【正文】 確定的十一種優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域規(guī)劃布局中“長江上游柑桔帶”的規(guī)劃區(qū)。要與全市實(shí)現(xiàn)同步小康， **縣 面臨的任務(wù)空前、壓力空前，必須按照“兩率先一同步”（率先消除移民村中的貧困村、率先消除移民戶中的貧困戶，與全市同步實(shí)現(xiàn)小康）的發(fā)展戰(zhàn)略，凸顯自身特色優(yōu)勢(shì)，走出一條符合貧困山區(qū)縣情的發(fā)展道路 ，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村跨越發(fā)展。 公司 20xx 年資產(chǎn)總額為 萬元，固定資產(chǎn) 萬元，流動(dòng)資產(chǎn) 400 萬 元、凈資產(chǎn) 萬元、資產(chǎn)負(fù)債率 0%，銷售（營業(yè)收入） 萬元、凈利潤 萬元。公司與西南大學(xué)密切合作，是一家以西南大學(xué)為技術(shù)支撐的集農(nóng)業(yè)信息咨詢、農(nóng)業(yè)科技技術(shù)轉(zhuǎn)讓、茶樹種植、茶產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)與銷售、茶文化傳播、生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游以及水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、銷售為一體的現(xiàn)代化綜合農(nóng)業(yè)發(fā)展公司 、 **市市重點(diǎn)龍頭企業(yè) 。****縣萬噸氣調(diào)保鮮庫項(xiàng)目建設(shè) 可 行 性 研 究 報(bào) 告 ****公司 二〇一四年二月 前 言 目 錄 第一章 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目內(nèi)容及其規(guī)模 項(xiàng)目名稱： ****縣萬噸果蔬氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 工程性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn)： 四川省 ****縣 建設(shè)用地： 45 畝 項(xiàng)目總投資： 4000 萬元 項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年 建設(shè)規(guī)模： 新建萬噸氣調(diào)保鮮庫及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積 15000 ㎡，其中庫體總面積 6*1600 ㎡，制冷機(jī)組房建筑面積 6*400 ㎡，包裝車間 20xx ㎡，辦公室建筑面積 1000 ㎡。公司主營：種植、銷售：茶葉、蔬果；生產(chǎn)、銷售：造林苗、城 鎮(zhèn)綠化苗、經(jīng)濟(jì)林苗、花卉；農(nóng)業(yè)信息咨詢、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓。 法人代表基本情況 ****公司董事長同志，無不良信用記錄、無破產(chǎn)記錄，并在 ****縣有企業(yè)，經(jīng)營狀況良好，解決了部分當(dāng)?shù)匾泼窬蜆I(yè)問題，無薪資拖欠情況。 **縣 是一個(gè)典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)業(yè)是我縣經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和重要組成部分，通過利用豐富的農(nóng)業(yè)資源，因地制宜地發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，培育具有特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和產(chǎn)業(yè)群，可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)資源多層次、多途徑的開發(fā)利用，滿足多樣化、優(yōu)質(zhì)化的市場需求，促進(jìn)我縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)。 **縣 椪柑 1995 年 榮獲第二屆中國農(nóng)業(yè)博覽會(huì)銅獎(jiǎng)，成為國優(yōu)果品； 20xx 年 11 月，四川省著名柑桔專家、省政府參事李仕鴻與四川省農(nóng)科院園藝所所長劉建軍一道贊譽(yù)“ **縣 椪柑甲天府”； 20xx 年“ ****”牌 **縣 椪柑獲第二屆四川 .中國西部農(nóng)業(yè)博覽會(huì)銀獎(jiǎng)（本次水果評(píng)比最高獎(jiǎng)）。主要分布在 *******等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后， 產(chǎn)品運(yùn)出困難 全縣農(nóng)村道路建設(shè)緩慢，養(yǎng)護(hù)困難，導(dǎo)致運(yùn)輸難， 種出的農(nóng)產(chǎn)品無法迅速的運(yùn)出山區(qū)，走向市場， 制約了 ****縣 農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢 整個(gè) **市市及周邊市區(qū)果蔬深加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，雖然在 **市了不少的芽菜等蔬菜加工廠，但當(dāng)?shù)乜h區(qū)的種植量供應(yīng)也出現(xiàn)了供過于求的情況；水果的加工受原材料季節(jié)性的制約，不能長期得到穩(wěn)定的供應(yīng)，發(fā)展更加滯后，不能長足發(fā)展，現(xiàn)有的水果加工企業(yè)規(guī)模對(duì)水果的吸納程度微乎其微，大量的水果在收獲時(shí)節(jié)得不到及時(shí)銷售，形成滯銷局面，損害了廣大 種植農(nóng)民的利益，再加上 ****縣及周邊地區(qū)缺少大型保鮮貯藏設(shè)施， ****縣水果的附加值難以凸顯，種植農(nóng)民收入得不到進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)效益不明顯，積極性下降。 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要 項(xiàng)目的建設(shè)，改變了傳統(tǒng)的貯藏方式，可以有效提高 ****縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的果蔬保鮮貯藏水平，提高果蔬質(zhì)量，增強(qiáng)市場競爭力。 市場競爭力分析 該項(xiàng)目實(shí)施后，不但延伸了果蔬產(chǎn)業(yè)鏈，還大大提高了農(nóng)產(chǎn)品附加值，每年可先后貯藏 ****縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)產(chǎn)出的臍橙、龍眼（桂圓）等果蔬 2 萬噸，到反季節(jié)出售，最低銷售收入可達(dá) 1 億元，如：從今年個(gè)別農(nóng)戶通過原始的保鮮方法儲(chǔ)存的龍眼（桂圓），在旺季時(shí)價(jià)格2~3 元每斤，過年時(shí)零售價(jià)達(dá) 20 元每斤，項(xiàng)目的實(shí)施，可直接為覆蓋區(qū)農(nóng)民人均增收 3000 元。 政策機(jī)制保障 ****縣 全面落實(shí)國家促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)稅收、土地、用水、用電等優(yōu)惠政策，落實(shí)上級(jí)扶持龍頭企業(yè)和專合組織發(fā)展 的優(yōu)惠政策及支持項(xiàng)目， 提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，提升農(nóng)業(yè)果蔬等產(chǎn)品的附加值，帶領(lǐng)農(nóng)民致富增收。 噪聲治理 本項(xiàng)目噪聲主要為機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲，在設(shè)計(jì)的設(shè)備購置計(jì)劃中，完全采用的是優(yōu)質(zhì)低噪的設(shè)備，保鮮庫房內(nèi)壁的裝飾涂層采用的是吸聲材料，機(jī)器上配備消聲器，通過以上措施能滿足 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)的要求。 總平面布置方案 根據(jù)上述原則，依據(jù)擬建地點(diǎn)現(xiàn)狀布置保鮮庫，庫體與圍墻間形成環(huán)路，便于貨物進(jìn)出。 方案二：采用預(yù)制隔熱嵌板建造庫房。其特點(diǎn)是對(duì)建筑物要求較高、投資大，但就長遠(yuǎn)考慮，采用框架結(jié)構(gòu)形式是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。 設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《砼結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 工程屋面采用預(yù)控空心板。 庫體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。 設(shè)備選擇 （ 1）電控：在保鮮庫邊設(shè)一低壓配電間，制冷設(shè)備及風(fēng)機(jī)設(shè)備電源集中在一起。 項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容 土建工程建設(shè) 1庫體土建建設(shè)：本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)庫容量為萬噸的保鮮庫。 其他 給排水工程 本項(xiàng)目生產(chǎn)不需用水，用水主要為衛(wèi)生清掃用水和消防用水。 第十章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 投資估算依據(jù) （ 1） 以輕工總會(huì) 1996 年編發(fā)《冷藏保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制規(guī)程》作為本項(xiàng)目估算依據(jù)。 3工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù) 20xx 年 1 月國家計(jì)委建設(shè)部的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按工程費(fèi)用 %計(jì)取。項(xiàng)目年經(jīng)營成本為 萬元，所需流動(dòng)資金為 *%=。 與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制 形成經(jīng)濟(jì)利益共同體 形成“利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的經(jīng)濟(jì)利益共同體，公司以保護(hù)價(jià)收購農(nóng)戶農(nóng)產(chǎn)品，讓農(nóng)民得到更多的實(shí)惠，將企業(yè)與農(nóng)戶的受益放在一個(gè)起跑線上，實(shí)現(xiàn)“科農(nóng)”雙贏的目的。果蔬氣調(diào)庫項(xiàng)目的建設(shè)，為促進(jìn) ****縣果蔬產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，實(shí)現(xiàn)果蔬轉(zhuǎn)化增值、增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了更加有利條件。 因此，新建 ****縣萬噸果蔬氣調(diào)保鮮庫項(xiàng)目建設(shè)是可行的，也是十分必要的。加強(qiáng)農(nóng)戶的維權(quán)意 識(shí)和監(jiān)督意識(shí)，提升雙方的合作信任度。 第十一章 建設(shè)項(xiàng)目效益評(píng)估 效益評(píng)估依據(jù) 根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從財(cái)務(wù)角度分析、計(jì)算本工程項(xiàng)