【正文】 iceHomeOffice，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計(jì)、廣告制作、服裝設(shè)計(jì)、商務(wù)代理、 做期貨、網(wǎng)站等等。 曼哈頓廣場的住宅最大特點(diǎn)是“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設(shè)架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺 —— 即住宅景觀地面層。 道路系統(tǒng)由于曼哈頓廣場屬于商、住、辦公結(jié)合的綜合型社區(qū)，所以社區(qū)內(nèi)的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為涵蓋高檔住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)。形成流暢舒展、錯落有致的建筑整體。 居住組團(tuán)級道路：居住組團(tuán)級道路是居住區(qū)內(nèi)部的主要道路，起著聯(lián)系居住區(qū)范圍內(nèi)各個住宅組團(tuán)的作用。 通過調(diào)查研究，了解我國的住房制度，居住現(xiàn)狀和居住標(biāo)準(zhǔn)。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干組團(tuán)組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。 商業(yè)體系：構(gòu)成以沿航海路大型一站式購物 Citymall—— 華潤萬家，及沿工人路一公里長的商業(yè)帶和帝湖王府商業(yè)步行街形成帝湖商業(yè)區(qū)的布局。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。曼哈頓廣場項(xiàng)目分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 共 8 個區(qū)，其中， ABE 區(qū)為商業(yè)及住宅部分， CD 區(qū)為寫字樓、公寓部分， F 區(qū)為公共娛樂及住宅，GH 區(qū)為純住宅區(qū) 。 住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)以三室二廳作為單元式主力房，強(qiáng)調(diào)大廳活動空間。兩公里以內(nèi)主要省直行政單位 ,１公里以內(nèi)分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級、四星級酒店。斜角，可建設(shè)用地面積 ㎡，規(guī)劃總建筑面積 ㎡。 社區(qū)的開放性是街區(qū)活力的前提條件，但是卻又與住宅私密性要求相互矛盾，所以規(guī)劃形態(tài)的合理性是解決開放與私密辯證關(guān)系的途徑。 個性 tloft 公寓 —— 層高的完整空間使功能具有彈性、多樣化，可以發(fā)揮客戶的想象力進(jìn)行辦公或者居住功能的整合。項(xiàng)目采取封閉管理的圍合式住宅和公共開放的商業(yè)空間共處的模式，增強(qiáng)了住區(qū)防衛(wèi)能力并形成尺度適宜的公共院落空間，為人們提供了一個舒適、安全開放的交往場所，同時開放的公共空間也緩解了封閉管理社區(qū)與周邊的關(guān)系特別是緊密相鄰的街道冷漠的、難以共融的關(guān)系。 具體而言，板式辦公部分運(yùn)用模數(shù)化的設(shè)計(jì)理念，將功能空間的一個單位作為立面設(shè)計(jì)的一個基本元素，利用集聚與加減的處理手法，用不同形態(tài)的表皮覆蓋不 同的單位，表現(xiàn)出勻質(zhì)背景下的具有個性化的穿插體塊。我通過對奉天九里的實(shí)地調(diào)研，了解其基地地理位置，周邊環(huán)境，交通，規(guī)劃，以及戶型與價格，切實(shí)的了解一個小區(qū)從規(guī)劃到出售 的真實(shí)狀況，并學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)。因?yàn)榉钐炀爬锞嚯x我們 學(xué)校并不算遠(yuǎn)，我們組的同學(xué) 就步行，切身體驗(yàn)奉天九里的 周邊環(huán)境。通過這些公交車這些公交車幾乎可以通往沈陽的各個地方?；匚鬟叢贿h(yuǎn)處就是奧林匹克體育中心， 那里不僅可以進(jìn)行體育鍛煉而且可以進(jìn)行休閑 購物，對附近地區(qū)的影響十分的大，能夠帶動周 邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 五、案例分析 萬科新里程一期 小區(qū)地址：渾南新區(qū)萬科新里程一期沈陽市渾南新區(qū)文匯街 16 號(沈 ..小區(qū)簡介：項(xiàng)目介紹 :萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū)，接連渾南大道、長 ..物業(yè)類型：普通公寓 區(qū)域：渾南新區(qū) 板塊：大學(xué)城地區(qū) 物業(yè)公司：沈陽萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)費(fèi)： /平米 /月 物業(yè)類別：普通公寓 容 積率： 2. 2 建筑類型：小高層 。但是值得肯定的是，由于 位于沈陽建筑大學(xué)西門外，并且周圍多居民樓，所以這些商鋪存在的價值還是很大的，為周圍的居民和學(xué)生提供了許多便利。如果這個小區(qū)的設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)之初能夠考慮更多的細(xì)節(jié)，應(yīng)該會將這個小區(qū)做的更加的好吧。周圍教育環(huán)境 也挺好，附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)以及各種培訓(xùn)基地。 調(diào)研人員：調(diào)研時間： 2021 年 5 月 20日和 5 月 22 日 一、前言 、基本特征、內(nèi)容及特點(diǎn) （ 1）含義：居住小區(qū)是城鎮(zhèn)居住區(qū)的一種組成形式，由若干住宅組團(tuán)組成。④居住小區(qū)內(nèi)的道 路應(yīng)形成系統(tǒng)，具有相對的獨(dú)立性和封閉性，避免將城市干道上的汽車交通引入小區(qū)。 精巧的外立面，考究的細(xì)節(jié)處理，和環(huán)境絲絲入扣的和諧，就像寫在大地上的詩篇。主干次干道路分明，銜接合理。 中心景觀 一個法式的建筑鐘搭配疊水、歐式花壇，一股法式風(fēng)格吹入瀾溪鎮(zhèn)了，兩邊綠化自然式，再言從高到低再高的層次分明的搭配景觀讓人耳目一新，景色盡收眼底。亭子作為室外休憩最佳選擇之一，路燈，地?zé)糇龅枚己芗?xì)致，完全就是先進(jìn)的設(shè)計(jì)風(fēng)潮。 值得借鑒方面 樓層布局和采光 樓層因小高層、高層和洋房結(jié)合規(guī)劃，合理布置，讓每棟都盡可能獲得大量光照，存在很少的遮擋光線的問題。中心廣場應(yīng)該做的更加集中點(diǎn)，以利于更加聚攏小區(qū)內(nèi)居民，增加感情。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地以及公共綠地有與居住區(qū)居民密切有關(guān)的居住區(qū)（街道）工業(yè)用地等等都是居住區(qū)的用地組成。就是為了親自發(fā)現(xiàn)興隆城市花園這道“美麗的地平線”。規(guī)劃中 的中壩南路從小區(qū)經(jīng)過，將小區(qū)劃為大小不等的兩塊，更加適合于小區(qū)商業(yè)配套，增加小區(qū)的生活方便，提升小區(qū)的商業(yè)價值。應(yīng)當(dāng)以建設(shè)“最適宜人類居住的城市”為契機(jī)，堅(jiān)持在規(guī)劃、建設(shè)和管理上狠下功夫，努力打造一流城市居民小區(qū)品牌。主要是別墅型小區(qū)建設(shè)過多過濫，城市主干道兩邊建私人住宅，城市核心商圈內(nèi)夾雜居民小區(qū)，既浪費(fèi)土地資源，又影響城市形象。在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)這些場所時，應(yīng)把它們作為景區(qū)環(huán)境風(fēng)貌中的有機(jī)組成部分。在城市居民小區(qū)通常只有簡單的居住功能，沒有配套建設(shè)諸如會所、運(yùn)動場、老人活動中心、游泳池、兒童娛樂設(shè)施、停車場等基本設(shè)施。交通、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施老化。 。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內(nèi)同意規(guī)劃居住區(qū)，使每個“鄰里單位”成為組成居住區(qū)的“細(xì)胞”。 4 綠化景觀 居住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，它面積 廣量大，且與居民關(guān)系密切，對改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境也具有重要作用。在沿河一側(cè)采用林蔭道形式設(shè)計(jì)有適當(dāng)蜿蜒曲折和高低起伏的專用自行車道路。在道路交通方面興隆城市小區(qū)逐步完善交通系統(tǒng)，進(jìn)一步區(qū)分交通功能與游覽功能、步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)、居民流線與游客流線。必須依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和興隆城市建設(shè)總體規(guī)劃，科學(xué)編制居民小區(qū)規(guī)劃，控制合理的人口居住密度；在編制小區(qū)規(guī)劃時，要合理確定小區(qū)公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施，賦予居住小區(qū)和諧環(huán)境，滿足居民 對小區(qū)人文氛圍和小區(qū)功能的要求。小區(qū)容積率僅為，而綠化率達(dá)到了 40％以上。小區(qū)緊鄰貴陽市環(huán)城防護(hù)林帶，具有良好的自然山地景觀，區(qū)內(nèi)植被良好，樹木蔥蘢，空氣清新，自然條件得天獨(dú)厚。 興隆城市花園是一座天然的攝影棚。下面我分別從興隆城市小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路交通、公建設(shè)施、綠化景觀、住宅建筑組合等方面來分析 .居民生活在城市中以群集聚居，形成規(guī)模不等的居住地段。 另一方面，積攢的知識對自己的小區(qū)設(shè)計(jì)作業(yè)很有幫助，讓我們意識到多出去實(shí)習(xí)調(diào)研對自己的作品設(shè)計(jì)有一定的幫助。入口的對面還有立體的疊水布置，更加生動。 缺點(diǎn) 小區(qū)靜謐，所以周圍都是居住區(qū)，感覺購物，去商場，醫(yī)院都不是很便捷。 植物配置 植物景觀搭配和諧，有自然式，也有規(guī)則式。 其他 結(jié)構(gòu)：框架外墻：保溫材料供暖：集中供暖 大堂：具體費(fèi)用未定。充分保留且利用原有的景觀資源，將新的發(fā)展，融合到建筑與空間的序列中，再造具有法國特色的新景觀。（ 3）住宅小區(qū)就其個性而言有如下特點(diǎn)： 規(guī)劃建設(shè)集中化，使用功能多樣化； 樓宇結(jié)構(gòu)整體化，公共設(shè)施系統(tǒng)化； 產(chǎn)權(quán)多元化，管理復(fù)雜化； 二、小區(qū)概況 瀾溪鎮(zhèn) 區(qū)位 黃山路交匯處。具有較完整、相對獨(dú)立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)，城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。商業(yè)環(huán)境，中行、農(nóng)行、郵政、移動、聯(lián)通營業(yè)廳遍布周邊，相鄰商業(yè)街、步行街，以及大超市。除了對基地的了解，通過調(diào)研實(shí)例我還了解了一些小區(qū)規(guī)劃的基本原理與一些基本的規(guī)范，這樣就能為我在以后的設(shè)計(jì)中提供一些依據(jù)和理論支持。整個建筑沒有過多的矯揉造作，而是通