住宅定價(jià)方法案例說(shuō)明(doc)-管理案例(完整版)
【正文】 – 9 +3 +2 +0 2 204 +1 +1 – 4 +3 +2 +0 +3 304 +1 +1 +0 +3 +2 +0 +7 404 +1 +1 +0 +3 +2 +0 +7 504 +1 +1 +0 +3 +2 +0 +7 604 +1 +1 – 3 +3 +32 +0 +34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 101 +2 +1 – 9 +4 +0 +0 – 2 +234 201 +2 +1 – 4 +4 +0 +0 +3 301 +2 +1 +0 +4 +0 +0 +7 401 +2 +1 +0 +4 +0 +0 +7 501 +2 +1 +0 +4 +0 +0 +7 601 +2 +1 – 3 +4 +30 +0 +34 102 103 104 105 +2 +1 – 9 +0 +0 +0 – 6 202 203 204 205 +2 +1 – 4 +0 +0 +0 – 1 302 303 304 305 +2 +1 +0 +0 +0 +0 +3 402 403 404 405 +2 +1 +0 +0 +0 +0 +3 502 503 504 505 +2 +1 +0 +0 +0 +0 +3 602 603 604 605 +2 +1 – 3 +0 +30 +0 +30 106 +2 +1 – 9 +3 +0 +0 – 3 206 +2 +1 – 4 +3 +0 +0 +2 306 +2 +1 +0 +3 +0 +0 +6 406 +2 +1 +0 +3 +0 +0 +6 506 +2 +1 +0 +3 +0 +0 +6 606 +2 +1 – 3 +3 +30 +0 +33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 202 203 204 205 +0 +1 – 4 +0 +0 +0 – 3 302 303 304 305 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 402 403 404 405 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 502 503 504 505 +0 +1 – 3 +0 +30 +0 +28 106 +0 +1 – 9 +3 +0 +0 – 5 206 +0 +1 – 4 +3 +0 +0 +0 306 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 406 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 506 +0 +1 – 3 +3 +30 +0 +31 8樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶(hù)型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +2 +2 – 9 +4 +2 +0 +1 +228 201 +2 +2 – 4 +4 +2 +0 +6 301 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓號(hào) 11 1 1 14 系數(shù) +0 ﹣ 2 說(shuō)明 分?jǐn)偙壤秊?% 1 1 14樓的分?jǐn)傔_(dá) %% 根據(jù)戶(hù)型功能的差異制定不同價(jià)格水平，用 戶(hù)型系數(shù) 表示： 樓號(hào) 8 10 11 13 單元 0 06 0205 0104 0 06 0 04 0 03 0 06 0205 系數(shù) +2 +0 +1 +1 +2 ﹣ 1 ﹣ 1 +0 說(shuō)明 8樓 0 06 單元是全明設(shè)計(jì)，而且進(jìn)深 僅為 米； 10樓 0 06 單元南向不被11樓遮擋。 9樓西向是現(xiàn)成的花園， 11樓南北向空間較大，是主題花園的位置之一?；鶞?zhǔn)價(jià) （一）價(jià)格調(diào)整系數(shù) 根據(jù)各棟樓位置的差異制定不同的價(jià)格水平，用 位置系數(shù) 表示： 樓號(hào) 7 11 1 1 14 系數(shù) +0 +2 +1 ﹣ 1 ﹣ 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 會(huì)所 環(huán)境 規(guī)劃 由綠藝、建筑小品、硬地廣場(chǎng)、道路組成社區(qū)環(huán)境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環(huán)境規(guī)劃以人為本。 附： 金山明星（多層） 9號(hào)樓價(jià)格表 房號(hào) (東頭 ) 單價(jià) 房號(hào) (中間 ) 單價(jià) 房號(hào) (西頭 ) 單價(jià) 101 2076 102 2044 104 2209 201 2178 202 2107 204 2271 301 2200 302 2169 304 2334 401 2200 402 2169 404 2334 501 2200 502 2169 504 2334 601(復(fù)式 ) 2159 602 2128 604 2293 注 :9 號(hào)樓西向朝中央花園 ,東向朝加油站 ,所以差價(jià)大 . 四、價(jià)格定位原則 隨行就市定價(jià)法， 首先應(yīng)對(duì)本案進(jìn)行項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷，既選擇若干與本項(xiàng)目在物業(yè)類(lèi)型和檔次相類(lèi)似的樓盤(pán)，進(jìn)行價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比分析，判斷本項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下可實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。 附： 金山碧水三期 B 區(qū) 1樓價(jià)格表： 單元號(hào)（東） 單價(jià) 單元號(hào)（中間） 單價(jià) 單元號(hào)（西） 單價(jià) 101 1764 102 1677 106 1762 201 1867 202 1781 206 1869 301 1954 302 1867 306 1958 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目地形狹長(zhǎng)且沿街分布 百合苑 312F 126300 149158 2300 202005 外墻裝修 得房率高物業(yè)費(fèi)按多層價(jià)格收 戶(hù)型單一交付時(shí)間長(zhǎng) 武夷明珠 14— 7F 4 幢電梯房 7..9 萬(wàn)M2 90— 200 1968 起 2020 年底 打樁 緊臨南江濱公園 濱江麗景 C 區(qū) 5— 9F 12— 7F 348 畝 62216 97125 2100 202008 主體三層 規(guī)模大，交通便捷臨江看景 周邊交通狀況雜亂衛(wèi)生狀況差 康 城 7— 7F 104 畝 87— 210 87120 1960 202003 部分封頂 價(jià)格相對(duì)較低 位置偏交通不偏周邊環(huán)境雜亂 幸福城 5— 12F 9— 7F 萬(wàn)M2 60— 180 107139 2020
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