【正文】 住宅面積： 95348 m2 商業(yè)面積： 5000 m2 配套設(shè)施面積： 1080 m2 建筑容積率： 建筑覆蓋率： % 建筑層數(shù)： 33 建筑高度 ： 99 米 機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： 850 四、設(shè)計(jì)原則 1． 建筑經(jīng)濟(jì)性原則 2．細(xì)致周到的原則 3． 改造合理 的原則 五、總體設(shè)計(jì)要求 1．總體布局 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 5 頁(yè) 共 31頁(yè) 5 需按照國(guó)家日照規(guī)范要求 進(jìn)行日照測(cè)算 。 對(duì)小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。 地下車庫(kù)及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。 5．智能化小區(qū)管理 小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。 著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟(jì)性及展示、使用效果最佳的方案。其余 住宅層高 為 米。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 8 頁(yè) 共 31頁(yè) 8 廚房的各項(xiàng)設(shè)備應(yīng)布置合理 ，操作面符合人體工程學(xué)原理，并依此進(jìn)行詳圖設(shè)計(jì)。 3．立面造型 近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。 所有改造圖紙都應(yīng)保證外立面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。商鋪外立面必須設(shè)計(jì)空調(diào)位及廣告位，并且保證外立面的整潔美觀。 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件， 避免事后打鑿砼。 (1) 不能應(yīng)用： A、 建筑物 177。拉結(jié)方式可采用沿柱或剪力墻的高度方向每隔 600mm 后植熱軋鋼筋， 直徑 Φ6 。 b) 構(gòu)造柱的縱向鋼筋 配置 4Φ10 ；箍筋采用 Φ6 ＠ 200。附加圈梁或附加配筋帶與圈梁或配筋帶的搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于 2H（ H 為圈梁與附加圈梁的垂直距離），且不應(yīng)小于 1m。但當(dāng)構(gòu)件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時(shí)，特別是地下有防水需要時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用 II級(jí)鋼。考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設(shè)縫。 衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)一般不允許有梁穿過。 在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。 地下室應(yīng)進(jìn) 行抗裂驗(yàn)算。 6. 一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于 200 時(shí)），可采用現(xiàn)場(chǎng)二次澆注。 主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)置，以減少施工麻煩。 異形板設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行有限元分析，對(duì)跨度較大的異形板應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。 屋面和墻體交接處應(yīng)將設(shè)反坎至少 350高（從最低處的板面起算）。 陽(yáng) 露臺(tái) （ 1） 陽(yáng)臺(tái)邊緣至少做 230 高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。 （ 2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。 （二）設(shè)計(jì)圖紙深度要求 施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足下列要求： （ 1）能據(jù)以編制施工圖預(yù)算； （ 2）能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作； （ 3）能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝； （ 4）能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。鏡前燈安裝高度為下口距地 米 ； 、廚房、衛(wèi)生間開關(guān)安裝在門外； 、燈開關(guān)安裝高度為下口距地 米； 、一般插座安裝高度為下口距地 米，廚房插座安裝高度為下口距地 米，衛(wèi)生間排氣扇插座安裝高度為下口距地 米，電冰箱、洗衣機(jī)插座安裝高度為下口距地 米，分體空調(diào)插座安裝高度為下口距地 米，柜式空調(diào)插座安裝高度為下口距地 米； 、客廳或者其它安裝柜式空調(diào)的房間，在同一部位上下兩個(gè)高度分別設(shè)置空調(diào)插座各一個(gè)； 、衛(wèi)生間臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地 米 、廚房電器插座應(yīng)避免靠近水盆； 、水電及消防管線應(yīng)盡量暗敷或避開屋頂花園主要停留部位，盡量方便業(yè)主活動(dòng)和使用； 、屋頂花園設(shè)置水電接口（防水插座和水源接口），位置應(yīng)靠近業(yè)主主要活動(dòng)區(qū)域并盡量符合人體工效學(xué)原理，利于方便業(yè)主灌溉及照明等需求； 、圖例或者材料表中已經(jīng)標(biāo)明各種設(shè)備材料安裝高度的情況下，不在配電、照明平面圖上重復(fù)標(biāo)注設(shè)備安裝高度，避免出現(xiàn)不一致的情況； 、設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的 相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 四、 擴(kuò)初階段結(jié)束后須提交以下資料： （ 1） 設(shè)計(jì)說明 （ 2） 設(shè)計(jì)計(jì)算書 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 26 頁(yè) 共 31頁(yè) 26 （ 3） 高、低壓配電系統(tǒng)圖 （ 4） 變電所設(shè)備平面布置圖 （ 5） 配電干線系統(tǒng)圖 （ 6） 弱電系統(tǒng)圖 （ 7） 消防系統(tǒng)圖 （ 8） 消防控制室設(shè)備平面布置圖 （ 9） 地庫(kù)消防報(bào)警平面布置圖 該部分資料按照初設(shè)深度提供，不需要達(dá)到施工圖深度 給排水專業(yè)要求 第四部分 給排水專業(yè) 一、 設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)說明中必須表明如下內(nèi)容： 主要技術(shù)指標(biāo)（最高日生活用水量、最大時(shí)用水量、最高日生活排水量、最大時(shí)熱水用水量、室外消火栓用水量、室內(nèi)消火栓用水量、自動(dòng)噴淋滅火用水量、消防儲(chǔ)水時(shí)間等）。 （ 5） 室內(nèi)冷熱水管暗 敷在建筑找平層或墻體內(nèi) ，不宜設(shè)接頭。 （ 9） 小區(qū)綠化、清潔澆灑馬路及公共用水部分，應(yīng)單獨(dú)安裝水表，并 預(yù)留適當(dāng)數(shù)量的清潔取水龍頭，采用 PE 管，熱熔接口 。 （ 3） 雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽(yáng)臺(tái)等位置。非降板設(shè)計(jì)的排水系統(tǒng)管件要求選用帶檢查口管件。 （ 11） 空調(diào)冷凝水管 a. 空調(diào)冷凝水管采用 DN25UPVC 給水 管，顏色同外墻 ，宜明裝。 （ 12） 所有私家花園內(nèi)均應(yīng)設(shè)置雨水口，所有露臺(tái)上均應(yīng)設(shè)置排水地漏。 （ 18） 廚房 、衛(wèi)生間排水管道清掃口的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小業(yè)主裝修后同樣便于清掃操作的位置。 （ 5） 給排水檢查井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠 地面積較小時(shí)，可設(shè)置在道路上。 水池及水泵房 （ 1） 生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計(jì)，以保證檢修時(shí)不影響使用。 （ 8） 消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水 裝置。 （ 16） 消防水泵應(yīng)設(shè)計(jì)防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚(yáng)程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 31 頁(yè) 共 31頁(yè) 31 （ 7） 衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。 埋地燃?xì)夤苄璞荛_圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 七、建筑成本控制 設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定。 對(duì)以上各階段內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計(jì)劃，每一階段內(nèi)容完成時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提供。 限額設(shè)計(jì)要求：（詳 合同 ） 八、建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算 1．?dāng)U初設(shè)計(jì)階段要求提供各項(xiàng)建造成本概算書，包括建筑材料及裝修。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號(hào)，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板上方。 （ 9） 地下室排水盡量采用重力排水方式。 （ 2） 出戶的各種給排 水管道應(yīng)定位，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高等項(xiàng)內(nèi)容。 （ 10） 水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 （ 2） 為便于清洗，生活水池分兩格。 （ 7） 室外消防與室外給水合用，采用 PE管，電熔接口。 （ 20） 消控中心、值班室、物業(yè)管理用房、商鋪等考慮空調(diào)冷凝水的集中排放。 （ 14） 為避免返水，首層也是住宅時(shí)生活排水應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)排放；排水立管落地須盡量考慮避開承臺(tái)，若無(wú)法避免，須在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)明管道走向。給排水專業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計(jì)大樣圖和系統(tǒng)原理圖，標(biāo)明留口的高度。禁止衛(wèi)生間的排水管道設(shè)計(jì)在臥室或客廳、餐廳內(nèi)。 （ 4） 給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑衛(wèi)生間排氣扇孔、熱水器排煙孔等外墻洞口。 （ 11） 室內(nèi)消防與給水分開，消火栓系統(tǒng)采用內(nèi)、外熱浸鍍鋅鋼管， DN〈 100 采用厭氧膠絲接， DN〉 =100 采用卡箍接。走樓板管道距墻分別為 150 毫米和 250毫米。 人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。 三、 弱電專業(yè)： （一）系統(tǒng)： 弱電包括以下系統(tǒng)：電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、背景音樂及火災(zāi)應(yīng)急廣播、監(jiān)控 、燃?xì)獬砑叭細(xì)鈭?bào)警等； 消防部分按照規(guī)范要求設(shè)置；消防控制室一般兼做住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)控制室，面積要求滿足兩部分功能需要； 消防系統(tǒng)模塊均應(yīng)集中放置在模塊箱內(nèi)，不推薦模塊單獨(dú)放置； 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 24 頁(yè) 共 31頁(yè) 24 報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)考慮在火災(zāi)時(shí)控制相關(guān)燈具的開啟； 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室設(shè)置廣播后，不需要再設(shè)置警鈴 住宅智能家居布線圖； （二）平面： 室外和架空層 、室外弱電預(yù)埋管一般采用 PVC 管保護(hù)埋地暗敷設(shè)，埋深不小于 米，但弱電管過小區(qū)路時(shí)應(yīng)采用鍍鋅鋼管保護(hù)。如供電系統(tǒng)的接線方式及運(yùn)行方式（應(yīng)考慮到今后物業(yè)管理的運(yùn)行費(fèi)用），對(duì) 商業(yè)部分應(yīng)能實(shí)現(xiàn)單獨(dú)計(jì)量； 、 在設(shè)計(jì)配電房布置時(shí)，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉； 、 兩個(gè)變配電所 低壓柜之間，一般情況下市電之間 不設(shè)置低壓聯(lián)絡(luò)線 ； 、兩個(gè)變配電所低壓出線回路，遵循 就近供電 原則： 不能出現(xiàn)用電點(diǎn)在 1 號(hào)變電所附近，卻由 2 號(hào)變電所出線供電的情況； 、為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請(qǐng)?jiān)诘蛪汗?、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮； 、控制原理圖不能選用廠家樣本圖集，應(yīng)在 通用圖集中選 ； 、應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)只需要保證規(guī)范要求的 消防等負(fù)荷和環(huán)境照明負(fù)荷 ，不需要考慮保證其它負(fù)荷； 、住戶配電箱宜將 總進(jìn)線開關(guān)設(shè)置為漏電開關(guān) ； 、電氣專業(yè)中各設(shè)備的容量應(yīng)與水、空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一。 （ 4） 機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)（ 文件前半部分）。 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 第 18 頁(yè) 共 31頁(yè) 18 （ 3） 露臺(tái)邊緣和分戶墻處至少做 500 高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）的反梁或反坎。有雨水停留的地方板根部設(shè) 150 高混凝土反梁 。 樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過 3 層的情況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開裂。 考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全要求）。 . （ 五）梁 對(duì)跨度較大（≥ ） 且承受次梁傳遞荷載的主梁，應(yīng)驗(yàn)算彈塑性下?lián)隙群土芽p。