住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 了現(xiàn)代住房條件正向國際化標(biāo)準(zhǔn)靠攏。 不同收入階層對房屋戶型的期望選擇偏好比較 房屋結(jié)構(gòu) 平均個人月收入（元） 家權(quán)平均家庭月收入（元） 二室一廳 1733 4166 二室二廳 1902 3900 三室二廳 1786 4295 三室一廳 1739 4427 四室一廳 2241 5032 四室二廳 2310 5444 被訪者對配套功能需求， %的人希望有一個 大的陽臺， %需要雙衛(wèi)生間， %需要書房，對電腦網(wǎng)住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 絡(luò)布線提及率為 %，車庫為 %，屋頂花園、電梯和工作提及率只占 25%左右。 過去成都房地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段： 第一個階段從 1992年到 1993年。這時政府也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃、監(jiān)督、管理，引導(dǎo)著房地產(chǎn)向健康的方向發(fā)展，各種配套齊全，定價相對合理，擁有各種概念的樓盤相繼推出，并被市場所接受。而市 區(qū)和二環(huán)路內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到相對飽和的狀態(tài)。因此，無論從地 域環(huán)境看，還是從競爭環(huán)境看，西門二環(huán)路近郊的地塊都是值得開發(fā)和利用的。三環(huán)路的開通還會緩解城市的交通壓力，成都交通條件將進(jìn)一步得到改善。而這些受人們普遍關(guān)心的環(huán)境問題確實(shí)能夠牽動消費(fèi)者的心，引起他們的共鳴。因此，歐美風(fēng)格的概念將會被繼續(xù)使用。約層式的最大特點(diǎn)是將家庭的“公共場所（會客、吃飯和娛樂）”與休 息學(xué)習(xí)區(qū)利用空間落差進(jìn)行自然的隔離。也說明本項(xiàng)目的前景十分地好。 2 購物： 與紅旗商場、茶店子商業(yè)區(qū)緊鄰，購物居家非常便利。這里由于遠(yuǎn)離了工業(yè)化區(qū)域，污染指數(shù)偏低。 2 環(huán)境優(yōu)勢 由上面的地域優(yōu)勢可以總結(jié)出本項(xiàng)目環(huán)境上的優(yōu)勢。低指數(shù)的空氣污染、濃郁的休閑娛樂氣息、完善的購物條件和衛(wèi)生保健條件共同形成了現(xiàn)代社會中難得的人文居住環(huán)境。 本項(xiàng)目是多層建筑，成本較低，羊西線多層的銷售一住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝