【正文】 ................... 51 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施目標(biāo)客群定位 .................................... 54 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .................................... 55 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) .......................................... 55 功能布局建議 .......................................... 56 建筑風(fēng)格建議 .......................................... 57 出入口設(shè)計(jì)建議 ........................................ 57 NBA 體驗(yàn)長廊 .......................................... 58 八、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 .......................................... 59 消防站選址 .................................................. 59 附件：《設(shè)計(jì)任務(wù)書》模版 ....................................... 60 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 4 頁 一、 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目開發(fā)背景 北京 XX文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約 公頃。 規(guī)劃內(nèi)容 XX文化體育中心主要包括 XX 體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為 35 萬平方米。 在 XX 文化體育中心的基礎(chǔ)上發(fā)展 CED，是依據(jù)北京“兩軸兩帶多中心”的空間規(guī)劃和建設(shè)國際化大都市的戰(zhàn)略構(gòu)想，在符合土地使用政策的前提下進(jìn)行策劃和定位的，它對(duì)于完善北京現(xiàn)代化大都市的服務(wù)功能，加快北京服務(wù)業(yè)與國際接軌的步伐都將產(chǎn)生重要作用。 充分考慮人在室外公共活動(dòng)空間的視線直觀感受和空間尺度，營造宜人環(huán)境； 要求充分利用地下空間，并形成完整的地下空間體系。 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 ： 是對(duì)體育場(chǎng)館運(yùn)動(dòng)功能的補(bǔ)充和延續(xù) ，奧運(yùn)賽 時(shí)部分作為管理用房 ； 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 中設(shè)置適量的商業(yè)， 如 NBA 走廊等項(xiàng)目，可 與大體量商業(yè)形成 互動(dòng) ； 同時(shí)它也 為酒店和寫字樓提供休閑娛樂設(shè)施 ， 提升酒店和寫字樓的產(chǎn)品附加值 。 1. 可以 與國家籃球館、文化體育廣場(chǎng)、棒球場(chǎng)及戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地相結(jié)合，形成一個(gè)集室內(nèi)外與一體的文體娛樂 中心 。 地下通道 寫字樓 文化廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 體育場(chǎng)館 商業(yè) 商業(yè) 下沉廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 18 頁 地上 一層布局說明 說明： 寫字樓地上 部分 與其他建筑物獨(dú)立。 寫字樓 酒店 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 文體設(shè)施 體育場(chǎng)館 商業(yè) 文化廣場(chǎng) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 21 頁 平面布局亮點(diǎn) 下沉式廣場(chǎng) 在文化體育設(shè)施的東側(cè)、運(yùn)動(dòng)公園北部、臨文化體育中心中路的位置，建議設(shè)計(jì)下沉式廣場(chǎng) 。 與周圍景觀、建筑的融合 建筑、景觀風(fēng)格多樣XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 25 頁 四、 商業(yè)部分 商業(yè)產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 通過對(duì) XX 文化體育中心周邊區(qū)域的商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，可以看出該區(qū)域內(nèi)目前中高檔商業(yè)缺乏，不能滿足區(qū)域消費(fèi)客群的需求； 大型綜合性商業(yè) 需求市場(chǎng)未得到充分滿足 。 ? 旅游市場(chǎng)消費(fèi)客群 經(jīng)營 客群 大型主力店 ：包括購物廣場(chǎng)、 超市 等。 餐飲 包括：快餐店，如麥當(dāng)勞麥咖啡、肯德雞、有樂和食；咖啡廳，如星巴克咖啡、百怡咖啡；食品店，如凱絲恩貝；異國食屋，如元綠回轉(zhuǎn)壽司、米斯特比薩；冷飲店，如水果撈、 DQ 冰淇凌、哈根達(dá)斯冰淇凌、孚尚果露店；特色餐廳，如俏江南、渝鄉(xiāng)人家、港式茶餐廳、泰國菜等。 ? 地下空間也可以考慮直接與地鐵出入口、公交干線的出入口直接相連接。 因此，本項(xiàng)目寫字樓定位于 —— 生態(tài)化獨(dú)棟企業(yè)總部建筑。人教社以 6 億入主韋伯時(shí)代 A 座，國家電力集團(tuán)和中國石油天然氣集團(tuán)公司分別花了近 7771 萬人民幣 和 5020 萬人民幣投資國際大廈。 本項(xiàng)目所在區(qū)域位于北京西部各大部委、機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、國企聚集的區(qū)域，行政辦公氛圍濃郁 ，而 項(xiàng)目周邊沒有一家四星級(jí)以上酒店，面對(duì)西部軍區(qū)與國企強(qiáng)大的需求 ，周邊區(qū)域幾乎沒有供應(yīng)的能力 ， 市場(chǎng)呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì) ； 而該區(qū)域缺乏旅游和度假的市場(chǎng)和客群支持，不適合開發(fā)旅游度假型酒店。 區(qū)域商務(wù)、會(huì)議市場(chǎng) 包括： 本項(xiàng)目 周邊 6 公里范圍內(nèi) 大型國字號(hào)企業(yè)和政府機(jī)關(guān)的商務(wù)、會(huì)議消費(fèi)市場(chǎng)，商務(wù)散客和部分旅游團(tuán)隊(duì) ； 北京市會(huì)議消費(fèi)市場(chǎng) 包括： 北京市的特色化會(huì)議消費(fèi)市場(chǎng)，要求有良好齊全的會(huì)議產(chǎn)品設(shè)施，同時(shí)要有完善的配套娛樂休閑設(shè)施； 主要滿足： ? 大型國字號(hào)企業(yè)會(huì)議需求； ? 國家機(jī)關(guān)、軍事單位會(huì)議需求； ? 周邊區(qū)域航天橋和公主墳地區(qū)商務(wù)會(huì)議需求 ? 項(xiàng)目內(nèi)寫字樓客戶商務(wù)會(huì)議需求； ? 西長安街延長線附近商圈商務(wù)活動(dòng)需求； ? 項(xiàng)目內(nèi)寫字樓客戶商務(wù)活動(dòng)需求； ? 西奧中心賽事活動(dòng)接待； ? 旅游團(tuán)隊(duì)接 待。 構(gòu)建功能完善的會(huì)議設(shè)施，以特色化會(huì)議產(chǎn)品超越區(qū)域內(nèi)主要競爭對(duì)手 。 房間設(shè)置 房間數(shù) （套） 折合標(biāo)準(zhǔn) 開間數(shù) 比例 單人間 110 110 22% 雙人間 190 190 38% 套房 45 90 18% XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 50 頁 殘疾人連通房 10 20 4% 豪華套房 15 40 8% 大使套房 10 40 8% 總統(tǒng)套間 1 8 2% 總計(jì) 381 500 100% 餐飲 配置 餐飲部分面積合計(jì) 5200 平米（其中包括廚房面積 2200 平米）。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 52 頁 產(chǎn)品功能配置 “ 體驗(yàn)式主題館 + 文體娛樂項(xiàng)目 + NBA 長廊相結(jié)合 ” 體量分配比例 項(xiàng)目內(nèi)容 體驗(yàn)式主題特色項(xiàng)目 傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng) 特色 NBA 長廊 體量比率 65% 28% 7% 體現(xiàn) 綜合性：使運(yùn)動(dòng)、健身、休閑、娛樂能有機(jī)的融為一體，而不是僅強(qiáng)調(diào)其中的某一部分，使客人能真正享受到周末或假日的“一站式”運(yùn)動(dòng)休閑生活。 從客群消費(fèi)特征上講， 青少年群體年輕，時(shí)尚，經(jīng)常運(yùn)動(dòng)和聚會(huì)，并有時(shí)間受到比較專業(yè)和系統(tǒng)的運(yùn)動(dòng)培訓(xùn) ； 中青年群體以白領(lǐng)運(yùn)動(dòng)群體為主，受過良好的教育，收入穩(wěn)定，消費(fèi)能力強(qiáng)，喜歡運(yùn)動(dòng)并對(duì)場(chǎng)地和器材有一定要求 。 文 體 設(shè) 施 商業(yè) NBA長廊 商業(yè) 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路 五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路 寫字樓 商業(yè) XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 59 頁 八 、 其他 規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 消防站 布局 建議 維持 原 規(guī)劃布局中消防站的位置，將消防站布置在文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施南端的地上一、二層，有獨(dú)立的直接對(duì)外的出入口，并保留足夠的室外場(chǎng)地，滿足其車輛和訓(xùn)練的需求。 （二） 主要規(guī)劃 技術(shù)指標(biāo) 參市建院控規(guī)《總體規(guī)劃方案》。 盡量選用環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、節(jié)能的建筑用材 ,在控制成本預(yù)算前提下，確保產(chǎn)品品質(zhì)及建筑效果。 符合可持續(xù)發(fā)展要求。 規(guī)劃目標(biāo)：主題化生態(tài)休閑建筑綜合體。 郵政所布局 由于體量不大，建議可以布局在商業(yè)街的地上一層的商鋪當(dāng)中，與體驗(yàn)式主題商業(yè)街有機(jī)協(xié)調(diào)。 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 分層 布局 建議 功能 面積（ 平方米） 地下 2 層 停車、設(shè)備、游泳館 12021 地下 1 層 游泳館、 主題 館 、桑拿、水療 10000 1 層 保鈴球館、滑冰館、展廳、文體商業(yè) 10000 2 層 健身中心、文體商業(yè) 8000 3 層 健身中心，專業(yè)俱樂部（擊劍、劍道、柔道、太拳道等） 6000 4 層 專業(yè)俱樂部（藝術(shù)體操、體育舞蹈等） ,理療中心 6000 5 層 影院，小劇場(chǎng)，卡拉 OK，電子游戲 5000 頂層 網(wǎng)球場(chǎng)（館） 地下一層 設(shè)計(jì)： ? 通過地下一層的空間布置，達(dá)到文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施部分與酒店和商業(yè)的貫通； ? 在地下一層面 置游泳館等文體設(shè)施外，設(shè)計(jì)一條 NBA 長廊與酒店地下一層、商業(yè)地下一層相連通； ? 設(shè)計(jì)與 NBA 產(chǎn)品相關(guān)的特色主題商業(yè)街，使商業(yè)在地下貫通，同時(shí)引導(dǎo)人流相互流動(dòng)； 地上部分 設(shè)計(jì)： XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 57 頁 ? 文體設(shè)施地上一層與其他建筑獨(dú)立布局； ? 文體設(shè)施二層以上部分與酒店建筑物獨(dú)立； ? 文體設(shè)施三層布置弧形過街廊橋，連接酒店與商業(yè)； 建筑風(fēng)格 建議 建議整體為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，其整體風(fēng)格應(yīng)與旁邊的國家籃球館協(xié)調(diào)，但立面色彩可以更明亮些。 體 現(xiàn)專業(yè)性： 建設(shè)和提供的場(chǎng)地及器材應(yīng)具有專業(yè)性，而不是簡單意義的群眾性運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 的開發(fā)正是在文體產(chǎn)業(yè)日益發(fā)展，而市場(chǎng)缺乏有競爭力和特色化產(chǎn)品的前提下進(jìn)行的，擁有較大的產(chǎn)品拓展空間。如： 同聲傳譯設(shè)備 ， 接收機(jī) ， 即席投票發(fā)言系統(tǒng) ， 大型投影電視設(shè)備 ， 音響設(shè)備 ， 多聲道立體聲寬銀幕電影放映設(shè)備 ， 高亮度幻燈機(jī)和投影儀 ， 電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng) ， 錄音系統(tǒng) ， 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ， 寬帶多媒體網(wǎng)絡(luò) ， 視頻會(huì)議系統(tǒng)等 。使其成為西部地區(qū)典型的特色化會(huì)議酒店 ，客房數(shù)布置在 400 間左右； ? 建議地下做 兩 層，地上局部用足限高； ? 建議把酒店正門朝南，面對(duì)長安街 方向 ； ? 二層設(shè)為酒店入口 ： 二層設(shè)計(jì)平臺(tái)，進(jìn)入酒店豪華大堂； ? 建議將酒店裙房設(shè)計(jì)會(huì)議中心配樓，專門為會(huì)議服務(wù)； ? 建議把酒店設(shè)計(jì)為本項(xiàng)目最高的建筑，成為 CED 的標(biāo)志型建筑； ? 與商業(yè)的連通 ： 酒店地上一層和地下一層布置商業(yè)，與商業(yè)街連接 ， 地上二層（即酒店的首層）采用連廊與商業(yè)街連接； ? 共享配套 ： 娛樂配套主要分布在酒店南面的文體中心 ，采用單獨(dú)封閉式地下通道連接文體中心； 酒店產(chǎn)品 設(shè)計(jì)特色 ? 以綠色生態(tài)建筑為核心理念； ? 強(qiáng)調(diào)從設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)的全面環(huán)保技術(shù)和措施； XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 48 頁 ? 建議在設(shè)計(jì)中充分考慮采光，比如可采光的地下車庫、大堂和中庭等； ? 建議在酒店設(shè)計(jì)一個(gè)熱帶植物園，可在其中放養(yǎng)鳥類和蝴蝶等。 建設(shè)北京市 區(qū)內(nèi)首家 特色化會(huì)議中心 ， 配置齊全設(shè)備 ，從2021 平米的多功能廳到 50 平米的洽談室，高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議配套設(shè)施，從硬件上超越主要競爭對(duì)手，爭取成為區(qū)域內(nèi) 提供 最完善會(huì)議配套功能 的特色化生態(tài)酒店 。 整個(gè)在京國資企業(yè)主要分布在西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)；其中以西城區(qū)與海淀區(qū)分布的國資企業(yè)最多，分別占有 40家與 35 家，占全國 179 家中的 ％，占 134 家在京企業(yè)的 ％ 。 本項(xiàng)目具有便捷的路網(wǎng)，鄰近奧運(yùn)設(shè)施 、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、集中綠地以及商務(wù)、休閑、購物資源，在西部區(qū)域具備產(chǎn)品競爭力。 XX文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書 第 36 頁