寶泰大廈業(yè)戶手冊(cè)(完整版)
【正文】 業(yè)戶需 監(jiān)管其聘用的裝修公司及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或在公共地方遺下廢物，該單位的業(yè)主為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。 ，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 13 頁(yè) (1)檢查財(cái)物、鑒定損失。 (5)縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。 ⑧切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯走。發(fā)生火警時(shí)，若情況許可，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害。 (9)切勿將單位內(nèi)的防煙門拆去，如廚房門，一旦發(fā)生火警，將迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。 (3)不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。 各業(yè)戶開啟電控防盜門進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留意陌生人士跟隨，提防生人尾隨而入。屆時(shí)另發(fā)較詳細(xì)通告，每日請(qǐng)依通告細(xì)節(jié)放置垃圾，以便清潔工清倒。失修及損壞或質(zhì)劣電器易導(dǎo)致火警。 若一切妥當(dāng)，保證金盡快悉數(shù)免息發(fā)還。申辦須提前 2個(gè)工作日。否則，業(yè)戶須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。如有需要，業(yè)戶要另送交有關(guān)部門批準(zhǔn)。 管理處已備有閘門樣板，供大家參照其款式形狀。 凡裝備煤氣供應(yīng)管道者，一經(jīng)向煤氣公司申辦，即可使用。 若遇特殊項(xiàng) 目，業(yè)戶要另送交政府有關(guān)部門批核，管理處會(huì)轉(zhuǎn)呈圖紙給顧問(wèn)工程師審閱及批示。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，管理處除要求停止及恢復(fù)原 貌外，同時(shí)保留報(bào)告有關(guān)部門或要求賠償、罰款的權(quán)利。如有缺陷請(qǐng)于 7日內(nèi)書面告知管理處，管理處將代表業(yè)主，就該質(zhì)量問(wèn)題詢問(wèn)承建商要求解決，逾期者不予辦理。 本公司禁止所有管理人員收受業(yè)戶任何額外贈(zèng)物或利益。 業(yè)戶入住時(shí)需按該單位兩個(gè)月管理費(fèi)繳交管理費(fèi)按金，非住宅按三個(gè)月繳交。 (9)其他管理上的開支。 管理費(fèi)主要用以支付下列各項(xiàng)及其他未及一一詳列的雜類費(fèi)用： (1)管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用。管理處先此道謝，謹(jǐn)祝生活愉快、萬(wàn)事如意。 依據(jù)《業(yè)主公約》，管理處可隨需要時(shí)增刪及修訂本《業(yè)戶手冊(cè)》及其他規(guī)例。 “管委會(huì)”將代表物業(yè)全體業(yè)戶利益，并協(xié)助管理處開展工作。 (6)就管理工作而聘請(qǐng)的專營(yíng)公司及其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用。 請(qǐng)業(yè)戶在指定銀行開立賬號(hào)或活期存折，管理處樂(lè)于提 供表格及協(xié)助辦理。不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂? 若投訴個(gè)別管理或服務(wù)人員，請(qǐng)盡可能記下編號(hào)、姓名，以便 調(diào)查及處理。 本物業(yè)僅作《業(yè)主公約》指定用途 (即辦公樓、住宅樓或商鋪 )，不可作為貨倉(cāng)、工廠或其他用途。 所有裝修及裝修工程必須符合國(guó)家法律法規(guī)及《業(yè)主公約》條款。 為符合規(guī)例，安裝各項(xiàng)電器工程時(shí)，業(yè)戶必須聘請(qǐng)委托注冊(cè)的合格電器 技術(shù)員。若改移位置屬必要時(shí)，須先取得管理處認(rèn)可，并聘用其指定的合格承建商辦理。如確需掛于外墻，請(qǐng)按管 理處指定位置安裝，否則，所造成的損失，由業(yè)戶自行承擔(dān)。 (2)請(qǐng)預(yù)先與管理處安 排運(yùn)送裝修材料 (垃圾 )的時(shí)間及途徑。 (2)請(qǐng)立即前往管理處，通知派員視察竣工 工程，并須退還裝修工臨時(shí)出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。 (2)曾否損壞公共設(shè)備。 各業(yè)戶請(qǐng)勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。請(qǐng)各業(yè)戶合作，共同保持清潔。 請(qǐng)業(yè)主提醒到訪親友抵達(dá)樓棟電防盜門時(shí)，先以對(duì)講機(jī)聯(lián)系，以防歹徒擅闖。 十五、防火須知 (1)應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。 (7)停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。 (4)若要焚燒紙錢、元寶或燃點(diǎn)香燭，須非常小心。 ⑤關(guān)閉電力總閘。 (2)扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開。 遇有可能發(fā)生水浸時(shí)： (1)把有可能受損的貴重物品移往較高處。 十七、防地震須知 ，切勿離開處身地方。 ，并加以安慰。 為避免康樂(lè)設(shè)施被外人濫用，業(yè)戶須定期辦理住戶卡。 二十四、廁所及下水道 請(qǐng)勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類去水設(shè)備，否則容易導(dǎo)致 水廁及樓宇水道閉塞。 。 二十五、晾曬衣物 衣物必須盡量擰干方可晾曬，以免滴水引起下層不滿投訴。 所有使用物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施的人，必須遵守有關(guān)法規(guī)及管理處所訂立的守則。 ，包括所屬單位、地點(diǎn)姓名、電話號(hào)碼、目擊者、事件 情況等。 、玻璃隔板，架或懸著的物件。 (3)提防通電的電線。
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