廣州大學城臨時公共服務區(qū)物業(yè)管理公約試行版(完整版)
【正文】 和保障下，業(yè)主有全權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準別人占用、或以其它任何方式處置臨時公共服務區(qū)任何部分而不需經(jīng)任何租戶同意。 業(yè)主將其在臨時公共服務區(qū)范圍內(nèi)部分或全部擁有房屋所有權(quán)的地方（包括保留地方）在其認為適當?shù)臅r間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負責該等額外地方的保養(yǎng)及維修。 租戶可就單位內(nèi)物業(yè)維修或其他需求與管理者或業(yè)主達成特別服務約定，并按照市場價格向管理者或業(yè)主支付其相關(guān)費用，不得以交納管理費為名，拒絕交納特別服務費用。 單位露外之窗戶不得改變原有色彩，以維護服務區(qū)外貌整齊美觀；負責其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設施暢通完好，以免對其他單位用戶造成損失。 租戶須依照公約的規(guī)定，負責依時繳交其名下應分擔的管理費、按金及其它基金款項。 第三章 租戶的權(quán)利、義務和責任 租戶之權(quán)益 依法和依租賃合同獨自經(jīng)營使用其租賃的租賃單位。 任何使用該項目范圍內(nèi)物業(yè)的租戶均視為完全承諾本公約；任何租戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會本公約為理由而故意或過失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項下的義務與責任。 ，對管理公約擁有修改建議權(quán)。 管理規(guī)則 —— 指公約及租戶守則內(nèi)之一切 條款或規(guī)則，以及用戶或管理者按公約授權(quán)制定之各項與服務區(qū)管理有關(guān)之規(guī)章制度。 服務區(qū) —— 指坐落于廣州大學城中心區(qū)的兩處臨時公共服務區(qū)，其中北區(qū)占地約 11萬平方米，南區(qū)占地約 6萬平方米。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項守則。 綠化區(qū)域 —— 指根據(jù)政府有關(guān)法令在服務區(qū)所屬地塊上實施的綠化地區(qū)。 裝修手冊 —— 指管理者就租戶在其所租賃的租賃單位的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規(guī)定。 任何租戶不得因任何原因自行修改本公約之任何條款或任何由管理者制定的管理制度。 ，停車場的房地產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主有權(quán)自行制定有關(guān)管理停車場的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。租戶無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負責人或業(yè)主提出，由管理者負責人或業(yè)主采取其認為合適的必要行動。 租戶須遵守業(yè)主或其授權(quán)的管理者所訂立的、《租戶手冊》、《裝修手冊》及其它規(guī)章制度。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設施；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 為檢查、維修及保養(yǎng)服務區(qū)物業(yè)（包括公共地方、公共設施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），業(yè)主、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設備、機器及材料進入服務區(qū)任何一部分；如有必要，可進入服務區(qū)的任何單位；但除緊急情況外，應事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但業(yè)主在使用此項權(quán)利時，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。 根據(jù)臨時公共服務區(qū)管理的實際情況將管理份額重新分配或 做出更改，而無需經(jīng)其它租戶同意。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 16 頁 第五章 管 理 一般事項 管理者享有以下的權(quán)力，但同時須遵守和履行公約中其應遵守及履行之責任及義務。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由該租戶單獨負責，與其它租戶及管理者無關(guān)。 根據(jù)臨時公共服務區(qū)實際情況，負責建立健全的財務管理制度和編制臨時公共服務區(qū)管理預算，收取管理費或代收水、電、煤氣、電話等市政公用設施使用費及追討欠款。 采取一切必要措施以遵守政府對臨時公共服務區(qū)的要求。 管理臨時公共服務區(qū)公共地方及公共設施 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 16 頁 。 、排水渠、管道及水管無淤塞情況。 財務管理包括編制每年之管理臨時公共服務區(qū)預算及盡可能使臨時公共服務區(qū)之開支及運作控制在此預算范圍內(nèi)，每個執(zhí)行期年度的年度預算須于該年度前兩個月前提交予業(yè)主審批，并在批準后方可實施。 管理者根據(jù)公約做出的決定及任何合理行動在各方面對所有業(yè)主均有約束力。 。 特此承諾。 。 管理者應盡全力按照公約的規(guī)定履行其對臨時公共服務區(qū)的管理和維護的職責。 管理費 各租戶須于每月的五號前繳交其租賃單位該月應付之管理費。當有需要或在方便的情況下，經(jīng)業(yè)主批準后，管理者可與第三者訂立合約維修上述設備、機械或器材（在臨時公共服務區(qū)管理預算中已批準者及在緊急情況下除外）。 在有合理需要時，為臨時公共服務區(qū)之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其適當之工程。 節(jié)日期間可裝飾服務區(qū)外墻包括燈光及其它飾物。 負責服務區(qū)的保安工作，保持服務區(qū)的正常秩序和盡力使業(yè)主或租戶免遭 騷擾。裝修保證金并無利息，由管理者應用
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