【正文】 研究報(bào)告 30 第八章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù) ⑴《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額安徽省估價(jià)表》 2021 年版。 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃暫安排如下： 編報(bào)及報(bào)批可研 ………………………………… . 初步設(shè)計(jì) ………………………………………… .. 施工圖設(shè)計(jì) ………………………………… 征地、招投標(biāo)前期工作 ……………………… ..… 施工 …………………………………………… 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ……………………………………… 項(xiàng)目組織管理措施 ⑴ 建立、健全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和崗位責(zé)任制安全操作規(guī)范． ⑵ 對(duì)招聘員工進(jìn)行資格審查． ⑶ 組織操作人員進(jìn)行上崗前的專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)． ⑷ 聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)各部門(mén)技術(shù)管理工作． ⑸ 項(xiàng)目招標(biāo) ① 概述 依據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定（國(guó)計(jì) 9 號(hào)令）依照上述有關(guān)規(guī)定要求，在勘 察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及主要材料采購(gòu)活動(dòng)中執(zhí)行全部或部分招標(biāo)。其有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)如下： ●設(shè)計(jì)施工與安裝原則 嚴(yán)格遵照業(yè)主在合同或招標(biāo)文件中規(guī)定的范圍及要求。 ③ 設(shè)計(jì)施工組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程的設(shè)計(jì)與施工組織，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，同時(shí)負(fù)責(zé)施工質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督檢查、工程驗(yàn)收工作及招投標(biāo)工作。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策、指揮以及執(zhí)行等項(xiàng)工作均由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目組織 ⑴ 項(xiàng)目實(shí)施概述 本工程擬利用銀行貸款和地方自籌資金，整個(gè)工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)服從銀行貸款和自籌資金使用的計(jì)劃安排。 環(huán)境影響分析 基礎(chǔ)設(shè)施的施工對(duì)土壤植被及樹(shù)木形成破環(huán)，施工噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境形成影響。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 23 第六章 勞動(dòng)安全及環(huán)境保護(hù) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 按照《勞動(dòng)法》第五十三條第二款關(guān)于“新建、改建、擴(kuò)建工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程 同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入生產(chǎn)和使用”的規(guī)定，對(duì)勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施同時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ④ 保證照明質(zhì)量，達(dá)到辯認(rèn)可靠和視覺(jué)舒適的基本要求，滿(mǎn)足平均高度，亮度均勻度和眩光限制三項(xiàng)指標(biāo)，路面平均照度應(yīng)大于 15LUX。根據(jù)當(dāng)?shù)氐匦螚l件，并結(jié)合地形等一系列因素，本可行性研究提出以下橋梁設(shè)計(jì)方案： ⑵ 預(yù)應(yīng)力砼簡(jiǎn)支板梁橋 根據(jù)河床斷面形式，擬采用 3 20米預(yù)應(yīng)力鋼筋砼空心板作為上部主體結(jié)構(gòu)，橋面連續(xù)。最大限度地避免重復(fù)建設(shè)。 ② 兼顧兩側(cè)現(xiàn)有建筑，盡量減少拆遷量。 抗震等級(jí)：按地震基本烈度 7 度設(shè)防。 線(xiàn)型標(biāo)準(zhǔn) ：平面全線(xiàn)采用直線(xiàn)，最大縱坡控制在 2％以?xún)?nèi) 。 計(jì)算行車(chē)速度： V＝ 50km/h 。 抗震等級(jí)：按地震基本烈度 7 度設(shè)防。 線(xiàn)型標(biāo)準(zhǔn)：平面全線(xiàn)采用直線(xiàn)，最大縱坡控制在 ％以?xún)?nèi) 。 計(jì)算行車(chē)速度： V＝ 50km/h 。 抗震等級(jí)：按地震基本烈度 7 度設(shè)防。 荷載標(biāo)準(zhǔn)：公路 Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。全長(zhǎng) 4000 米。全長(zhǎng) 米。全長(zhǎng) 米。 在不過(guò)多增加施工難度、工程造價(jià)的前提下，盡可能提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，采用新技術(shù)和新材料，為 將來(lái)的發(fā)展創(chuàng)造條件。 ⑵ 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)道路分布格局 金葉路為 S209 過(guò)境段，全長(zhǎng) 6000 米，作為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的主干道。 近期（ 2021 年）人口規(guī)模： 萬(wàn)元。 ⑵ 自然條件適宜工程建設(shè) 項(xiàng)目區(qū)地質(zhì) 、氣候及水文狀況總體適宜工程建設(shè)。多年平均經(jīng)流深在 450850mm之間，溢流系數(shù) ，年平均徑流量 億立方米，占年降水量 億立方米的 %， 人均占有量約 4000 立方米，是全國(guó)人均數(shù)的 倍，全省人均數(shù)的 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 9 倍。境內(nèi)河流屬淮河水系，有史河、西淠河兩大干流。 本縣是全國(guó)發(fā)展小水電試點(diǎn)縣。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 7 第二章 現(xiàn)狀概況及建設(shè)條件 工程地點(diǎn)的自然條件 金寨縣 梅山鎮(zhèn)位于金寨縣北部，集山區(qū)、庫(kù)區(qū)、崗地、丘陵、平畈區(qū)為一體。 研究范圍和研究工作過(guò)程簡(jiǎn)述 研究范圍 金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程 包括道路建設(shè)及道路建設(shè)所需興建的其它設(shè)施 ,如橋梁、道路排水、路燈等一系列專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)。大城關(guān)發(fā)展平臺(tái)的筑建，必將拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化繼續(xù)發(fā)展。水源充足，史河總干渠貫穿全鎮(zhèn)，另有三叉河、三灣河、洪家河三條自然河流，地下水豐富；土壤屬黃棕壤土類(lèi)，微酸性，土層深厚，土質(zhì)沙壤，肥力較好。地處金寨縣北部，處于河南省的固始縣及安徽省的霍邱縣、六安市的結(jié)合部。 編制 依據(jù) ⑴《金寨縣城總體規(guī)劃調(diào)整》 ⑵《金寨紅石工業(yè)園區(qū)規(guī)劃》 ⑼ 國(guó)家、省、市、縣關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 K2021005 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 設(shè)計(jì)證書(shū)編號(hào)： 011106sj 北京國(guó)道通公路設(shè)計(jì)研究院 2021年 09月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ⑽ 政府部門(mén)出臺(tái)的、有關(guān)安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)的文件。根據(jù) 2021 年金寨縣總體規(guī)劃將金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃在縣城新區(qū)北側(cè)，規(guī)劃面積 620 公頃。 ⑶ 發(fā)展現(xiàn)狀 近年來(lái)，金寨縣不斷優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，積極改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步增強(qiáng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。勞務(wù)經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展，全年輸出勞務(wù) 萬(wàn)人次，創(chuàng)勞務(wù)收入 億元。同時(shí)，中心集鎮(zhèn)、旅游集鎮(zhèn)、邊貿(mào)集 鎮(zhèn) 建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，服務(wù)功能日益完善。 研究工作過(guò)程簡(jiǎn)述 北京國(guó)道通公路設(shè)計(jì)研究院受金寨縣發(fā)展改革委員會(huì)委托進(jìn)行了本項(xiàng)目的可行性研究。東距 六安 70 公里，北依皖西南重鎮(zhèn)葉集， 平均海拔 200 米，屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是季風(fēng)明顯、四季分明、氣候溫和、梅雨顯著。 全縣理論蘊(yùn)藏量 18 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)利用的13 .14 萬(wàn)千瓦，已開(kāi)發(fā) 萬(wàn)千瓦，其中梅山、響洪甸兩發(fā)電站裝機(jī)容量 8 萬(wàn)千瓦。按地形地貌區(qū)分，全縣為三大區(qū)域，即西南中山區(qū)、中部低山區(qū)、東北部丘陵區(qū)。水量的年際變化很大，豐水年達(dá) 億立方米，枯水年僅為 億立方米，相差懸殊。 雖然新城區(qū)內(nèi)地形起伏較 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 10 大， 但是土方易就地平衡。 遠(yuǎn)期（ 2020 年）人口規(guī)模： 萬(wàn)人。 緯一路、緯二路、北一路、北二路、北三路、北四路、北五路、北六路、東干渠路、濱河西路為次干道。 筑路、建橋等主要工程材料，立足于地方材料為主，減少長(zhǎng)途運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用，降低工程造價(jià)。 ⑶緯一路：機(jī)動(dòng)車(chē)道 10 米 +綠化帶 3 米 2+非機(jī)動(dòng)車(chē)道 4 米 2＝ 24 米。 ⑺北四路：機(jī)動(dòng)車(chē)道 10 米 +綠化帶 3 米 2+非機(jī)動(dòng)車(chē)道 4 米 2＝ 24 米。 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 16 ⑾濱河西路：機(jī)動(dòng)車(chē)道 14米 +人行道和綠化帶 5 米 2＝ 24 米。 橋梁與道 路同寬，設(shè)計(jì)橋型為斜交 40 度 320 米預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土空心板，下部結(jié)構(gòu)為重力式 U 型橋臺(tái)，橋墩為樁柱式橋墩配擴(kuò)基。 ⑶ 緯一路 道路等級(jí)：城市次干道Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：瀝青混凝土路面設(shè)計(jì)年限 20 年 。 荷載標(biāo)準(zhǔn)：公路 Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 ⑺ 北四路 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 18 道路等級(jí)：城市次干道Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：瀝青混凝土路面設(shè)計(jì)年限 20 年 。 荷載標(biāo)準(zhǔn)：公路 Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 ⑾濱河西路 道路等級(jí)：城市次干道 I 級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。 ③ 符合管線(xiàn)布置要求。 ⑶ 道路縱斷面設(shè)計(jì)原則 ① 城區(qū)地勢(shì)起伏，道路自然坡度一般較大，地面雨水能迅速排除，一般情況下可以滿(mǎn)足道路縱斷面最小縱坡要求。下部結(jié) 構(gòu)為重力式 U 型橋臺(tái)，橋墩為樁柱式橋墩配擴(kuò)大基礎(chǔ)。 ⑵光源、燈具選擇及布置 ① 光源選擇 一般路段采用高壓鈉燈，大型交叉口處采用金屬鹵化物燈。 道路建設(shè)的主要目的是改善交通環(huán)境，造福人民，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。 同時(shí)施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過(guò)程中對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 項(xiàng)目主要包括完成技術(shù)設(shè)計(jì)文件、圖紙及提供技術(shù)服務(wù)和保證，進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)、施工、安裝、驗(yàn)收。 ④ 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、安裝等單位應(yīng)與項(xiàng)目管理單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 ④ 設(shè)備供應(yīng)組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的定貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。 嚴(yán)格遵照中華人民共和國(guó)對(duì) 于建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)設(shè)計(jì)審批程序、法規(guī)和施工規(guī)范規(guī)定。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段，以招標(biāo)的方式選擇承包人是保證按照競(jìng)爭(zhēng)條件來(lái)采購(gòu)工程的一種方式。 ⑵《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》（ HG4710196） ⑷ 各項(xiàng)取費(fèi)均按一類(lèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 投資估算 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。 土地出讓價(jià)格 土地出讓價(jià)格按 12 萬(wàn)元 /畝。 所得稅稅率： 33%。 由“財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表”可知：本項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，大于投資者可接受的最低收益率；累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零；全部投資可在 年內(nèi)收回；投資利潤(rùn)率、投資利稅率等盈利能力指標(biāo)也較好。 以上分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。目前我國(guó)的 城鎮(zhèn)化率與同等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平國(guó)家相比要低約 10 個(gè)百分點(diǎn)，與同等工業(yè)化水平國(guó)家相比要低約 20 個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，帶動(dòng)集鎮(zhèn)市場(chǎng)培育和發(fā)展，把農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化與城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步結(jié)合起來(lái)，有利于提高農(nóng)民素質(zhì)，增加農(nóng) 民收入，改善農(nóng)民生活水平、質(zhì)量。s first satellite Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space shuttle take off for the stars. Those events were way before my time. As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars. As a meteorologist, I39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。由于城鎮(zhèn)人口購(gòu)買(mǎi)力要顯著大于農(nóng)村人口，因此，它將帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 ⑴ 對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)影響分析 金寨縣轄 29 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處，形成了縣城、縣屬鎮(zhèn)（或試點(diǎn)鎮(zhèn)）和普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)體系， 但是由于金寨縣屬山區(qū)縣這一特殊地理狀況，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及發(fā)展專(zhuān)業(yè)好文檔 57 水平相對(duì)不平衡，北部 以縣城梅山為中心，南部以天堂寨鎮(zhèn)、燕子河鎮(zhèn)為中心（旅游帶動(dòng)型），經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，其它行政區(qū)僅中心鎮(zhèn)或鄉(xiāng)所在地經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，地理環(huán)境和行政區(qū)內(nèi)資源不可比性導(dǎo)致縣域內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力差異較大。 本工程將產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益分為直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益 。 清償能力分析 償還借款的資金來(lái)源于可用于還款的土地出讓收入。 項(xiàng)目建設(shè)期和計(jì)算期分別為： 2 年和取 13 年。銷(xiāo)售費(fèi)用按土地出讓收入的 1%計(jì)算，為 萬(wàn)元；管理費(fèi)及其他支出按照土地收入的 5‰計(jì)算，為 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)貸款余額及貸款利率計(jì)算，為 萬(wàn)元。 (其中 :貸款本金 7000 萬(wàn)元 , 貸款建設(shè)期利息 萬(wàn)元 ) 安徽金寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)路網(wǎng)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 31 還款計(jì)劃 新區(qū)道路網(wǎng)建成后兩邊控制紅線(xiàn)內(nèi)各 100 米土地可以用于商業(yè)、服務(wù)、住宅開(kāi)發(fā)。 ⑹ 綜合收費(fèi)均按建設(shè)廳有關(guān)工程收費(fèi)規(guī)定確定。 本項(xiàng)目資金主要由國(guó)債投資、地方政府配套以及商業(yè)銀行貸款解決，根據(jù)《中華人民共和國(guó)投標(biāo)法》規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)。 ●●設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn) 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ3790）。 ⑷ 主要履行單位的選擇 對(duì)參與項(xiàng)目供貨、設(shè)計(jì)、施工、安裝的單位均要進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查 ，并應(yīng)將審查程序和結(jié)果以書(shū)面形式報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并存檔備案。