【正文】 最新精選范文分享 謝謝觀看 觀 。 觀察水質(zhì)情況 ,檢測水的 PH 值和含氯量 .水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好 . 無泄漏 , 防蟲網(wǎng)、蓋板完好 , 水質(zhì)合格 . 每月 一次 重復上述內(nèi)容 。 清理地上管道內(nèi)的雜物 ,疏通排污管道 。 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 、進出線路接線裝置是否完好 . 線路無過熱現(xiàn)象 ,接線裝置緊固 , 標示清晰 . 每年 一次 。 ,有無異聲 。 ,功率因數(shù)是否達到要求 .檢查電容器、熔斷器是否過熱 , 熔斷 。 檢查變壓器電壓、電流是否在額定范圍內(nèi) 。 合同生效后 ,中標人進場履行管理義務(wù)后 ,完成上一個月服務(wù)后 ,從第二月起 15 日前向中標人支付上月度的管理費 . 四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準 、安全消防 一 )、安全消防服務(wù)內(nèi)容 負責整個服務(wù)范圍區(qū)的治安及各種設(shè)施、設(shè)備的安全保衛(wèi)及相關(guān)工作 ,安防監(jiān)控中心及區(qū)域監(jiān)控中心的監(jiān)控管理及相關(guān)設(shè)備的維護管理 . 負責所有建筑物、設(shè)施及有形物體的消防管理 ,消防系統(tǒng)的日常維護及管理 ,包括消防控制中心的操作臺和聯(lián)動控制柜、消防水泵房及相應(yīng)的控制柜、消防噴淋 系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、防火門、消防排煙送風系統(tǒng)、煙感、溫感、消防事故照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、滅火器等 . 制定嚴格的安保管理制度 ,確保保安人員配備數(shù)量符合要求 ,上崗前經(jīng)過政審和嚴格訓練 ,并組織通過業(yè)務(wù)最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 考試 .組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強的保安隊伍 ,明確崗位責任制 ,認真貫徹執(zhí)行 ,確保實訓中心安全、有序 . 按采購方規(guī)定做好車輛的進出管理 . 為來訪人員辦理來記登記手續(xù) , 負責對進出車輛、人員的檢查 ,指揮車輛的行駛秩序 ,引導來訪人員行走的路線 . 負責對服務(wù)范圍內(nèi)的安全巡查 ,維護服務(wù)范圍的安全 ,及時發(fā)現(xiàn)治安及消防隱 患問題 ,制止違紀違法行為 . 二 )安全消防工作質(zhì)量標準 按崗位設(shè)置實行 24 小時值班和巡邏 ,保安人員綜合素質(zhì)高 ,業(yè)務(wù)能力精 ,具備應(yīng)急處理能力和消防救災技能 ,服從有關(guān)部門的指揮和領(lǐng)導 . 加強管理監(jiān)督 ,所有保安人員要在規(guī)定的區(qū)域和位置站立 ,保持正確姿勢 ,精神飽滿 ,態(tài)度禮貌、嚴肅認真、并按安防部規(guī)定著裝 .防止玩手機、看書等與本職工作無關(guān)的行為 ,禁止聊天、大聲喧嘩等行為 ,并盡量為實訓中心內(nèi)工作人員提供方便服務(wù) . 中標人制定詳細的安保崗位設(shè)置、值勤時間、崗位職責等 ,經(jīng)招標人審核后嚴格遵照實施 . 根據(jù)崗位要求 ,按 設(shè)定路線至少每小時完成 1次巡查 ,并做好巡查記錄 .在遇到異常情況或院內(nèi)人員緊急求最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 助時 ,應(yīng)在 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理 . 保安人員實行三級培訓制 ,定期進行技能培訓和政治學習 . 責任區(qū)域沒有重大的刑事案件和交通事故 ,一般性治安案件有效控制 .案發(fā)現(xiàn)場得到控制并能及時報警和協(xié)助破案 . 停車場車輛停放有序 ,道路暢通 ,交通標志清楚 ,交通指揮及導引正確 . 維持服務(wù)范圍內(nèi)秩序 ,有效制止不法行為和違章行為 .對公共設(shè)施的巡邏、防盜及時 ,沒有因保安員疏于職責造成的案件 ,沒有監(jiān)守自盜現(xiàn)象 . 突發(fā)事件應(yīng)急預案、處理方案 ,反應(yīng)快捷 ,保證事故現(xiàn)場秩序有條不紊 . 消防管理工作符合國家消防管理法律法規(guī) ,不存在重大的消防隱患 .同時制訂有效的應(yīng)急措施 .建立三級防火組織 ,任命三級防火責任人 . 建立消防管理責任制 ,建立義務(wù)消防隊伍 ,每年定期進行消防法規(guī)、消防知識和消防技能培訓 ,定期進行消防演習 . 消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全 ,完好無損 ,可隨時起用 ,無火災及其他安全隱患 ,安全通道暢通、標志明顯 . 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 、清潔衛(wèi)生 一 )清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容 負責服務(wù)范圍內(nèi)招待所、高新技術(shù)大樓、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大樓、電子電工樓和汽配樓、模具數(shù)據(jù)中心大樓、接待處及外圍的清潔 保潔工作 . 負責服務(wù)范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理 ,并由招標人和中標人共同制訂工作制度和標準 ,中標人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔 ,做到按制定標準全天候、全方位保潔 ,并做到按標準定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督 ,以對工作質(zhì)量進行考核 . 負責大樓內(nèi)走廊、樓道、衛(wèi)生間、會議室、陽臺、天臺等全方位的清潔和日常保潔 。良 :2分 。一般 :1分 。差 :0分 . 5 安全消防管理方案 5 優(yōu) :35 分 。良 :2分 。 投標文件的技術(shù)指標沒有實質(zhì)響應(yīng)招標文件要求的 。組織機構(gòu)代碼證原件 。法人身份證 。 投標報價低于成本價或高于項目采購預算的 。一般 :1分 。良 :2 分 。差 :0分 . 8 公寓管理方案 5 優(yōu) :35 分 。一般 :1分 。 負責服務(wù)范圍內(nèi)所有廣場、道路、綠地等公共場地及設(shè)施的全方位清潔和日常保潔 . 負責收集服務(wù)范圍內(nèi)所有的垃圾并清運至配套的垃圾轉(zhuǎn)運站 . 接受招標人監(jiān)督指導 ,配合招標人或衛(wèi)生防疫部門做好衛(wèi)生宣傳、防疫和查驗 ,并完成招標人臨時交給的任務(wù) . 二 )清潔衛(wèi)生工作質(zhì)量標準 環(huán)境衛(wèi)生管理制度和標準完善 ,有完整工作質(zhì)量考核記錄 . 最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 清潔工態(tài)度熱情 ,語言文明 ,服裝整齊 . 按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔 ,做到按制定標準全天候、全方位保潔 .一級質(zhì)量要求 ,場內(nèi)公共走道果皮、紙屑、塑袋、煙頭在每 500㎡內(nèi) ≤1個 .地面無垃圾、泥沙及明顯污漬 . 、物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備使用、維護 一 )維修服務(wù)內(nèi)容 所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備日常維護由中標人負責 , 包括空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng) 、各類機電設(shè)備、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、會議室的音像系統(tǒng)等各種設(shè)備、停車場地設(shè)施以及飯?zhí)迷O(shè)備 .建立 24 小時維修值班制度 .一般故障要在 24小時內(nèi)解決 . 物業(yè)中標人對實訓中心內(nèi)設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)項目 ,要制定使用運行制度 ,定人、定時開、關(guān)設(shè)備 ,及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備和設(shè)施的隱患并對其進行維修、保養(yǎng) ,防止安全事故發(fā)生 .要建立維護保養(yǎng)制度 ,強調(diào)故障排除的時效性 .對無法解決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修 ,及時報告招標人并積極落實處理方案 . 中標人要配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對物業(yè)各項設(shè)施、設(shè)備進行維護、養(yǎng)護 . 每天巡視供電、供水及終端水電設(shè)備設(shè)施 ,發(fā)現(xiàn)異常最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 情況及時進行維修 ,對損壞的零配件及時更換 ,保證服務(wù)范圍內(nèi)供電、供水系統(tǒng)能正常運行 . 每天巡視消防設(shè)施 ,對損壞或失靈不能使用的消防設(shè)施應(yīng)書面報告招標人 ,及時進行整改 ,保證其達到使用功能 ,防止消防事故發(fā)生 .對消防設(shè)施、設(shè)備物業(yè)管理人員要做到人人有消防知識 ,人人會基本操作 ,杜絕火災事故 . 對招標人的所有門窗、門鎖、鎖扣等進行維修、維護和保養(yǎng) ,確保門窗的安全、可靠 . 遇有市政維修、服務(wù)范圍內(nèi)大型維修或特殊情況需停電停水時 ,應(yīng)及時通知招標人 ,并在宣傳欄張貼書 面通知 ,做好應(yīng)急預案和安全防護工作 . 配合招標人或消防、安監(jiān)、衛(wèi)生防疫等部門做好安全宣傳和查驗工作 . 供配電系統(tǒng)維護管理 供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、變配電室、公共照明智能控制系統(tǒng)等進行檢查、檢測和維護 ,建立各項設(shè)備檔案 ,確保供配電系統(tǒng) 24小時正常、安全運行 . 供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護要求 :中標人應(yīng)制定供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護制度和計劃 ,定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備進行檢查、檢測和維護 ,建立各項設(shè)備檔案 ,確保最新精選范文公文分享 歡迎觀看 最新精選范文分享 謝謝觀看 供配電系統(tǒng) 24 小時正常、安全運行 .同時經(jīng)招標人同意 ,中標人可自行維 護或聘請其它專業(yè)公司負責 .具體要求如下 : 建立 24小時維修值班制度 ,每日至少巡查高、低壓配電室至少一次 ,及時排除故障 ,零修合格率 100%。并做好運行記錄 ,歸檔 . 各項正常 每半年 一次 。 ,有無短路、過載現(xiàn)象 。 。 、電纜套管涂防銹漆或瀝青 . 阻值符合規(guī)范 , 無銹蝕 . 給排水系統(tǒng)維護管理 包括管網(wǎng)、水泵、水箱、水池、化糞池、水井、閥門等的日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作 ,確保給排水系統(tǒng) 24小時正常、安全運行 . 給排水系統(tǒng)管理養(yǎng)護要求 :制定并嚴格落實供水、用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度 ,加強對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常檢查、保養(yǎng)、維修、清潔和清通工作 ,確保給排水系統(tǒng) 24 小時正常、安全運行 。 檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否靈活 ,有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 . 確保地上管道內(nèi)無雜物 ,閥門開啟靈活 , 無泄漏 . 每年 一次 重復上述內(nèi)容 。 按規(guī)定比例按時投放消毒藥品 . 每年 清洗 四次 提前 24小時通知相關(guān) 部門做好儲水準備 。 負責噴淋設(shè)施的正確使用和維護 。做好病蟲害的防治 ,隨時發(fā)現(xiàn)隨時治理 ,蟲害高發(fā)期 ,酌情增打藥物次數(shù) 積極配合采購方做好園林景觀的維護 和改造 . 二 )園林工作質(zhì)量 按養(yǎng)護、管理、改造相結(jié)合的原則 ,加強整體環(huán)境及園林景觀管理 ,創(chuàng)建具有嶺南特色的花園式學校園區(qū) . 綠化養(yǎng)護有年度、季度、月度計劃 ,措施科學 ,管理嚴格 . 修剪整齊、美觀 ,無弱枝、病蟲枝、徒長枝、枯枝懸掛等 。發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動時 ,要第一時間報最新精選范文公文分享 歡迎觀看