【正文】 遷散落在城區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)，優(yōu)化城市空間。一些小微企業(yè) 在實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變中，積極參與國際競(jìng)爭出口創(chuàng)匯額顯著增加，已成為中國出口創(chuàng)匯的一支生力軍。小微企業(yè)是發(fā)展省會(huì)經(jīng)濟(jì)十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化孵化則是其發(fā)展的關(guān)鍵，其能力的強(qiáng)弱直接影響著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向、態(tài)勢(shì)及潛力。 （五）項(xiàng)目建設(shè)是提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭能力的需要 XXXX 國家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地的建設(shè)通過整合資源、盤活存量資產(chǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的共享，質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)信息等公共服務(wù)設(shè)施社會(huì)化服務(wù)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)企業(yè)低成本合作，工業(yè)生活污染集中整治的目標(biāo)，為小微型企業(yè)特別是具有勃勃生機(jī)的初創(chuàng)企業(yè)提供了XX 市 小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地可行性研究報(bào)告 (代項(xiàng)目建議書 ) 16 一個(gè)固定資產(chǎn)投資少、生產(chǎn)經(jīng)營成本低的創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，以此吸引眾多的具有一定科技含量和發(fā)展前景的小企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)，提高循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的集中度，更好 地滿足小型初創(chuàng)企業(yè)對(duì)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)、信息等公共服務(wù)的需求，扶持他們快速成長壯大，為循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園產(chǎn)生新的增長點(diǎn)，促進(jìn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)和核心競(jìng)爭能力的提升。30′～ 113176。在全國氣候區(qū)劃中屬于大陸性暖溫帶半干旱季風(fēng)氣候。項(xiàng)目位于某某市晉祠泉域熔巖保護(hù)區(qū)，北側(cè)有柳子沙河，南側(cè)有南峪沙河，某某市總體規(guī)劃為生態(tài)廊道，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。 2021 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增 長 %，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 （二）交通運(yùn)輸條件 近年來，某某城市面貌日新月異，已形成航空、鐵路、公路的立體交通網(wǎng)絡(luò)、某某武宿國際機(jī)場(chǎng)是國內(nèi)干線和首都國際機(jī)場(chǎng)的備用機(jī)場(chǎng)，目前已開通國際國內(nèi) 50 多條航線。 23 第四章 發(fā)展思路與功能定位 一、發(fā)展思路 （一）指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以某某綜改試驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，堅(jiān)持 “創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、示范帶動(dòng)、協(xié)調(diào)發(fā)展、綜合服務(wù) ”的發(fā)展定位，以建設(shè)初創(chuàng)企業(yè)的孵化基地、成長型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)基地為主要功能，采用專業(yè)化國企運(yùn)作模式，積聚創(chuàng)業(yè)人才、孵化創(chuàng)業(yè)項(xiàng) 目和承接都市小微企業(yè)轉(zhuǎn)移，建成影響全國、帶動(dòng)全省的國家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地，為促進(jìn)某某轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展發(fā)揮重要作用。 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 打造一個(gè)集中高端、轉(zhuǎn)移技術(shù)人才和高新技術(shù)研發(fā)能力，集創(chuàng)辦、研發(fā)于一體的高科技產(chǎn)業(yè)基地，成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的實(shí)踐點(diǎn) 、示范點(diǎn)，帶動(dòng)全民創(chuàng)業(yè)，推進(jìn)全面創(chuàng)新，提高小型科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)的成功率。其中： 企業(yè)創(chuàng)新樂土以孵化、培育小微型企業(yè)，專、精、特、新技術(shù)項(xiàng) 26 目研究為主，為初創(chuàng)階段的小微型企業(yè)提供全方位創(chuàng)業(yè)流程，同時(shí)配備高新技術(shù)的研發(fā)基地及中試基地，是創(chuàng)業(yè)示范基地內(nèi)小微型企業(yè)孵化、小微企業(yè)的培育中心。 技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟是企業(yè)家培訓(xùn)和技工人才培養(yǎng)的綜合培訓(xùn)場(chǎng)所，以 27 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)于一體的產(chǎn)學(xué)研技術(shù)戰(zhàn)略聯(lián)盟，通過校企合作的形式培養(yǎng)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高的科技人才和管理人才。 二期工程（ 2021 年 4 月 2021 年 12 月）：完成 1700 畝增減掛鉤土地置換工作，建設(shè)任務(wù)順利推進(jìn)，形成 以小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化、綠色產(chǎn)業(yè)示范成長、綜合提升服務(wù)等為主體的三大板塊建設(shè)，完成初創(chuàng)企 29 業(yè)的孵化基地、成長型企業(yè)的培育基地、成熟型企業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展基地的功能配置，吸引 500 戶小微企業(yè)落戶，孵化 100 戶微型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)招商落戶，產(chǎn)業(yè)孵化、風(fēng)險(xiǎn)投資、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)交流等多功能運(yùn)作的中、小、微企業(yè)同步發(fā)展格局，形成中、小、微企業(yè)創(chuàng)業(yè)集群和新型科技企業(yè)集群。 （ 4）回填土方應(yīng)分層壓實(shí)，壓實(shí)度 ≥87%（重型 擊實(shí) ），由中央逐漸向四周填筑壓實(shí)，每層松鋪厚 度 30~50cm 控制。 （ 3） 建筑密度：標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑密度應(yīng)不小 于 30%，產(chǎn)業(yè)孵化和培訓(xùn)類用地建筑密度小于 30%，住宅類用地建筑密度小于 25%， 32 綜合辦公類用地建筑密度小于 15%。 表 51 主要建（構(gòu)）筑物工程建設(shè)一覽表 序號(hào) 建筑物名稱 占地面積（ m2） 建筑面積（ m2） 結(jié)構(gòu)形式 單價(jià) （元 / m2） 工程造價(jià) （萬元） 備注 一 工業(yè)生產(chǎn)板塊 1 總部基地 （ 10 棟） 8000 24000 鋼筋混凝土 1200 2880 單棟，共三層 （ 10 棟） 20210 40000 鋼筋 混凝土 1200 4800 四聯(lián)排，共兩層 2 創(chuàng)業(yè)樓（ 1 棟） 1800 10800 鋼筋混凝土 1200 1296 共六層 3 孵化樓（ 1 棟） 2021 12021 鋼筋混凝土 1200 1440 共六層 4 研發(fā)樓（ 1 棟） 2021 12021 鋼筋混凝土 1200 1440 共六層 5 創(chuàng)新樓（ 1 棟） 2021 12021 鋼筋混凝土 1200 1440 共六層 6 孵化車間（ 2 座） 2500 10000 框架 1100 1100 共四層 2500 5000 框架 1100 550 共 兩層 7 小試車間（ 2 座） 3000 12021 框架 1100 1320 共四層 3000 6000 框架 1100 660 共兩層 8 中試車間（ 3 座） 3200 12800 框架 1100 1408 共四層 3200 6400 框架 1100 704 共兩層 3200 3200 框架 1100 352 9 標(biāo)準(zhǔn)廠房（ 310 座） 511990 1356100 框架 1100 149171 10 備用地 150000 （ 150000） 框架 廠房訂制 11 污水處理站（ 1 座） 5000 5000 磚混 800 400 12 開閉所（ 4 座） 400 400 磚混 600 24 13 小計(jì) 723790 1677700 171385 二 商業(yè)服務(wù)板塊 1 企業(yè)專家培訓(xùn)中心 （ 1 棟） 1500 4500 鋼筋混凝土 1200 540 共六層 2 企業(yè)專家實(shí)訓(xùn)基地 （ 1 棟） 3500 17500 框架 1100 1925 共四層 3 職教中心（ 1 棟） 2021 6000 鋼筋混凝土 1200 720 共六層 4 創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地（ 1棟） 3500 17500 框架 1100 1925 共四層 5 技能培訓(xùn)基地（ 1棟） 3500 17500 框架 1100 1925 共四層 6 綜合服務(wù)大樓（ 1棟） 4800 72021 鋼筋混凝土 1200 8640 共十五層 7 辦公樓（ 1 棟） 1500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共十層 8 多功能視頻展示廳 （ 1 棟） 3000 18000 鋼筋混凝土 1200 2160 共六層，雙座 9 多媒體功能廳（ 1棟） 2500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共六層 10 商務(wù)洽 談廳（ 1 棟） 2500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共六層 11 商務(wù)會(huì)議廳（ 1 棟） 2500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共六層 12 學(xué)術(shù)交流中心（ 1棟） 2500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共六層，雙座 13 技術(shù)交流中心（ 1棟） 2500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共六層，雙座 14 人才交流中心（ 1棟） 2500 15000 鋼筋混凝土 1200 1800 共六層，雙座 34 15 貴賓樓（ 1 棟） 1000 6000 鋼筋混凝 土 1200 720 共六層 16 開閉所（ 2 座） 200 200 磚混 600 12 小計(jì) 39500 264200 31167 三 生活服務(wù)板塊 1 職工宿舍（ 10 棟） 21000 231000 鋼筋混凝土 1300 30030 十一層 2 專家樓（ 3 棟） 8100 97200 鋼筋混凝土 1300 12636 地上十一層、地 下車庫一層 3 公寓樓（ 15 棟） 34500 414000 鋼筋混凝土 1300 53820 地上十一層、地 下車庫一層 4 生活區(qū)管理中心 （ 1 棟） 200 400 鋼筋混凝土 1300 52 二層 5 幼兒園（ 2 棟） 1500 6000 鋼筋混凝土 1300 780 四層 6 開閉所（ 1 座） 100 100 磚混 600 6 7 體育場(chǎng)（ 2 座） 1500 1000 20 8 醫(yī)療服務(wù)站點(diǎn) （ 1 座） 150 600 鋼筋混凝土 1300 78 四層 9 休憩場(chǎng)所（ 廊道、乘涼廳） （ 10 處） 200 200 10 10 噴泉廣場(chǎng) 1000 500 40 11 職工餐廳（ 3 棟） 3600 18000 鋼筋混凝土 1300 2340 五層 12 專家餐廳（ 1 棟） 1600 7500 鋼筋混凝土 1300 975 五層 13 商城（ 1 座） 1000 4000 鋼筋混凝土 1200 480 四層 14 文化會(huì)所（ 1 棟） 1000 4000 鋼筋混凝土 1300 520 四層 15 商務(wù)酒店（ 2 棟） 1000 5000 鋼筋混凝土 1300 650 五層 16 便民超市（ 1 座） 200 1000 鋼筋混凝土 1200 120 五層 17 郵政儲(chǔ)蓄所（ 1 棟） 600 1800 鋼筋混凝土 1200 216 三層 小 計(jì) 77250 792300 102773 總計(jì) 840540 2734200 302925 表 52 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)方案表 廠房類型 廠房尺寸 層數(shù) 建筑面積（ m2） 數(shù)量 總占地面積 （ m2） 總建筑面積（ m2） 1 20m42m（ 840） 三層 2520 20 16800 50400 2 20m52m（ 1040） 三層 3120 20 20800 62400 3 20m66m（ 1320） 三層 3960 30 39600 118800 4 24m72m（ 1728） 三層 5184 20 34560 103680 24m72m（ 1728） 二層 3456 20 34560 69120 5 24m80m（ 1920） 三層 5760 20 38400 115200 24m80m（ 1920） 二層 3840 10 19200 38400 6 24m88m（ 2112） 三層 6336 10 21120 63360 24m88m（ 2112） 二層 4224 10 21120 42240 7 27m54m（ 1458） 三層 4374 30 43740 131220 27m54m（ 1458） 二層 2916 20 29160 58320 35 8 27m64m（ 1728） 三層 5184 20 34560 103680 27m64m（ 1728） 二層 3456 20 34560 69120 9 27 m77m（ 2079） 三層 6237 20 41580 124740 27 m77m（ 2079） 二層 4158 10 20790 41580 10 32m64m（ 2048） 三層 6144 20 40960 122880 32m64m（ 2048） 二層 4096 10 20480 40960 小計(jì) 310 511990 1356100 （三）設(shè)備 項(xiàng)目主要購置的設(shè)備有電腦、投影機(jī)、多媒體講臺(tái)、移動(dòng)式展臺(tái)、UPS 電源、服務(wù)器、信息查詢系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、運(yùn)輸車輛、污水處理成套設(shè)備等。充分采取有效措施滿足節(jié)約用地要求，充分利用場(chǎng)地合理確定各種間距，力求各板塊和主要建構(gòu)筑物緊湊布置，以達(dá)到節(jié)約用地目的。 38 （二）總圖布置 XXXX 國家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地項(xiàng)目占地面積 3300 畝，近似矩形，南北長約 2500m，東西長約 880m。 商業(yè)服務(wù)用地（ B） 商業(yè)服務(wù)用地主要是指商業(yè)服務(wù)板塊，總用地面積 162800m2，占總用地的 %。 表 61 XXXX 國家級(jí)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地用地平衡表 用地代碼 用地名稱 用地面積 (m2) 百分比（％） R1 居住用地 316840 B 商業(yè)服務(wù)用地 162800 M1 一類工業(yè)用地 1107900 S 交通用地 244600 U 市政公用設(shè)施用地 28800 G 綠地 339070 總用地面積 2202110 100 （三）豎向布置 依據(jù)地形特點(diǎn)，在確保場(chǎng)地防洪排水的前提下，以盡量減少土石方工程量為原則進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，并且滿足設(shè)備布置及修建各項(xiàng)建（構(gòu)）筑物的需要、滿足交通運(yùn)輸和管線敷設(shè)要求。 （ 1）設(shè)計(jì)行車速度： 30m 寬的主干路設(shè)計(jì)行車速度為 40km/h，20m 寬的次干路設(shè)計(jì)行車速度為 20km