【正文】 __________________ 【法定代表人】【委托代理人】：_____________________________通訊地址：_____________________________________________ 郵政編碼：_____________________________________________ 聯(lián)系電話：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】________________________。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：__________，聯(lián)系電話：_________________。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。依據(jù)本協(xié)議以及甲方與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。1甲方可采取規(guī)勸、公示、糾正等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱(池)、水泵、排水管道、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。(2)24小時保安門崗執(zhí)勤。(2)禁鳴。甲方要履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)。(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織滅火。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀保持外立面整潔、統(tǒng)一。四、公共綠化養(yǎng)護得當(dāng)，定期修剪。禮儀安保服務(wù)1)公共區(qū)域日間設(shè)保安進(jìn)行秩序維護，提供細(xì)心、周到的禮儀安保服務(wù)。八、酒店式管家服務(wù)設(shè)立12小時客服服務(wù)專線，業(yè)主來電應(yīng)100%給予答復(fù)：對業(yè)主或使用人的報修要20分鐘趕到現(xiàn)場，其他咨詢等應(yīng)予以具體回復(fù)。平方米。(6)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)服務(wù)費首次預(yù)交3個月，以后乙方于每月5日前按月或季度、年向甲方交納物業(yè)服務(wù)費。第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、甲方享有廣告牌(品)布設(shè)權(quán)，但不得有損物業(yè)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益。第十條 其他約定事項一、物業(yè)服務(wù)費須經(jīng)物價部門批準(zhǔn)。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方簽章：________________________ 乙方簽字：________________________代表人：________________________年 月 日 年 月 日前期物業(yè)服務(wù)項目合同書 前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議篇三根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。北至。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：。，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等?！緯浚涸?平方米月。第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十八條本合同終止時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八。第二十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進(jìn)行補充，見附件九。不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 人民法院提起訴訟。第七章附 則第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。：第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。第十五條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、乙方不得擅自在物業(yè)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告(包括門牌、標(biāo)識)，但乙方在本物業(yè)所屬商鋪內(nèi)合法經(jīng)營廣告內(nèi)容符合廣告法并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)且不損害物業(yè)整體觀瞻和業(yè)主合法權(quán)益的除外。雙方約定的交費方式：委托銀行定期自動扣費(代扣手續(xù)費由業(yè)主自付)現(xiàn)金交費轉(zhuǎn)賬交費三、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費由乙方繳納，乙方與承租人約定由承租人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。(8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。個。管家在受理業(yè)主、非業(yè)主使用人報修、求助、咨詢、投訴時，回答應(yīng)禮貌、記錄要清晰，并盡快處理，應(yīng)填寫相關(guān)記錄表格存檔。3)重點部位和部分時段以及有特殊情況時，每小時巡邏1次，并有簽字記錄、存檔。重大節(jié)日(春節(jié)、五一、十一)在園區(qū)公共部位進(jìn)行綠化布置。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運行正常。(2)清理公共綠地。乙方裝修應(yīng)符合國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、等有關(guān)房屋裝飾裝修的法律法規(guī)以及本物業(yè)有關(guān)房屋裝飾裝修制度的規(guī)定。(4)外來車輛進(jìn)出管理、泊位管理。(4)周界報警監(jiān)控。四、環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)房屋共用部位的清潔衛(wèi)生。乙方轉(zhuǎn)讓本物業(yè)，應(yīng)事先以書面形式