福建萬(wàn)國(guó)匯南詔安農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)(完整版)
【正文】 。 3 烏山，是宋末元初民族義士陳吊妹 組織農(nóng)民起義的根據(jù)地、明末清初反清復(fù)明組織“天地會(huì)”的發(fā)祥地， 詔安烏山地處閩粵交界處，山多且險(xiǎn)峻，戰(zhàn)略位置十分重要。詔安以依山傍海和瀕臨省際的地理位置及山海為主的自 然景觀 ，以古文化、紅色旅游 、民俗風(fēng)情、書(shū)畫(huà)藝術(shù)和飲食文化為主的人文景觀 形成較為豐富的旅游資源。 B、建設(shè)內(nèi)容：征地 約 1500 畝，擴(kuò)建通往景區(qū)的 4 條道路約 20公里，修建長(zhǎng)林寺廟和大雄寶殿、天地會(huì)文化博物館 和 研究會(huì) 、小二型景區(qū)水庫(kù) 等供電供水設(shè)施 、 會(huì)議中心 、污水處理站、沼氣站、停車(chē)場(chǎng)、休息廊亭； 新建旅游山莊、賓館、溫泉療養(yǎng)院， 改造種植果園，新 建 生態(tài)飼養(yǎng)場(chǎng)， 建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品 精 深加工廠， 修復(fù)客家傳統(tǒng)民居 土樓， 配套新農(nóng)村建設(shè)， 新建烏山風(fēng)景區(qū)配套 等項(xiàng)目。 尤其 值得一提的是詔安的烏山， 烏山屬花崗巖地貌，類(lèi)似閩東太姥山，石資源十分豐富。解放戰(zhàn)爭(zhēng)期間，在國(guó)民黨反動(dòng)派撕毀和平協(xié)議后，云和詔縣委迅速建立四路工作團(tuán)及四個(gè)武裝大隊(duì)，分赴各地開(kāi)展武裝游擊活動(dòng)，烏山游擊隊(duì)活躍在梅洲至秀篆的一百多里的交通線上，沉重 地打擊了敵人，有利地配合中國(guó)人民解放軍南下大軍。當(dāng)代詔 安書(shū)畫(huà)名家更是層出不窮，如與張大千齊名的國(guó)畫(huà)大師沈耀初、中國(guó)書(shū)法 家協(xié)會(huì)副主席林 林、原中國(guó)美術(shù)家協(xié)會(huì)常務(wù)理事沈柔堅(jiān)、中國(guó)漆畫(huà)家協(xié)會(huì)主席沈福文等名 揚(yáng)四海。總面積 平方公里，有 17 個(gè)行政村， 161 個(gè)自然村，205 個(gè)村小組，總 人口 萬(wàn) 人，語(yǔ)言屬客家方言。位于官陂鎮(zhèn)林畬村 長(zhǎng)林自然村的長(zhǎng)林寺， 距鎮(zhèn)政府所在地 12 公里，四面環(huán)山，林木蔥郁，景色秀 5 美 ，屬烏山山脈 。這些理應(yīng)是具有一定歷史價(jià)值的世界性景點(diǎn)。官陂溫泉?dú)v史上被當(dāng)?shù)孛癖娪糜谙丛 ⒆o(hù) 皮 膚、健身。 第二章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 一、市場(chǎng)分析 隨著城市化迅速發(fā)展，人們生活空間日趨縮小，迫切需要利用假日到農(nóng)村去休閑旅游，欣賞田園風(fēng)光，享受鄉(xiāng)村情趣，實(shí)現(xiàn)親近自然、陶冶情操、休養(yǎng)健身的愿望。 三、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)思路 根據(jù)客源市場(chǎng)需要和官陂鎮(zhèn)旅游資源的特點(diǎn)，確 定官陂鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的類(lèi)型和檔次、突出重點(diǎn)，以“ 生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游”、“天地會(huì)明清文化”、 “客家土樓文化” 和“紅色旅游” 為標(biāo)志性、支柱性的主打旅游項(xiàng)目。 在此基礎(chǔ)上，申辦國(guó)家和地方的科研和成果推廣項(xiàng)目，組織農(nóng)民進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)，并進(jìn)行收購(gòu)、 精 深加工和銷(xiāo)售，提高附加值。第二，生態(tài)技術(shù)：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配置等原理建設(shè)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。建設(shè)中考慮本園區(qū)應(yīng)該突出的是：人工生態(tài)景觀（特別是大面積的中草藥、萬(wàn)畝荔枝景觀帶 、萬(wàn)畝梅園景觀帶 ）；生態(tài)技術(shù)生產(chǎn)（利用生態(tài)技術(shù)進(jìn)行新優(yōu)動(dòng)植物、水產(chǎn)品的養(yǎng)殖 ）；濱水景觀（人工生態(tài)和自然生態(tài)相結(jié)合的景觀）；野生動(dòng)物自然保護(hù)。 （五）整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)原則 本生態(tài)園的開(kāi)發(fā)采用整體規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)、逐步完善的形式，以解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資問(wèn)題，為整個(gè)園區(qū)的早日開(kāi)放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備，并且充分發(fā)揮資源的最大效益。 紅色金典旅游景區(qū)： 將 烏山 紅色旅游景區(qū)打造成 閩南 紅色旅游的中心乃至 福建 紅色旅游的中心之一，將 區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)建設(shè)成為具有影響力和吸引力的紅色旅游基地，力爭(zhēng)達(dá)到國(guó)家旅游景區(qū) AAAA 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，使 烏山 成為廣大旅游者普遍歡迎的熱點(diǎn)旅游線。其中 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園：年收入 20xx 萬(wàn)元； 天地會(huì)明清產(chǎn)業(yè)園：年收入 20xx 萬(wàn)元； 精品客家土樓旅游群及溫泉療養(yǎng)中心：年收入 20xx 萬(wàn)元； 烏山紅色金典旅游： 年收入 20xx 萬(wàn)元； 農(nóng)副產(chǎn)品精深加工廠： 年收入 20xx 萬(wàn)元； 其他旅游商貿(mào)配套收入： 20xx 萬(wàn)元。 H、營(yíng)業(yè)稅參考飲食行業(yè)稅率 8%計(jì)征，每年 960 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目涉及的景點(diǎn)設(shè)施、場(chǎng)地復(fù)雜，且數(shù)量多，建議 福建詔安長(zhǎng)林生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游投資有限公司 科學(xué)規(guī)劃、 科學(xué)施工、 科學(xué)管理。 項(xiàng)目靜態(tài)回收期 =60000247。 B、管理費(fèi)用，按收入 5%計(jì)，每年 500 萬(wàn)元。 線路 1：生態(tài)果蔬（摘菜、摘果） —— 果園、魚(yú)塘（摘果、娛樂(lè)、釣魚(yú)） —— 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范觀光（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品精深加工） —— 農(nóng)舍（客家特色農(nóng)家菜） —— 廣場(chǎng)（民族風(fēng)情表演）。 二、建設(shè)目標(biāo)（生態(tài)園的市場(chǎng)定位） 通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，使
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