【正文】 商住公寓 西城區(qū) 北京金亞光大廈 寫字樓 西城區(qū) 13000 元 /平方米 凱旋大廈 寫字樓 西城 美元 /平米 *月 區(qū) 北京雙龍賓館 商務酒店 石景山 阜成大廈 寫字樓 西城區(qū) 4 元 /平方米〃天 北京新興賓館 寫字樓 海淀區(qū) 電研大廈 寫字樓 西城區(qū) 元 /平米 *日 華遠百島園 商住公寓 西城區(qū) 25000 元 /平方米 置地星座 寫字樓 西城區(qū) 19000 元 /平方米 富凱大廈 寫字樓 西城區(qū) 元 /平米 /天 月壇理想大廈 寫字樓 西城區(qū) 元 /平米 /天 四川大廈 寫字樓 西城區(qū) 元 /平米 /天 英藍國際金融中心 寫字樓 西城區(qū) 元 /平米 /天 華星大廈 寫字樓 海淀 元 /平米 *日 區(qū) 萬通新世界 寫 字樓 西城區(qū) 白云大廈 寫字樓 西城區(qū) （建筑面積含物業(yè)管理費） 百盛大廈 寫字樓 西城區(qū) （建筑面積含物業(yè)管理費） 北京國際金融中心 寫字樓 西城區(qū) USD22/月 /平米（建筑面積含物業(yè)管理費） 國際企業(yè)大廈 寫字樓 西城區(qū) RMB200/月 /平米（建筑面積含物業(yè)管理費） 鑫 茂大廈 寫字樓 西城區(qū) RMB200 元 /平米 /月，含物業(yè) 英藍國際大廈 寫字樓 西城區(qū) 290 元 /平米 /月，不含物業(yè) 國投大廈 寫字樓 西城區(qū) 未知 金隅大廈 寫字樓 宣武區(qū) 4 元 /天 /平米 幾個金融街項目的入駐情況 金融街入駐企業(yè)客戶情況 華泰保險公司 國企 長春吉大工貿(mào)軟件有限公司 國企 華夏物業(yè)有限公司 國企 華夏媒體信息技術(shù)有限公司 國企 香港艾睿電子亞太電子公司 合資 上海浦東發(fā)展銀行北京分行 國企 中天信會計師事務所 國企 紐亞通訊有限公司 合資 建利爾電子（北京）有限公司 合資 嘉實基金管理有限公司 國企 北京源中機電設備有限公司 國企 北京金峽通電 子技術(shù)有限公司 合資 帝捷特電腦公司 合資 北京豪風通訊技術(shù)有限公司 合資 萬谷通信測量儀器有限公司北京辦事處 合資 金達泰克電子系統(tǒng)（北京）有限公司 合資 香港施樂輝公司北京辦事處 合資 優(yōu)利系統(tǒng)（中國）有限公司 合資 長春吉大工貿(mào)軟件有限公司 國企 信安世紀安全技術(shù)有限公司 合資 北京施貝爾計算機系統(tǒng)公司 合資 八達民生信用擔保公司 國企 北京賽康通信電子技術(shù)公司 國企 北京中州會計師事務所 國企 香港迪堡太平洋有限公司北京代表處 合資 英屬維爾京群島宏昌軟件（中國）有限公司 合資 民安投資管理有限公司 國企 北京博億電子有限公司 國企 北京卓越北方投資咨詢公司 國企 北京中鋒資產(chǎn)評估公司 國企 東方錦泰公司 國企 德國亨威有限公司北京辦事處 合資 北京數(shù)信達科技發(fā)展有限公司 合資 環(huán)球通聯(lián)（北京）軟件公司 合資 北京金泰戈電子有限公司 合資 加拿大豐業(yè)銀行北京辦事處 獨資 比利時 有限公司北京代表處 合資 香港漢鼎亞太有限公司北京代表處 合資 NEC 日電系統(tǒng)集成（中國）公司合資 保捷環(huán)球電腦軟件公司 合資 北京惠發(fā)電子有限公司 合資 新生代市場檢測機構(gòu)有限公司 合資 道亨銀行北京辦事處 合資 風采雜志社 國企 德誠燈飾有限公司 國企 廣而告之影視公司 國企 中瑞會計師事務所公司 國企 北京華虹 NEC 集成電路公司 合資 普天系統(tǒng)集成有限公司 合資 國韻建設有限公司 國企 東圣投資公司 國企 北京市中正評估公司 國企 北京天元會計師事務所 國企 藍山咖啡廳 國企 西單郵電局 國企 東大阿爾派通訊有限公司 國企 金鍵國際貿(mào)易公司北京代表處 國企 北京天啟源科技發(fā)展有限公司 國企 北京東方博龍社廣告公司 國企 員工餐廳 國企 上海伊迪艾電腦科技公司 臺灣獨資 太科信息軟件工程有限公司臺灣獨資 優(yōu)比（中國）有限公司 臺灣獨資 中國網(wǎng)絡通信公司 國企 北京漢錦電子自動化系統(tǒng)有限公司 國企 香港訊達企業(yè)有限公司北京辦事處 香港 北京富卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 國企 工商東亞金融股有限公司 香港 賽諾愛信息技術(shù)公司 中美合資 華際電子系統(tǒng)（中國）公司 國企 北京利麥文化交流有限公司 國企 飛康富業(yè)管理顧問公司 國企 山東證券有限公司北京業(yè)務部 國企 愛奇高（科技）8848 2021 年金融街甲級寫字樓大單成交案例匯總 名稱 客戶 面積 新盛大廈南塔 深圳華為科技 40000 金融街 F2－ B 大廈 某國內(nèi)保險公司 37913 西環(huán)廣場 T T3 棟 花旗銀行 萬 凱晨廣場 中化集團 50000 凱晨廣場 中意保險 4000 長安興融中心 建銀證券 20210 楓藍國際中心 c 座 北京市市政設計總院 萬 金暉總部大廈南棟 生命人壽保險股份有限公司 18230 金暉總部大廈北棟 太平人壽保險有限公司 20982 英藍國際金融中心 瑞銀 10000 英藍國際金融中心 高盛 8000 華遠〃企業(yè)號 E、 F 座 中影集團 30000 主語國際中心 1 號樓 中國船舶工業(yè)集 團公司 萬 主語國際中心 3 號樓 中訊郵電咨詢設計院 萬 主語國際中心 2 號樓 中國建筑設計標準院 1 萬 主語國際中心 4 號樓 中國建筑材料進出口總公司 8000 平米 主語國際中心 6 號樓 中國電工設備總公司 18400 有關(guān)租售價格設定的共三個方案，六套測算表格。 謹慎 方案： 億 一般方案： 億 樂觀 方案： 億 租 賃 方面的 項 目 實際總 收入等于， 總 收入 按 15%計 提的未 來 租 賃 空置率 +未來 租 賃 返租期的 費 用。另外， 寫 字 樓 的出租 資 金回收期，我 們 按一般的 寫 字 樓 投 資回 報 年限 設 定 為 15 年。 目前金融街 寫 字 樓項 目基本 銷 售 報 價均在 20210 元 /平米以上。初步了解的情 況是，其掛牌 金 額 不低于 17 億 。但出于 嚴謹 的考 慮 ，仍然以此 來計 算。 從投資收益上看，賺取租金的長線投資與整購后 銷售的短線投資雖然均有風險，但是長線收益高于短線。而這些企業(yè)往往由于自身的發(fā)展，希望可以承租到更大的面積。預計未 來的競爭會加劇。因此， 金融街寫字樓的需求者以外資和國有民營的大企業(yè)構(gòu)成 。 （ 6）中小企業(yè)及個人投資者：個人投資者曾經(jīng)是北京市寫字樓銷售市場的主力客群 ，也正是他們的存在才使得散售一度成為了北京市寫字樓銷售市場的主流。 （ 2）國有大型企業(yè)：國有大型企業(yè)的選址一般在二環(huán)和長安街沿線，如金融街、東二環(huán)區(qū)域是國有大型企業(yè)的集中之地，典型的購買有中國電力投資集團公司和中國電信購買盈創(chuàng)大廈 、中國再保險公司購買國際金融中心、中國人壽保險集團及銀監(jiān)會購買鑫茂大廈等。 根據(jù)前面部 門 中 關(guān) 于 產(chǎn) 品方案 與 建 設規(guī) 模的 論證 和建 議 ，在 這 一部分中按建 議 的產(chǎn) 品方案和 規(guī) 模 來研 究 資 源、原料、燃料、 動 力等的需求和供 應 的可靠性； 并對可供 選擇 的 廠 址作 進 一步技 術(shù)與經(jīng)濟 比 較 ，確定新 廠 址方案。 本季度北京甲 級寫 字 樓 供 應 市 場 有三 個 新 項 目投入使用，提供了 萬的新增供 應 量， 這 一 數(shù) 字已 經(jīng) 超 過 了去年全年的供 應總 量，致使目前北京超甲 級 和甲 級寫 字 樓 的存量超 過 了 500 萬平方米。 本季度 CBD 區(qū) 域的供 應項 目非常集中， 并 且體量比 較 大，使得 CBD 寫 字 樓 市 場 的存量占比上升了 兩個 多的百分點。因此，本季度北京 寫 字 樓 市 場 的整體空置率 并沒 有看到有 大幅的上 漲 ，由于人民 幣 升 值 的因素，平均的租金 報 價有所上升。速度 米 /秒 商業(yè)裙樓。選用 LOWE 中空玻璃保溫幕墻降低能耗。 地下車位： 485 個。目前行程大廈已經(jīng)第二次在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。 目前，我 國國 家最高金融 監(jiān) 管機 構(gòu) 的“一行三 會 ”(人民 銀 行 總 行、 銀監(jiān)會 、保 監(jiān)會 、 證監(jiān)會 )、三大 國 有商 業(yè)銀 行 總 行 (工商 銀 行、建 設銀 行、中 國銀 行 )、 兩大中央 結(jié) 算中心 (中央 證 券登 記結(jié) 算公司和中央 國債 登 記結(jié) 算公司 )均入 駐 于金融街 區(qū) 域，中 國電 信、 中 國 移 動 、中 國網(wǎng) 通等三大通 訊 公司 總 部及中 國 交通 銀 行、中信 實業(yè)銀 行、中 國 人民保 險 集 團 、中 國 平安保 險 公司等 30 多家金融保 險 機 構(gòu)和 650 多家 國內(nèi) 外企 業(yè) 在本街 區(qū) 落 戶 。行程大廈項目所在區(qū)域即北京金融街的 F 區(qū)。 第 1 章 項目總論 項 目 決 策背景 一、外部環(huán)境 市場未來看好 2021 年以來，北京的寫字樓市場一直處在相對穩(wěn)定的上行通道內(nèi)。 總體而言，行程大廈項目未來市場租售均有一定的利