【正文】 .............................................................................................23 三、利好，政府已經(jīng)規(guī)劃五大物流基地 ..................................................................................................................................................................................................................24 第四章 現(xiàn)有干貨市場(chǎng)狀況 .....................................................................................................................................................26 洪城干貨市場(chǎng)現(xiàn)有狀況 ...............................................................................................................................................................................................................................................26 第五章、干貨市場(chǎng)遷址 ............................................................................................................................................................28 （一）地段情況：同屬原商圈，原商戶及客戶認(rèn)可度及辯知度較高。 ............................................................................................................................................................28 （二）交通情況：相較于市場(chǎng)內(nèi)部交通，更為便利。 公路 ： 江西省公路系統(tǒng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，高速公路通車總里程達(dá)到 3900 多公里（截止 2021 年末），位居全 國第四位。其中， 贛州黃金機(jī)場(chǎng) 為中國首個(gè)支線航空發(fā)展試點(diǎn)城市大型機(jī)場(chǎng)，引進(jìn)全國地級(jí)市首家航空公司基地。 并以 生態(tài)農(nóng)業(yè)前景 為切入點(diǎn) ， 大力發(fā)展 綠色農(nóng)產(chǎn)品成為重要增長(zhǎng)點(diǎn) ，從而建設(shè)新型環(huán)保、富饒、創(chuàng)新且美麗的新江西。 二、發(fā)展要求 圍繞區(qū)域性商貿(mào)中心和現(xiàn)代物流中心目標(biāo)，以商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，加快商貿(mào)物流業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善商貿(mào)物流業(yè)布局，提升商貿(mào)物流業(yè)功能，加快建設(shè)市級(jí)商業(yè)中心 — 區(qū)域商業(yè) 中心（以下簡(jiǎn)稱區(qū)級(jí)商業(yè)中心） — 社區(qū)商業(yè)中心 — 衛(wèi)星城鎮(zhèn)商業(yè)中心 — 鄉(xiāng)村級(jí) “ 農(nóng)家店 ” — 大市場(chǎng) — 大物流七位一體的多層次全方位的商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展體系。老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心經(jīng)過快速發(fā)展，目前已是商家林立。 鼓勵(lì)設(shè)置：高中檔專業(yè)店、品牌專賣店、高中檔餐飲店、老字號(hào)網(wǎng)點(diǎn)、文化休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn) 適度設(shè)置：便利店、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、生鮮超市 限制設(shè)置：大型綜合超市、百貨店、低檔餐飲店、集貿(mào)市場(chǎng)、倉儲(chǔ)商店、歌舞娛樂網(wǎng)點(diǎn)、桑拿洗浴按摩店 在老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心建設(shè)經(jīng)營面積 5000 平方米以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，須經(jīng)市網(wǎng)點(diǎn)辦論證，同時(shí)還須按公安交管部門的要求同步建設(shè)停車場(chǎng)，并做好項(xiàng)目交通影 響評(píng)估報(bào)告，以確保交通暢通安全。 鼓勵(lì)設(shè)置：大型購物中心、大型綜合超市、高檔百貨店、國際品牌專業(yè)店、國際品牌專賣店、休閑購物廣場(chǎng)、商業(yè)風(fēng)情街、五星級(jí)大酒店、高中檔餐飲店、老字號(hào)網(wǎng)點(diǎn)、生鮮超市、文化休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)以及金融、證券、保險(xiǎn)和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 適度設(shè)置：倉儲(chǔ)商店、便利店、集貿(mào)市場(chǎng)、歌舞娛樂網(wǎng)點(diǎn)、桑拿洗浴按摩店 限制設(shè)置：商品市場(chǎng) 在中央商務(wù)區(qū)建設(shè)經(jīng)營面積 5000 平方米以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，須經(jīng)市網(wǎng)點(diǎn)辦論證，同時(shí)還須按公安交管部門的要求同步建設(shè)停車場(chǎng)，并做好項(xiàng)目交通影響評(píng)估報(bào)告，以確保交通暢通安全。 城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以紫金城時(shí)尚生活中心為核心，以陽明東路和青山路為依托，形成的向東、南、西 3 個(gè)方向輻射的商圈。近幾年每年新建設(shè) 2 至 3 個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，逐步將洪都大道打造成為規(guī)劃布局適度超前的景觀街、風(fēng)光帶和商業(yè)街，為城東板塊的市民提供較好的休閑、購物、娛樂場(chǎng)所。該基地應(yīng)加快華南城工業(yè)原料物流項(xiàng)目的建設(shè)。昌北郵政物流中心位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃家湖，占地 平方公里。 物流業(yè)的未來發(fā)展從老城區(qū)遷出，往郊區(qū)發(fā)展是在必行。 市場(chǎng)內(nèi)還配 有餐飲、住宿、郵政通訊、金融保險(xiǎn)、交通售票、貨運(yùn)客運(yùn)、代辦托運(yùn)、醫(yī)療保健等服務(wù)設(shè)施。 第三章 XX 物流的改性滿足新洪城發(fā)展的需要 一、 100 億，洪城商圈形象大變革 洪城商圈是以洪城大市場(chǎng)為龍頭的 18 家專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)集群統(tǒng)稱，經(jīng)營范圍包含日常生活用品、農(nóng)副產(chǎn)品以及電子產(chǎn)品等 27 大類上萬個(gè)品種，市內(nèi)大型商場(chǎng)約七成商品均批發(fā)或采購于此。 青云譜物流中心位于青譜區(qū)昌南工業(yè)園區(qū)，占地 平方公里。 第五章 、 干貨市場(chǎng)遷址 從地段、交通及干貨市場(chǎng)所需規(guī)模來考量；經(jīng)過深入市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，唯現(xiàn)今 XX 物流園最為適合。 第六章 、 華東干貨商貿(mào)中心 概況 （ 一 ） 市場(chǎng)布局： 華東干貨商貿(mào) 中心 （原建宏物流）， 占據(jù)南昌洪城大市場(chǎng)灌嬰路與撫生路交接處絕佳地段； 交通優(yōu)勢(shì)明顯，連接新城，上高速，跨四方；且背靠洪城商圈，擁攬其超高人氣值，為將來的繁華與興榮奠定絕佳基礎(chǔ)。 智能停車系統(tǒng)： 本項(xiàng)目具備實(shí)行一車一卡通行功能，即在系統(tǒng)中可針對(duì)固定車主設(shè)制為讀卡自動(dòng)放行和讀卡后信息對(duì)比后確定放行兩種狀態(tài)功能，在設(shè)制為讀卡放行功能狀態(tài)時(shí)，車主無論刷自車固定卡或是他人固定卡均可自動(dòng)進(jìn)出，但系統(tǒng)可存儲(chǔ)該車進(jìn)出刷卡時(shí)的全部資料，以便日后調(diào)查；有效保證 車輛的安全及內(nèi)部交通秩序。從而創(chuàng)造更高出口額。 專業(yè)而干凈明了的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)，將是商業(yè)模式推陳出新的典范，也是城市商業(yè)改造的成果標(biāo)桿。而集中式智能倉儲(chǔ)模式則完美規(guī)避舊模式的所有劣勢(shì)；從而達(dá)到全面實(shí)現(xiàn)倉促整體成本的下降， 包括人力資源和倉儲(chǔ)資源 ，更 提高了倉儲(chǔ)作業(yè)速度、作業(yè)效率 及 倉儲(chǔ)信息精確度。 半圍合而又開放式的 布局，其交通流線的合理性及沿街形象展示性也將達(dá)到同類產(chǎn)品前所未有且無法達(dá)到的地步。 首先，原 XX 物流 處于洪城大市場(chǎng)批發(fā)商圈內(nèi)，外界及內(nèi)部商家均認(rèn)同其 在 地段 的 價(jià)值感；遷往此處對(duì)原有客戶對(duì)洪城市場(chǎng)多年的牽掛之心無太大影響；并且洪城商圈經(jīng)營 多 年對(duì)于外界的影響力已經(jīng)是新找 商圈外的地段所不能達(dá)到的；同時(shí)避免了新客戶的流失；仍可把經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化。 昌北航空物流中心位于新建縣樂化鎮(zhèn)南昌昌北國際機(jī)場(chǎng)附近，占地 平方公里。 “原來洪城大市場(chǎng)投入 32 億形成了 18 個(gè)市場(chǎng)，此次提升改造將在 3～ 5 年內(nèi)完成， 預(yù)計(jì)整個(gè)要投入 100 億。公交車、客運(yùn)車由市場(chǎng)始發(fā)開往省內(nèi)外各市、縣及市區(qū)主要車站、碼頭、商業(yè)街，形成多方位的交通網(wǎng)絡(luò)。 所以， XX物流的業(yè)態(tài)改變也符合南昌市對(duì)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。昌南糧食物流中心位于青云譜區(qū)和南昌縣交界墨山區(qū)域內(nèi)，占地 平方公里。加快物流基地 基礎(chǔ)設(shè)施、核心設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，特別應(yīng)提高物流基地的信息化程度，按照現(xiàn)代物流業(yè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，建成規(guī)模大、功能強(qiáng)、技術(shù)水平高的物流基地。物流基地作為公共物流區(qū)的重要組成部分和物流業(yè)發(fā)展的重要載體，對(duì)物流業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用，是我市近幾年物流業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以廬山南大道為軸線，以廬山南大道與楓林路交匯處和廬山南大道與雙港路交匯處為中心，向四周輻射形成的商圈。應(yīng)加大區(qū)級(jí)商業(yè)中心發(fā)展力度，加快業(yè)態(tài)布局，使之符合區(qū)域內(nèi)居民需要，并具備一定的集聚輻射功能。中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)應(yīng)按照 “ 超前規(guī)劃、分步實(shí)施、逐步完善 ” 的工作思路，超前配置商業(yè)設(shè)施。但由于在節(jié)假日和下班時(shí)間人 口過度密集，周邊交通會(huì)出現(xiàn)短時(shí)擁堵。實(shí)施社區(qū)商業(yè) “ 雙進(jìn) ” 工程，推動(dòng)社區(qū)商業(yè)發(fā)展。 四、 省會(huì)南昌即將迎來歷史性的時(shí)刻 自 2021 年 12 月國務(wù)院正式批復(fù)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng) 濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，這也是江西省第一個(gè)地區(qū)性的國家發(fā)展戰(zhàn)略。 南昌大水運(yùn)還將修建 6 大港區(qū)： 東新港區(qū)、雞山港區(qū)、張洲港區(qū)、