【正文】 宏觀調(diào)控，建設(shè)節(jié)約性社會，有效保障社會經(jīng)濟(jì)可持 續(xù)發(fā)展的主要措施之一。就此方案需公司提供必要的物資及人員配備： 1 選房超市展位的基本裝修 2 優(yōu)惠活動板（易拉寶） 3 戶型單頁（嘉苑） 4 銷售員名片 5 看房車一臺帶司機(jī) 最后提點(diǎn)個人小小的建議，代理公司銷售時，我們公司付出將近10%的代理費(fèi)，如適當(dāng)加大 2 到 3 個點(diǎn)的優(yōu)惠力度給客戶，相信對我們成交也是非常有幫助。 更值得一提的事，我們非常榮幸被列入衢江區(qū)城中村改造一期房票安置商品房住宅小區(qū)清單里，意味著，拆遷安置居民可以拿房票購買我們樓盤，也大大拓寬了我們的銷售渠道。而且最近 幾年房屋結(jié)構(gòu)方面也在不斷完善，可供購房者選擇的余地會更大。所以我向公司 申請?jiān)僬幸幻麊T工到銷售部，能分擔(dān)我一部分工作，以求更好更快地完成各項(xiàng)任務(wù)。但是目前公司給我的銷售傭金也只有 5‰。從這個數(shù)據(jù)來看，我們做的特價房方案還算成功的。所以近兩年我們的銷售重心還是會以普通剛需住宅為主。 自代理公司銷售合同終止以后，我們銷售部目前只有我一名員工，顯然我的工作會比較繁忙瑣碎，上至營銷經(jīng)理管轄范圍之內(nèi)的制定銷售方案及廣告策劃等一系列的工作，下至銷售員介紹銷售房屋等工作，以及售后房屋備案，按揭，交房，辦證等相關(guān)手續(xù)的辦理。嘉苑樓盤剩余房源共計(jì) 14 套（其中兩套為金忠山預(yù)定）。從我們小區(qū)的具體情況來看最有賣點(diǎn)的還是內(nèi)部環(huán)境和實(shí)景現(xiàn)房，我覺得走現(xiàn)房學(xué)區(qū)房及低總價路線或許可行。所以我想用編外經(jīng)紀(jì)人方案（找一些代理銷售公司員工或周邊中介合作），不享受我們公司工資待遇，只拿自己的銷售提成，大力發(fā)展會給我們公司買房的人，我想這個方案行得通的話會對我們公司日后樓盤的銷售途徑轉(zhuǎn)型做個 良好的預(yù)演。 自代理公司銷售合同終止以后，我們銷售部目前只有我一名員工，顯然我的工作會比較繁忙瑣碎，上至營銷經(jīng)理管轄范圍之內(nèi)的制定銷售方案及廣告策劃等一系列的工作，下至銷售員介紹銷售房屋等工作，以及售后房屋備案，按揭，交房，辦證等相關(guān)手續(xù)的辦理。所以近兩年我們的銷售重心還是會以普通剛需住宅為主。從這個數(shù)據(jù)來看，我們做的特價房方案還算成功的。但是目前公司給我的銷售傭金也只有 5‰?！按缤链缃稹?，在我國廣為流傳、家喻戶曉。農(nóng)村閑置土地又可分為農(nóng)業(yè)閑置土地和非農(nóng)建設(shè)閑置土地。 該類土地散落 ****鎮(zhèn)域內(nèi)各處，配套設(shè)施完善，水源、電力、交通、通訊等設(shè)施集約性強(qiáng)，生產(chǎn)成本相對較低。 （五）農(nóng)民宅基地等農(nóng)村居民的閑置土地 由于城鎮(zhèn)化，近來城鎮(zhèn)打工、經(jīng)商或舉遷到城鎮(zhèn)生活的居民，仍然保留著原來的房產(chǎn)而無人居住，造成宅基地的閑置。 （三）加大對農(nóng)村閑置建設(shè)用地改造力度 通過加大立項(xiàng)力度，大力實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、小土地整理，在土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)，將農(nóng)村集體建設(shè)用地符合增減掛鉤和復(fù)墾整理?xiàng)l件的地塊，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，不斷改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，優(yōu)化 用地結(jié)構(gòu)和節(jié)約集約用地，落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡，實(shí)現(xiàn)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，在破解城鎮(zhèn)發(fā)展用地難題的同時，推動農(nóng)村集體建設(shè)用地的有效利用。據(jù)調(diào)查，凡是土地流轉(zhuǎn)好且規(guī)范的地方，土地撂荒面積相對較少，反之則多。 三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問題 土地流轉(zhuǎn)動力不足，農(nóng)戶積極性不高。流轉(zhuǎn)不規(guī)范給土地流轉(zhuǎn)管理造成很大不便，容易引起矛盾糾紛，調(diào)處工作也較困難。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和生產(chǎn)經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素很多，風(fēng)險(xiǎn)防范薄弱，流轉(zhuǎn)土地與抵押物評估、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、農(nóng)業(yè)貸款擔(dān) 保等配套管理與服務(wù)都明顯滯后。因此，要充分利用各種行之有效的形式，廣泛宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義，引導(dǎo)農(nóng)民增強(qiáng)流轉(zhuǎn)土地的自覺性。三是成立土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解委員會，制定土地流轉(zhuǎn)價格 評估制度和流轉(zhuǎn)檔案管理制度，統(tǒng)一土地流轉(zhuǎn)合同文本，嚴(yán)格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的申報(bào)、協(xié)商、審查、簽訂、備案等五個程序，使農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的管理制度更加規(guī)范，交易方式更加便捷，市場信息更加暢通，交易風(fēng)險(xiǎn)更加可控。調(diào)研統(tǒng)計(jì)， 2021 年當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的人均純收入達(dá)到 8508元，略高于當(dāng)年浙江省農(nóng)村居民 8265 元的人均純收入水平，而浙江省農(nóng)民主要收入來源是非農(nóng) s 產(chǎn)業(yè)。不僅如此，本地農(nóng)村每年農(nóng)忙時還從內(nèi)地省區(qū)吸引 5 萬名左右的農(nóng)村青壯年勞動力來做短工，短工的日平均工資達(dá)到每天 60 元以上。何況每畝近 8 萬元補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅指綜合生產(chǎn)條件最好的水田耕地，而旱田耕地、旱地耕地和園地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則分別為 56150 元、 32500 元和 18582 元，也就是說典型農(nóng)戶的實(shí)際土地補(bǔ)償款達(dá)不到 480000 元，因此土地實(shí)際補(bǔ)償款能夠維持基本生活的 期限還要短于上述計(jì)算年限。要充分認(rèn)識規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，可以有效地解決農(nóng)村人口變化引發(fā)的土地調(diào)整的需求。今后凡涉及到土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶，在土地所有權(quán)性質(zhì)不變的前提下都要依法引導(dǎo)簽訂規(guī)范的土地流轉(zhuǎn)書面合同，建檔保管，以解決農(nóng) 戶土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂，建立穩(wěn)定的流轉(zhuǎn)關(guān)系，促進(jìn)有序流轉(zhuǎn)。 其次，建立土地租金評估制度。 在優(yōu)惠的對象上實(shí)行雙向優(yōu)惠，既鼓勵土地轉(zhuǎn)出方，又鼓勵土地轉(zhuǎn)入方；在優(yōu)惠的內(nèi)容上實(shí)行綜合優(yōu)惠，不光在經(jīng)濟(jì)上優(yōu)惠，在流轉(zhuǎn)方享受集體公益事業(yè)服務(wù)方面都給予適當(dāng)照顧；在優(yōu)惠的手段上實(shí)行配套優(yōu)惠，包括在資金、技術(shù)、稅費(fèi)等方面給予適當(dāng)支持：在優(yōu)惠的取向上實(shí)行重點(diǎn)優(yōu)惠。 。 （二）深化農(nóng)村社會管理體制配套改革。建議建立農(nóng)用土地評估機(jī)構(gòu)，以土地流轉(zhuǎn)前的評估作為確定租金的依據(jù)；土地流轉(zhuǎn)后的評估，主要是監(jiān)督土地使用情況，防止土地肥力、地力被破壞。把培訓(xùn)規(guī)模經(jīng)營大戶作為帶動土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵來抓，形成以示范輻射大戶，大戶帶動土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)吸引大戶、孕育大戶的良性循環(huán)。同時，又要充分認(rèn)識到規(guī)范土地流轉(zhuǎn)是 — 個經(jīng)常性工作，把規(guī)范土地流轉(zhuǎn)工作納入經(jīng)常化、規(guī)范化軌道。對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地的合理計(jì)算方法及 計(jì)算結(jié)果分析《國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》（國土資發(fā)［ 2021］ 238 號）文件指出：“確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則”。據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，本地 1981 年以后出生的農(nóng)戶子女的平均學(xué)歷為初中，有限的受教育文化水平和非農(nóng)業(yè)工作技能水平對其實(shí)現(xiàn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)再就業(yè)造成現(xiàn)實(shí)困難。 按農(nóng)戶家庭現(xiàn)有生產(chǎn)性用地?cái)?shù)量為基數(shù)計(jì)價的土地補(bǔ)償方式不合理調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村從 1981 年左右實(shí)施家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制時進(jìn)行分地至今，再沒有進(jìn)行過第二次分地，而 1981 年至 今新出生的人口已有兩代人，他們名下沒有任何承包地。黨的十六屆五中全會提出，要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，這是黨中央統(tǒng)攬全局