xx房地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 2022 1 雙人床標(biāo)準(zhǔn)間 12 套 15層 4050 豪華標(biāo)準(zhǔn)間 17套 22 層 小計(jì) 270 套 1522 層 配套功能： 功能 面積（㎡） 樓層 計(jì)算依據(jù) 備注 會(huì)議室 大（ 1 個(gè)） 360 附樓 3 層及主樓 3 層局部 ㎡ /人 可同時(shí)容納 200人中（ 2 個(gè)） 200 附樓 4層 2㎡ /人 100 人 宴會(huì)廳（中餐廳） 360 附樓 2層及主樓 2層局部 可同時(shí)容納 200人以上 廚房 160 附樓 4層 大堂 400 1 商務(wù)中心 50 1 酒吧（咖啡廳、茶秀） 200 2 歌舞廳 200 2 美容美發(fā) 100 1 桑那按摩 200 1 健身房 150 1 洗衣房 200 院中另建 合計(jì) 2176 主體 12層，裙樓 23 層，不含洗衣房 方案 總面積： 7200 ㎡ 層高： 12 層 戶數(shù)： 48 戶型： 2 梯 4戶 兩種戶型： 120140 ㎡ 160180 ㎡ 或 4 種戶型： 120140 ㎡兩種 160180 ㎡兩種 頂層 4套復(fù)式 依據(jù)：從市場(chǎng)的角度， 140160 ㎡的戶型是最不好銷的。 ⑵ 地下停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)依據(jù)： 地下停車場(chǎng)平面示意圖 兩種建設(shè)方案： 地下停車場(chǎng)的立面示意圖 方案 ① 方案 ② 方案 ① 的經(jīng)濟(jì)核算： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 額度 計(jì)算依據(jù) 面積 4320 ㎡ 停車場(chǎng)為地下 1層，不包括地下二層設(shè)備間 停車位 123 個(gè) 35㎡ /個(gè) 造價(jià) 693 萬元 1600 元 /㎡ 出租 效益 44 萬元 /年 租價(jià) 300元 /個(gè) 月 回收期 年 693247。 方案 A 寫字樓中留出 4000 ㎡自用辦公，其余寫字間出租；酒店自營(yíng)；配套功能可自營(yíng)或內(nèi)部承包或出租；住宅樓 40 戶按成本價(jià)內(nèi)部銷售，其余按市場(chǎng)價(jià)對(duì)外銷 售；停車場(chǎng)除酒店留用 57個(gè)，機(jī)動(dòng)車位留出 11 個(gè)外，其余 100 個(gè)出租。 C、 建設(shè)配套費(fèi)用包括招投標(biāo)費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、天然氣公網(wǎng)初裝費(fèi)、抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)、定額編制管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞保統(tǒng)籌基金、新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)用、 “ 結(jié)建 ” 人防工程押金、散裝水泥保證金、排污費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)、水增容費(fèi)、電力增容工程費(fèi)等。 I、 建設(shè)期利息 按本項(xiàng)目建設(shè)期二年，貸款額 1億元，每年貸款 5000 萬元，年貸款利率 5%計(jì)算，利息總額為 500 萬元（每年為 250 萬元）。36264+1300247。 變化因素 變化幅度 利潤(rùn)（萬元） 年投資利潤(rùn)率 (%) 基數(shù) 0 1192 出租率 +10% 1376 +5% 1284 5% 1102 10% 1010 本方案的敏感性主要表現(xiàn)在住宅及寫字樓、停車場(chǎng)的價(jià)格及成本變動(dòng)。 。 第八章 結(jié)論和建議 1. 本項(xiàng)目開發(fā)條件成熟，市場(chǎng)需求旺盛。（其中假設(shè)內(nèi)部購(gòu)買部分除建安成本和土地成本外，其余費(fèi)用全部攤?cè)肫渌ㄖ? B、 酒 店經(jīng)營(yíng)的平衡點(diǎn) 20050%50%247。 項(xiàng)目總投資估算表（方案 1） 費(fèi)用名稱 費(fèi)用數(shù)量（萬元） 4302 169 847 （含裝修 費(fèi)） 8472 320 85 284 508 500 15487 項(xiàng)目總投資估算表（方案 2） 費(fèi)用名稱 費(fèi)用數(shù)量（萬元） 4302 193 917 （含裝修費(fèi)） 9168 320 92 300 550 500 16342 方案 A+1 即住宅 12 層 48 戶，寫字間全部出租（除自用部分外），酒店（及配套功能）自營(yíng)，停車場(chǎng)出租 100 個(gè)。 D、 建 筑安裝工程費(fèi)用 根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，住宅樓按 1300 元 /㎡（方案1）， 1500 元 /㎡（方案 2），綜合樓按 1600 元 /㎡，寫字樓裝修
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