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正文內(nèi)容

20xx年前期物業(yè)管理服務(wù)合同的法律效力(十三篇)(完整版)

  

【正文】 方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);1_________。第十六條其它委托事項(xiàng):_________在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān);_________;_________。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。7.在簽訂合同前,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。2.本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。5.本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。3.本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租用收入用于_________;在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;(1)無(wú)償使用;(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:_________(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:_________;_________;_________;第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān);不屬保修范圍內(nèi)的_________、_________、_________維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類(lèi)填寫(xiě)):四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)五、乙方向甲方出示的證件:企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,編號(hào):企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),編號(hào):其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件:六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):備案機(jī)關(guān):(蓋章)備案時(shí)間:______年______月______日說(shuō)明:乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、______。第十一條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、______。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止。一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________二、綠化1. 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理:_____人:____________________三、保衛(wèi):生活區(qū)域的安全及公共交通秩序:_____人標(biāo)準(zhǔn):____________________四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作。,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方提供。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):月_________元/m2;2.代收代辦費(fèi):_________________________________________________。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:(1)負(fù)責(zé)返修;(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;(3)_________________________________________。第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。4.維修資金的其他約定第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。本合同及其附件內(nèi),空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________代表人:_______________代表人:__________________年____月____日_________年____月____前期物業(yè)管理服務(wù)合同的法律效力篇七甲方:_______________________________________乙方:_______________________________________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱“本項(xiàng)目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上,為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)及合理利潤(rùn),補(bǔ)充約定如下:甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將 開(kāi)辦費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方,該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中,用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購(gòu)、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等。對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),乙方按物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類(lèi)工作。對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的各種維修,由乙方書(shū)面通知甲方處理并約定處理時(shí)間,乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系。其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。甲方:經(jīng)辦人簽字:乙方:經(jīng)辦人簽字:丙方:經(jīng)辦人簽字:年 月 日前期物業(yè)管理服務(wù)合同的法律效力篇九合同編號(hào):___________甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)):_________________法定住址:_____________________________________________________法定代表人:___________________________________________________職務(wù):_________________________________________________________委托代理人:___________________________________________________身份證號(hào)碼:___________________________________________________通訊地址:_____________________________________________________郵政編碼:_____________________________________________________聯(lián)系人:_______________________________________________________電話:_________________________________________________________傳真:_________________________________________________________帳號(hào):_________________________________________________________電子信箱:_____________________________________________________乙方(購(gòu)房人、業(yè)主):_________________________________________法定住址:_____________________________________________________法定代表人:___________________________________________________職務(wù):_________________________________________________________委托代理人:___________________________________________________身份證號(hào)碼:___________________________________________________通訊地址:_____________________________________________________郵政編碼:_____________________________________________________聯(lián)系人:_______________________________________________________電話:_________________________________________________________傳真:_________________________________________________________帳號(hào):_________________________________________________________電子信箱:_____________________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:第一條概述前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),持證上崗。供暖期間,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患。2.共用設(shè)施設(shè)備是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年。本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份。乙方負(fù)責(zé)按照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù),接受甲方及政府主管部門(mén)和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,但需征詢乙方意見(jiàn)。甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù),甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按相關(guān)規(guī)定處理。第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。1.房屋外觀:_________________________________________2.設(shè)備運(yùn)行:_________________________________________3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_____________________4.公共環(huán)境:__________
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