新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)項目策劃報告(完整版)
【正文】 濟活動，為破解“三農(nóng)”融資難的困局創(chuàng)造了有利條件。 二、 新津位于成都的南大門，距成都市區(qū)僅 30 公里的車程，屬于半小時生活圈。如何吸引成都市區(qū)居民 在新津休閑度假住下來成為亟需解決的課題。 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 7 頁 共 17 頁 第三章 項目規(guī)劃與功能 一、 規(guī)劃方案（三大功能區(qū)） （一） 農(nóng)業(yè)種植基地 3000 畝 種植內(nèi)容：糧食作物 農(nóng)業(yè)觀光背景，隨季節(jié)變化作物變化景觀不同 建設(shè)任務(wù)：改變地塊劃分，空中俯瞰形成藝術(shù)圖案 （二 ) 南河水景莊園酒店 建筑用地 54 畝 花園用地約 120 畝 布局：沿南河岸邊按 15m 30m 建一個小莊園 其中：① 住房建筑面積 120 ㎡ ，建筑占地 150 ㎡ . ② 花園用地 300 ㎡（約半畝多，租地方式） 規(guī)劃：沿南河 2021m 長可建 120 個小莊園。按房分為兩層 ，設(shè)計風格按明清西蜀民居，中間道路寬 6m. 道路：長 2 ㎞ 6m 合計為 萬㎡青磚鋪路，與南河水景莊園酒店道路相接。同時，許多市民在周末到風光秀麗的農(nóng)村郊區(qū)，觀光旅游休閑度假，也形成了新的消費熱潮和市場熱點。 有些 成都市民一年要去兩三次，形成反復消費。還有銷售的 540 畝建設(shè)用地，如按 100 元 /畝計算 億的收入，整個項目價值 15 億，且每年有近 9000 萬元現(xiàn)金回報。 240 戶莊園年總收入 1920 萬元。 二、古鎮(zhèn)休閑度假是成都市民乃至全國的消費熱潮，近三年來，成都市民乃至到四川來游客，已形成古鎮(zhèn)度假旅游的熱潮。 一、 成都市民已形成在郊區(qū)農(nóng)村購置第二套休閑居所的消費潮流。 所有在園內(nèi)酒店統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。 七、 目前，由王志剛定位“成都南門，水城新津”口號以及縣政府委托國際國內(nèi)知名規(guī)劃機構(gòu)編制完成了“水城新津”總體規(guī)劃，已描繪出圍繞“水”的城市建城構(gòu)想，但是，我們感到要真正找出新津的特色，打造新津的名片還需將“水”這一主題與歷史文化、自然景觀、休閑人居幾大要素融合起來，通過一個大型開發(fā)項目來實 現(xiàn)。這些名勝，均依南河而建，形成極為集中的文化、宗教名勝旅游景點。 通過這種金融杠桿實現(xiàn)市委、市政府關(guān)于“三個集中”的要求，加快農(nóng)村居民城鎮(zhèn)化和農(nóng)田經(jīng)營規(guī)模化，盡快實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化?？偨Y(jié)城市經(jīng)濟近十年高速發(fā)展的重要經(jīng)驗，就是因為 政府有效地運用城市土地資源轉(zhuǎn)化為土地資本的辦法， 提升了城市土地的價值，以土地流轉(zhuǎn)的方式獲得了源源不斷的財政收入，從而取得了充足的財力推進城市改造的建設(shè)，推動城市經(jīng)濟的高速增長。 由于農(nóng)村土地資源過去在家庭承包經(jīng)營制度下不允許大規(guī)模流轉(zhuǎn)，導致土地資源價值不能通過市場流轉(zhuǎn)獲得承認，農(nóng)村長期不能通過有效利用土地獲取財富收入的增長， 農(nóng)業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營發(fā)展也長期收到阻礙，使黨中央、國務(wù)院關(guān)于大幅增加啊農(nóng)民收入，啟新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 2 頁 共 17 頁 動農(nóng)村消費需求的設(shè)想遲遲不能實 現(xiàn)。 3） 通過對農(nóng)田的統(tǒng)一規(guī)劃、整治、流轉(zhuǎn)，獲得效益收入，全部分配給農(nóng)戶，可以保證農(nóng)戶從土地中獲得基本收入，這樣，農(nóng)民既可以穩(wěn)定地獲取土地租賃的收益，又可以通過其他務(wù)工服務(wù)或經(jīng)營方式獲得收入，形成雙重收入。 四、 新津有獨特的自然生態(tài)環(huán)境 杜甫曾以詩贊美到：“ 西 川供 客 眼，惟有此江郊”此江郊即指新津的旖旎風光和秀美山河。 目前，老君山、觀音寺、純陽觀缺乏深度包裝， “ 花舞人間 ”新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告 第 6 頁 共 17 頁 雖帶來靚點和人氣，但人留不下來，梨花溝因其分散和住宿條件差也留不下人。 （三） 五津古鎮(zhèn) 布局：從 魚子孔 河口至梨花溪口全長 2 ㎞南河沿岸建設(shè)五津古鎮(zhèn)。 按照發(fā)達國家消費升級的規(guī)律，當城市居民收入人均達到 3000美元時，住房消費就會升級到選擇第 二休閑居所。 雅安上里、邛崍平樂、蒲江西來、崇州街子等幾大古鎮(zhèn)，以其悠久的歷史，獨特的風貌，古樸的建筑成為四川旅游的靚點，吸引著全國成千上萬的游客。 五津古鎮(zhèn)旅游收入： 新津縣南河水景農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假觀光區(qū)項目策劃報告
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