【正文】 00150002021025000300003500040000450001998 1999 2021 2021 2021 2021 2021年 份國際旅游外匯收入（萬美元） 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 23 2021 沿海同類城市國際旅游收入（ 萬美元 ）422963089002880017870048600廈門上海青島深圳蘇州數(shù)據(jù)來源： 2021 年上海、深圳、蘇州、青島和廈門等城市的社會(huì)與國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)。 數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021）， 從 2021年上半年廈門市接待過夜國際旅客的情況看，來 廈 旅游的國際旅客以外國人為主，占到 50%以上，其次是與廈門隔海相望的臺(tái)灣同胞，占 %，來自港澳的旅客相對較少，分別占 %和 %。 廈門旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 旅游市場活躍， 旅客人數(shù)開始回升，旅游收入快速恢復(fù)增長。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整， 2021 年消費(fèi)支出增長主要 體 現(xiàn) 在衣著、醫(yī)療保健、教育文化娛樂服務(wù)、居住等四 方面 消費(fèi)支出，分別占總支出的 %、 %、 %、和 %。 廈門市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出持續(xù)增長，到 2021 年底為 10739 元，為歷年最高，比上年增長 %，比歷史最高年份 2021年增長 %。 200 4福 建省主要城市城鎮(zhèn)可支配收入比較（元）14443114361269910117102310 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 16000廈門福州泉州漳州莆田 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 17 近年來，廈門市金融機(jī)構(gòu)中城市居民的儲(chǔ)蓄持續(xù)增長， 2021年年末余額為 元，到 2021年，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 ，比年初 增加 ，比年初增長 %； 2021年中期更是增長到 。 數(shù)據(jù)來源：廈門特區(qū)年鑒（ 2021， 2021）， 2021 年和 2021 年數(shù)據(jù)來自廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)。盡管起點(diǎn)低，廈門市的外資增加還是呈現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長勢頭，相信未來發(fā)展?jié)摿ο啾绕渌鞘懈蟆? 世界 500強(qiáng)跨國公司中已有 35 家落戶廈門，投資總額 。 從 2021 年福建省主要城市實(shí)際利用外資情況的對比可以看出，廈門市居第三位，分別比福州市和泉州市低 %和 90%，處于較低水平。相比之下，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較慢。 (以上 資 料 來源： 福建省 統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 ) 廈門市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 第二、三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有望優(yōu)化。 福建省主要城市人均GDP比較 (元)15058234442126040147111120 10000 20210 30000 40000 50000漳州福州泉州廈門莆田數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒， 2021。 廈門市 GDP 發(fā)展?fàn)顩r 國民經(jīng)濟(jì)保持快速增長，人均國民生產(chǎn)總值持續(xù)上升 2021 年廈門市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益都有所提高。 項(xiàng)目資源的優(yōu)劣勢分析及結(jié)論 總結(jié)上述項(xiàng)目所擁有的客觀資源，可以歸納有以下方面的優(yōu)劣勢： 項(xiàng)目資源優(yōu)勢： 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 5 ? 區(qū)位優(yōu)勢 ：項(xiàng)目位于未來重點(diǎn)發(fā)展的廈門島東部區(qū)域，周邊有黃厝旅游發(fā)展區(qū)、會(huì)展商圈、觀音山 CBD 區(qū) 及鐘宅灣片區(qū)等數(shù)個(gè)未來大型商圈或商務(wù)圈。其用地西面為國際會(huì)議中心、國際網(wǎng)球中心，南臨廈門國際會(huì)展中心，作為天然避風(fēng)良?jí)]，香山正前方為廈金水道，往東為深水道，凹入式海灣地貌提供了較穩(wěn)定的水域。 具體采用的研究方法有： 研究方法一：定量定性分析法 根據(jù)客觀、科學(xué)、公正的原則，針對研究的目標(biāo)，通過戴德梁行資料庫、政府統(tǒng)計(jì)文獻(xiàn)、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的公告、房地產(chǎn)刊物、互聯(lián)網(wǎng)、實(shí)地探訪、消費(fèi)者調(diào)查、與開發(fā)商會(huì)談等形式，廣泛搜集有關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析，對研究的關(guān)鍵部分進(jìn)行量化的推測，使之具有科學(xué)論據(jù)支撐，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行定性的研究，做到定量與定性相結(jié)合。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 1 1 總述 報(bào)告編制說明 項(xiàng)目名稱：廈門香山游艇俱樂部綜合項(xiàng)目（下稱“項(xiàng)目”）研究及策劃（本報(bào)告研究范圍不含項(xiàng)目的酒店功能） 委托方：香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司 報(bào)告編制單位：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 協(xié)助單位：中國龍會(huì)籍服務(wù)有限公司、廈門大學(xué)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)系、廈門市青年企業(yè)家協(xié)會(huì) 委托方對項(xiàng)目要求及期望 委托方對項(xiàng)目的初步定位及總體要求 委托方對項(xiàng)目整體定位的期望： 打造亞洲最大、最豪華的游艇俱樂部。 ? 新的政策法規(guī)。 ? 對廈門房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革等重大事件。 委托方對項(xiàng)目長期發(fā)展戰(zhàn)略及資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略的規(guī)劃 項(xiàng)目長期發(fā)展戰(zhàn)略： 通過各種融資方式以及對銷售性物業(yè) （會(huì)員權(quán)益、酒店公寓權(quán)益、商業(yè)街、寫字樓等）的銷售資金的迅速回籠來解決項(xiàng)目前期開發(fā)建設(shè)所需資金。 研究方法二：專家意見法 組織有關(guān)政府部門、發(fā)展商及長期鉆研或從事游艇行業(yè)方面的專家對項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)行充分探討和分析，根據(jù)專家的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，提出具實(shí)效性的策劃方案。 政府對項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展計(jì)劃 根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的初步方案，環(huán)島路東側(cè)與香山交會(huì)處擬建成綠化區(qū)，并設(shè)立停車場。 ? 景觀優(yōu)勢 ：項(xiàng)目地塊海景資源豐富，并可眺望金門島。初步測算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，分別比全國（ %）和福建省（ %）快 。表中數(shù)據(jù)均系常住人口的人均 GDP。 2021 年廈門市第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降（較上年同期，下同） %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %，比 1999年增長 %，年均遞增 %。 2 0 0 5 年6 月廈門市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成第二產(chǎn)業(yè)： 60%第三產(chǎn)業(yè)： 38%第一產(chǎn)業(yè)： 2% 數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 10 2 0 0 5 年前6 月廈門市本地生產(chǎn)總值構(gòu)成工業(yè), 5 5 . 3 9 %金融保險(xiǎn)業(yè),%批發(fā)零售餐飲業(yè), 8 . 6 8 %運(yùn)輸郵電倉儲(chǔ)業(yè), 9 . 4 2 %建筑業(yè), 4 . 6 6 %房地產(chǎn)業(yè),%其他服務(wù)業(yè),%第一產(chǎn)業(yè),%第一產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 建筑業(yè) 運(yùn)輸郵電倉儲(chǔ)業(yè) 批發(fā)零售餐飲業(yè) 金融保險(xiǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 其他服務(wù)業(yè) 數(shù)據(jù)來源：廈門統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 未來隨著廈門市第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供較大的生存空間，加之廈門市未來的發(fā)展為大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，政府加大調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)力度，積極引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有望得到優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)之間的比率將更加協(xié)調(diào)，這也為項(xiàng)目發(fā)展 提供較好的宏觀環(huán)境。相信隨著引資力度的不斷加大，廈門市的外資仍有很大的發(fā)展空間。在廈投資的 500強(qiáng)跨國公司主要有：美國的波音公司、柯達(dá)公司、戴爾電腦公司等；日本的松下、日航株式會(huì)社、伊藤忠商事株式會(huì)社等；瑞典的 ABB 公司；荷蘭的飛利浦公司等。 數(shù)據(jù)來源： 2021 年深圳、蘇州、上海、青島和廈門等城市的國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。 近年來廈門市城鎮(zhèn)居民可支配收入情況 1444302021400060008000100001202114000160002021 2021 2021 2021 2021年 份可支配收入（元） 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 16 與福建省其它主要城市比較看來，廈門市城鎮(zhèn)居民的可支配收入最高，為 14443元，分別高出泉州和福州 ，可見廈門市人民生活水平在福建省內(nèi)明顯較其它城市為高，也相對更有發(fā)展中高端消費(fèi)品的市場。 按戶籍人口（ ）計(jì)算， 2021年中期廈門市城鎮(zhèn)居民人均 。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 18 廈門市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出( 元 ) 107390202140006000800010000120212021 2021 2021 2021 2021年 份人均消費(fèi)支出(元)數(shù)據(jù)來源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021），《 2021 年廈門市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展 統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 。 2021 年的消費(fèi)熱點(diǎn)主要集中在中高端消費(fèi)品，如高檔家用電器以及通訊器材類等商品。 近年來，作為重要的港口風(fēng)景城市，廈門市的旅游市場異常活躍， 2021年以前保持較高增長，受 非典 影響， 2021 的入境旅客人 數(shù)有所下降，其后的 2021 年又有一個(gè)較高的增長率。 從增長情況看，臺(tái)灣游客的增速最快，達(dá) %，其次是外國人和香港同胞，分別為%和 %，澳門同胞最少，為 %。 在沿海相同類型的城市比較，可以看出，上海市的旅游外匯收入明顯 最多，其余城市的比較中，廈門的旅游外匯收入居第四位，和蘇州的外匯收入差不多，遠(yuǎn)高于同為旅游城市的青島市，可見廈門市仍有發(fā)展與其它沿海同類城市同等級(jí)的旅游產(chǎn)業(yè)的潛力。 ? 外商投資恢復(fù)增長，外資企業(yè)增速平穩(wěn)，外籍人士不 斷增加，同時(shí)相對其它同類城市較低的利用外資額和外資企業(yè)數(shù)，也反映出該地增長的巨大潛力，這些因素的存在都將為本地中高端消費(fèi)市場的形成及發(fā)展提供較好的客觀環(huán)境。 東方高爾夫球場 于 1995 年 4月正式對外營業(yè)， 1998年 4 月 舉辦中國第一場亞洲職業(yè)高爾夫巡回賽（ APGA）之東方名人賽 ， 并于 1999年 8 月入選世界最佳高爾夫俱樂部 。認(rèn)真對代會(huì)員意見及訴求 , 不斷改善會(huì)所設(shè)施及配套 , 可全面顧高爾夫球愛好者及其家庭成員的需要。透過舉辦國際大型比賽 ,籍以提高會(huì)所的形象 ,以名牌效應(yīng)來吸引當(dāng)?shù)馗呤杖肴耸炕蚋簧虆⒓印? 2) 服務(wù)質(zhì)素 對于高端客戶，服務(wù)質(zhì)素非常受到重視，這兩個(gè)高爾夫球會(huì)的另一致命傷就是服務(wù)態(tài)度和熱誠很不專業(yè)，給客人的感覺是未受過專業(yè)的培訓(xùn)，亦反映出管理層質(zhì)素欠 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項(xiàng)目研究及策劃報(bào)告（ 2021/03） 29 佳，作為服務(wù)性行業(yè)，每一部份都應(yīng)為會(huì)員或客人著想，事事有周詳安排及有熱誠態(tài)度為所有會(huì)員及客人解決疑難，絕不是用漠不關(guān)心及不專業(yè)的態(tài)度對待會(huì)員，這樣會(huì)大大減少客戶購買會(huì)籍的意欲，所以五星級(jí)服務(wù)和管理對俱樂部經(jīng)營實(shí)在非常重要。 營運(yùn)狀況：深灣游艇會(huì)成立 22年，已有大約 1,500 會(huì)員。 此外，會(huì)所更有多元化的飲食服務(wù)，單是供飲食之座位已超過 500 個(gè)，有中西餐廳、咖啡室、酒吧及露天茶座，大部份都設(shè)有室外及室內(nèi)座位，亦提供不過國家之飲食，如中菜、西菜、意大利菜及泰國菜等以供不過國籍的會(huì)員選擇。 到了 1991 年，會(huì)籍價(jià)格再提升，由港幣 50 萬增加至港幣 100 萬，設(shè)施亦增設(shè)了會(huì)議室、多用途室、計(jì)算機(jī)室、健身室及露天茶座，船位數(shù)量亦已增至超過200 個(gè)來迎合市場需要。 由 1997 年至今，會(huì)籍價(jià)格已經(jīng)升至 160 萬，而會(huì)所亦因應(yīng)市場需求而增設(shè)了按摩房、水力按摩、蒸氣及桑拿，以舒緩港人日常的工作壓力。 ? 服務(wù)及管理： 深灣游艇會(huì)隸屬于香格里拉酒店集團(tuán)，套用于游艇會(huì)會(huì)所的是五星級(jí)的酒店管理模式。 成功之處 深灣游艇會(huì)于 1984 年成立，成立至今已超過 20 年，為香港最受歡迎且規(guī)模最大的游艇會(huì)俱樂部，其主要成功因素有以下數(shù)項(xiàng)： ? 地區(qū)： 深灣游艇會(huì)位于香港仔，會(huì)所面積超過 550,000平方尺，交通非常方便，多種公共交通工具均能到達(dá)。此會(huì)所為會(huì)員提供一系列國際標(biāo)準(zhǔn)船只停泊設(shè)施及船只租用服務(wù)。 經(jīng)驗(yàn)借鑒 從廈門市兩個(gè)高爾夫俱樂部的經(jīng)營情況，可以在其中得到一些啟發(fā)和經(jīng)驗(yàn)值得我們借鏡。又因應(yīng)社會(huì)的轉(zhuǎn)變及市場的接受情度 , 推出不同種類的會(huì)籍以汲立不同層面的會(huì)員。 俱樂部設(shè)施：中西餐廳 、停車場、蒸氣浴、球具專門店、練習(xí)場、住宿設(shè)備及美式別墅 會(huì)價(jià)：個(gè)人會(huì)員 (記名 )： RMB$430, 眷屬會(huì)員 (記名 )： RMB$258, 商務(wù)個(gè)人會(huì)員 (記名 )： RMB$268, 商務(wù)個(gè)人會(huì)員眷屬卡 (記名 )： RMB$129, 年費(fèi)：個(gè)人會(huì)員 (記名 )：免 眷屬會(huì)員 (記名 )：免 商務(wù)個(gè)人會(huì)員 (記名 )： RMB$7, 商務(wù)個(gè)人會(huì)員眷屬卡 (記名 )： RMB$2, 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)在線交流！