【正文】 .................................. 68 資金運(yùn)籌計(jì)劃 ...................................... 68 第十四章 結(jié)論與建議 ....................................... 69 附件： 目平面布置示意圖 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 4 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位： 偃師市伊洛投資有限公司 項(xiàng) 目 法 人： 王學(xué)偉 偃 師市伊洛投資有限公司是 一家集廣告、物流、 旅游、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)進(jìn)行投資與資產(chǎn)管理 為一體 國(guó)有控股有限責(zé)任公司， 成立 于 20xx年 6月 ， 注冊(cè)資金 1500 萬元， 現(xiàn)有 資產(chǎn)規(guī)模 4300萬元 。 20xx年， 偃師市產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū)為了更好的發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較為完備的洛河以北區(qū)域，根據(jù)偃師市兩大“超百億”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展趨勢(shì)，原有范圍發(fā)展空間有限，且區(qū)內(nèi)僅有三輪摩托車一項(xiàng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，難以支撐偃師市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。 但是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)由于剛剛起步，處于初級(jí)階段的發(fā)時(shí)期，功能還 不齊全，設(shè)施還不完善，尤其是缺少 金融、技術(shù)、信息、勞動(dòng)力培訓(xùn)、便民等生產(chǎn)性服務(wù)和餐飲、住宿、娛樂、企業(yè)辦公 等生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施，在一定程度上影響了招商引資和企業(yè)入駐的積極性，影響了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)功能發(fā)揮和集聚效應(yīng)。 資金運(yùn)籌計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期為 11個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)投資當(dāng)年全部投入。 是全省首批 10 個(gè)小康達(dá)標(biāo)縣（市），也是省委、省政府確定的全省 26 個(gè)城鎮(zhèn)化發(fā)展重點(diǎn)縣（市）、35 個(gè)擴(kuò)權(quán)縣（市）和第二批對(duì)外開放重點(diǎn)縣（市）之一，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全省前列。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位由“三輪摩托車和電動(dòng)交通工具制造”調(diào)整為：“三輪摩托車和新材料、新能源產(chǎn)業(yè)” 。其中， 6家準(zhǔn)入企業(yè) 萬輛（北易 13 萬輛、大運(yùn) 9 萬輛、珠峰 萬輛、北方大河2萬輛、銀鋼 2萬輛、弘州金洪 2萬輛） 。從最初的家族式管理模式到如今的職業(yè)經(jīng)理人，大多數(shù)三輪摩托車企業(yè)都將職業(yè)經(jīng)理人的專業(yè)、眼界與本土管理人員的扎實(shí)勤奮相互融合，用豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的 管理理念促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。 ⑶ 順勢(shì)而為，依托產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展步伐加快 。同時(shí)，目前我市部分重點(diǎn)企業(yè)如：北易、珠峰等已開始向非洲、南美等國(guó)家進(jìn)行出口，國(guó)外的市場(chǎng)需求也不可估量。 由于多數(shù)三輪車企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模較小，資金、技術(shù)、人才匱乏，創(chuàng)新意識(shí)淡薄，大家爭(zhēng)相抄襲模仿，款式大同小異，區(qū)別多為材料上的差異，產(chǎn)品質(zhì)量同質(zhì)化情況嚴(yán)重，配套品質(zhì)控制較差 ,精細(xì)化程度相對(duì)不足。 從當(dāng)前銷售網(wǎng)點(diǎn)布局情況看， 偃師 市三輪摩托車主要面對(duì)中西部市場(chǎng)。國(guó)三摩托車標(biāo)準(zhǔn)是新型的排放標(biāo)準(zhǔn)，涉及摩托車產(chǎn)品污染物排放控制等多個(gè)層面，不僅是技術(shù)方面的問題，更是成本控制和市場(chǎng)的問題。 分階段實(shí)施 20xx20xx年，加快推進(jìn)道路、水電、標(biāo)準(zhǔn)化廠房等集聚區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)文化旅游產(chǎn)業(yè)、濱河生態(tài)住宅區(qū)的建設(shè)。北易三輪、大河美侖、珠峰華鷹等三家準(zhǔn)入企業(yè)在全國(guó)的銷售網(wǎng)點(diǎn)被商務(wù)部確定為 “摩托車 ”下鄉(xiāng)補(bǔ)貼定點(diǎn)銷售單位。 項(xiàng)目建成后， 為企業(yè)提供證照辦理、檢驗(yàn)檢測(cè)、人力資源、研究研發(fā)、土地收儲(chǔ)開發(fā)、融資擔(dān)保、金融服務(wù)、會(huì)計(jì)審計(jì)、信息發(fā)布、企業(yè)辦公及職工生活服務(wù)。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 27 建設(shè)條件 偃師市位于河南省中西部地區(qū)的洛陽盆地東隅，全市東西長(zhǎng)約 44 km，南北寬約 34 km，總面積 km2，偃師市東鄰鞏義市，距鞏義市 30km；距鄭州 110 公里 ,西接洛陽市郊區(qū)和孟津縣，距洛陽市 30km；南倚嵩山接登封市、 偃師市 縣；北與孟州市隔黃河相望。年平均相對(duì)濕度為 69％，良好的偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 28 氣象條件使工程施工不需要進(jìn)行特殊處理。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 29 抗震設(shè)防 該區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定， 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》查得，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì) 地震分組為第一組，多遇地震影響系數(shù)最大值 ，罕遇地震影響系數(shù)最大值 。 消防 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 30 按照消防部門的規(guī)定和要求，項(xiàng)目完工后，消防系統(tǒng)完善，布局合理，各消防通道暢通，符合《消防法》的規(guī)定。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)有 處理 規(guī)模為 2 萬噸 /日 污水處理廠，已投入正常運(yùn)營(yíng)，該區(qū)域內(nèi)污水主管網(wǎng)已經(jīng) 完成 鋪設(shè) ，可直接接入。因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害，只會(huì)造福于人民?；疽圆萜壕G化為主，配 以 適量 花木， 地快周邊布置灌木，形成互動(dòng)的開放式綠 色 環(huán)境， 通過連續(xù) 間斷 的變化構(gòu)成景觀，使各個(gè)區(qū)域有機(jī)地結(jié)合，共同構(gòu)成了完整、豐富的多層次綠化體系。 本項(xiàng)目 技術(shù) 服務(wù) 中心 應(yīng) 按照消防要求，在樓的四周設(shè)置環(huán)狀消防通道，并根據(jù)建筑的使用功能，設(shè)一定量的集散地，充分利用地形條件，用綠地點(diǎn)綴廣場(chǎng)景觀，同時(shí)滿足規(guī)劃對(duì)地段的要求，使整個(gè)布局簡(jiǎn)潔、明快，莊重、大方，功能分區(qū)明確，人流道路暢通 ，形成有機(jī)的空間序列，是整個(gè)建筑融匯到大自然中。 本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)立面設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)有序，簡(jiǎn)潔明快，利用綜合體中的凹凸變化，突出立體空間虛實(shí)的對(duì)比，同時(shí)體現(xiàn)了建筑物的現(xiàn)代感，建筑整體色彩素雅、明快、莊重中又不失 服務(wù) 中心 所具有的時(shí)代美感和朝氣。 企業(yè)服務(wù)中心樓 和 產(chǎn)品檢測(cè)中心 樓 各設(shè) 電梯 1部 。 （ 1）室外給水系統(tǒng) 建筑物建設(shè)地點(diǎn)從 市政 供水管網(wǎng)接入二根 DN100 給水引入管，形成雙向供水，在二根給水管上安裝水表和閘閥，場(chǎng)內(nèi)供水管網(wǎng)相互貫通構(gòu)成環(huán)狀。雨水排放根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置，結(jié)合豎向設(shè)計(jì)，采 用排水暗管與地面坡度相結(jié)合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。 (1)室內(nèi)給水管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，卡環(huán)連接。年用電量 40 104kwh。樓內(nèi)垂直布線采用電氣豎井以放射式和樹干式方式敷設(shè)，每層設(shè)配電箱，水平干線采用穿管暗敷或沿吊頂暗敷，地下采用電纜溝或穿管埋地敷設(shè)。 技術(shù)服務(wù)中心 各職能部門、管理 部門均設(shè)有對(duì)外聯(lián)絡(luò)電話，以方便與外界的聯(lián)系。室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量。 （ 2）廢水 施工 場(chǎng) 地的生活污水、施工中開挖的土方堆放的建筑材料被雨水沖刷形成的廢水，會(huì)對(duì)水體構(gòu)成一定污染。應(yīng)按照市政要求統(tǒng)一處置，減少對(duì)環(huán)境的影響。 （ 3）在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全 操作 規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線，以保證用電安全。 （ 1）自然條件安全 根據(jù)現(xiàn)行的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990）本地區(qū)的地震烈度為Ⅶ度，建筑抗震設(shè)計(jì)按《工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (BGJ1189)執(zhí)行，本項(xiàng)目建筑抗震設(shè)計(jì)按Ⅶ度設(shè)防。采取如下綜合治理措施： （ 1）生活垃圾 實(shí)行垃圾減量化、袋裝化，設(shè)置造型優(yōu)美的垃圾回收箱，分類收集，運(yùn)至垃圾處理站統(tǒng)一處理。要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期間的管理，嚴(yán)禁就地任意排放。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 48 第七章 環(huán)保、消防及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目所在區(qū)域位于 北鄰工業(yè)大道，南鄰澇洼渠，東鄰河南金洪車業(yè)有限公司，西鄰洛陽北易電動(dòng)車有限公司。 在 技術(shù)服務(wù)中心 設(shè)共用電視插座，接收城市有線電視節(jié)目，可根據(jù)實(shí)際需要，播放所需的各種娛樂、培訓(xùn)節(jié)目，把閉偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 47 路電視系統(tǒng)作為一種先進(jìn)的電化教學(xué) 、會(huì)務(wù) 工具，運(yùn)用到工作中。 防雷 建筑物第二類防雷建筑物要求設(shè)計(jì)防雷裝置。 用電設(shè)備或名稱 計(jì)算容量（ KW） 備用容量 需用系數(shù)（ KC） tga 有功功率（ KW） 無功功率（ KVAR） 視在功率（ KVA） （ KW） 新建項(xiàng)目 105 44 92 空調(diào)用電 252 91 190 合 計(jì) 357 247 136 282 偃師 市電 力充沛， 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 現(xiàn)有電力即可滿足用電需求。 (3)室內(nèi)污廢水管采用 UPVC排水管，粘接。將大部分雨水匯集偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 42 到主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng)分為生活污水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。 室內(nèi)給水、排水； 消防給水。 對(duì) 技術(shù) 服務(wù) 中心 前區(qū)、道路兩側(cè)及新建建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植四季常青花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為員工創(chuàng)偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 38 造一個(gè)良好的生產(chǎn)生活及工作環(huán)境。排水采用暗溝 雨污分流形式，其他管線均采用地溝 鋪設(shè)， 管線和建筑物及管線之間的間距均按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 場(chǎng)地規(guī)劃布局，要綜合考慮 技術(shù) 服務(wù) 中心 的特殊性 、 專業(yè)性 。 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 33 第 五章 工程技術(shù)方案 總體設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 50352— 20xx） 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 5020xx） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5018920xx） 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（ CJJ 8399） 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 6789） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB 028998） 國(guó)家 及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范 與規(guī)定 總體構(gòu)思 ：充分 考慮 建筑使用特性，利用自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，遵循 嚴(yán)謹(jǐn) 、 科學(xué) 的設(shè)計(jì) 理念 ，力 求 塑造 經(jīng)濟(jì) 適用、 環(huán)境 宜人 、 典雅大方、富有時(shí)代特色的和諧建筑群體。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)條件 偃師市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有 限公司洛陽分公司 31 本項(xiàng)目建設(shè)符合《 偃師市 總體規(guī)劃》要求，符合國(guó)家有 關(guān)城鎮(zhèn)建設(shè)的政策，符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的有關(guān)精神。 施工作業(yè)面較寬闊，施工條件良好。 給排水 項(xiàng)目用水主要為生活用水及消防用水。 工程地質(zhì) 條件 集聚區(qū)所在的岳灘組團(tuán)屬伊洛河間平原地帶，地勢(shì)寬闊、平坦，自西向東略有傾斜，地面高差變化不大，其巖性上部為粉質(zhì)土、粉土、粉細(xì)砂、厚度 4— 15 米；下部為松散的砂卵石層，厚度 28 米 — 95 米。 這種近距大城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利快捷的對(duì)外交通條件，無疑為偃師市經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展創(chuàng)造了極為有利的條件。 水源機(jī)組 中央空調(diào)、 冷凍循環(huán)泵 及配套工程： 10 眼 100 米深水井 、電梯二部等。 但是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)由于剛剛起步，處于初級(jí)階段的發(fā)時(shí)期，功能還不齊全，設(shè)施還不完善，尤其是缺少金融、技術(shù)、信息、勞動(dòng)力培訓(xùn)、便民等生產(chǎn)性服務(wù)和餐飲、住宿、娛樂、 企業(yè)辦公等生產(chǎn)性服務(wù)設(shè)施，在一定程度上影響了招商引資和企業(yè)入駐的積極性，影響了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)功能發(fā)揮和集聚效應(yīng)。 20xx2020年，完善上下游有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和偃師市的發(fā)展、工業(yè)與服務(wù)業(yè)的發(fā)展相融合。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整升級(jí)，也使個(gè)別生產(chǎn)企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型和升級(jí)，未來 5年行業(yè)內(nèi)大洗牌不可避免。 二級(jí)網(wǎng)點(diǎn)薄弱，廣告宣傳比較落后，產(chǎn)品上市缺少策劃和運(yùn)作指導(dǎo)，導(dǎo)致銷售網(wǎng)絡(luò)十分脆弱，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)乏力。由于更大的資本和具有大規(guī)模運(yùn)行能力的大企業(yè)介入，三輪摩托車企業(yè)將由過去小而多的局面，向規(guī)模大而少的局面發(fā)展，一些弱小的企業(yè)將在未來二、三年內(nèi)退出競(jìng)爭(zhēng)。三是在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，我市多數(shù)三輪摩托車企業(yè)老板對(duì)做大做強(qiáng)企業(yè)信心十足，這對(duì)該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是至關(guān)重要的。五羊路、西黃路改造（岳灘段）建設(shè)項(xiàng)目、自來水廠改造及并網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目、工業(yè)大道綠化及亮化配套工程已竣工；洛偃夾河快速通道建設(shè)項(xiàng)目、西環(huán)路等一批基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在有序建設(shè)。目前，全市擁有高級(jí)科技人才 800 余人，擁有自動(dòng)化整車生產(chǎn)線、摩托車檢測(cè)線