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廣廈房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量管理及控制程序(35頁)-程序文件(完整版)

2025-10-07 19:10上一頁面

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【正文】 工管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6 專題論證可以在建筑方案討論時(shí)一并論證,也可單獨(dú)召開專題論證會(huì)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。重點(diǎn)項(xiàng)目,還需在方案設(shè)計(jì)前進(jìn)行概念性設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目公司 ( 1)負(fù)責(zé)參與各階段、各專業(yè)設(shè)計(jì)過程; ( 2)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目報(bào)批及外部協(xié)調(diào)工作; ( 3)負(fù)責(zé)組織除規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀、智能、室內(nèi)及室外總圖 設(shè)計(jì)以外的其它相關(guān)設(shè)計(jì)工作; ( 4)負(fù)責(zé)施工過程的日常技術(shù)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 廣廈房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量管理及控制程序 一、 總則 (一)目的 為確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開發(fā)全過程處于受控狀態(tài),符合規(guī)定的質(zhì)量控制要求,從而 提高項(xiàng)目設(shè)計(jì)品質(zhì),加強(qiáng)成本控制,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 二、工作程序 (一)產(chǎn)品策劃階段 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃編寫《項(xiàng)目設(shè)計(jì)整體工作計(jì)劃》,并報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 設(shè)計(jì)前,應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)任務(wù)書。 4 方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)前應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提交《建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書》。 ( 4)組織審核方案設(shè)計(jì)成果; 組織集團(tuán)公司董事長、分管技術(shù)及營銷策劃的領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部(含規(guī)劃建筑專家組)、總工程師辦公室、營銷策劃部、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)人等對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行論證,編寫《設(shè)計(jì)評審表》、會(huì)議紀(jì)要,并落實(shí)意見。初步設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì),負(fù)責(zé): ( 1)與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理; ( 2)向設(shè)計(jì)單位提供地質(zhì)初勘報(bào)告等文件,提出初步設(shè)計(jì)各專業(yè)要求; ( 3)組織重要專業(yè)設(shè)計(jì)的專題論證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé): ( 1)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書; ( 2)與設(shè)計(jì)單位的溝通聯(lián)系及事務(wù)處理; ( 3)組織各類專題論證會(huì); ( 4)組織審核方案、初步設(shè)計(jì)成果; 組織集團(tuán)公司董事長、分管技術(shù)及營銷策劃的領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部(含規(guī)劃建筑專家組)、總工 程師辦公室、營銷策劃部、工程審價(jià)中心、材料采購中心、項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)負(fù)責(zé)人等對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行論證,編寫《設(shè)計(jì)評審表》、會(huì)議紀(jì)要,并落實(shí)意見。 定稿的方案、初步設(shè)計(jì)成果報(bào)集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審定,在規(guī)劃設(shè)計(jì)部存檔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 集團(tuán)公司會(huì)同項(xiàng)目公司共同對供方進(jìn)行選擇和評價(jià)。 (二)設(shè)計(jì)進(jìn)度控制 設(shè)計(jì)進(jìn)度嚴(yán)格按照《項(xiàng)目設(shè)計(jì)整體工作計(jì)劃》控制。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (三)人流、車流的組織是否合理,出入口、道路、停車場(庫)的布置及停車數(shù)量是否滿足要求,消防車道及高層建筑消防撲救場地是否符合規(guī)范要求。 (三)功能分區(qū)、交通組織、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等是否合理,是否符合規(guī)范要求。 (四)采用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料是否合理。 (二)變、配電系統(tǒng)的負(fù)荷等級、各類負(fù)荷容量、供電電源及電壓等級、電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展是否合理,是否滿足要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (三)暖通空調(diào)工程主要管徑、保溫材料選擇,管道布置、井道尺寸、風(fēng)口設(shè)置等是否正確、合理。 17 及余量是否合 理,且符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)。 (五)材料、設(shè)備設(shè)施的選用與設(shè)計(jì)風(fēng)格是否統(tǒng)一,材料、設(shè)備設(shè)施的品質(zhì)與整體設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào),經(jīng)濟(jì)性是否合理,采購是否便捷。 (四)水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二)審查建筑設(shè)計(jì)是否和方案設(shè)計(jì)統(tǒng)一,建筑 立面效果是否滿足要求。 20 (五)審查建筑物內(nèi)各功能區(qū)劃分是否合理,交通組織是否合理。 三、結(jié)構(gòu)專業(yè) (一)審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、圖集是否準(zhǔn)確,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明是否詳盡、準(zhǔn)確。 21 無錯(cuò)、漏的構(gòu)件設(shè)計(jì)。 (三)審查配電間的面積、位置、高度、預(yù)留套管及電力進(jìn)線方式、配電柜設(shè)置、計(jì)量表位置等是否滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求。 (七)設(shè)備、管道的布局是否合理,校核土建預(yù)留的吊裝孔洞尺寸是否滿足設(shè)備的吊裝需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (四)審核各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道是否暢通,設(shè)備、管道和閥門布局是否合理。 24 (八)審核住宅建筑的空調(diào)室外機(jī)平臺(tái)尺寸是否 合適,安裝位置是否影響外立面效果,冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。擴(kuò)初設(shè)計(jì)評審提出意見是否得到落實(shí)。 (五)植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理,不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮,植物種(移)栽的季節(jié)和時(shí)間,噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 日期: 集團(tuán)分管技術(shù)副總 同意將該設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)列入 項(xiàng)目設(shè)計(jì)供方。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)填寫評審依據(jù)、內(nèi)容、出現(xiàn)問題圖紙編號(hào)、問題描述;由設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)填寫問題解決方式、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二)各主材及設(shè)備是否合理選定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七、弱電專業(yè) (一)審查弱電施工圖的設(shè)計(jì)是否符合國家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求,是否符合《弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求》,尤其是設(shè)計(jì)深度是否達(dá)到了要求,并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確認(rèn)和相關(guān)行業(yè)部門的簽證。 (六)審核掉頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線的安裝位置及標(biāo)高是否滿足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊?。最大程度的搜集了?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二)審查給排水管材的選擇是否合理、明確。 (五)審查室外是否預(yù)留了接地電阻測試點(diǎn),位置是否合理,高層建筑需審查是否有防側(cè)擊雷的措施。 (七)審查結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的構(gòu)造要求是否充分準(zhǔn)確。 (三)審查基礎(chǔ)的埋深、選型、布置是否合理,深基礎(chǔ)施工中是否提出了應(yīng)注意的安全問題、基坑開挖和工程降水時(shí)有無消除對毗鄰建筑物的影響的措施。 (六)屋面、外墻、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能是否能滿足要求。 (三)審查新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是否合理,建筑造型、構(gòu)造的做法是否完整、可行、合理。 (二)地四界的測量坐標(biāo),道路紅線和建筑紅線或用地界限的位置是否準(zhǔn)確,道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高是否正確、合理。 (六)綠化植栽配置是否合理,品種、規(guī)格等是否符合要求,排水組織是否合理,有無噴灌系統(tǒng)。 (二)設(shè)計(jì)方案評審提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí),各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾。 (五)小區(qū)監(jiān)控室、門衛(wèi)室、電梯機(jī)房等設(shè)備及管理用房是否滿足聯(lián)網(wǎng)要求。 (二)監(jiān)控中心位置是否合理,面積大小是否符合要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (三)照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理,包括室內(nèi)照明種類、照明標(biāo)準(zhǔn)、光源及燈具的選擇、室外照明種類、照明路線的選擇及敷設(shè)方式等。 (六)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖是否清晰、正確。 (五)建筑設(shè)計(jì)平、立、剖面圖是否清晰、正確。 三、建筑專業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (三)項(xiàng)目所在地名稱、位置、場地地形、地 貌等描述是否正確。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在設(shè)計(jì)進(jìn)度出現(xiàn)滯后時(shí),設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)及時(shí)將情況組織相關(guān)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通,要求盡快采取改進(jìn)措施。 供方單位確定程序: ( 1)設(shè)計(jì)單
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