【正文】 規(guī)范；其中，高層 與 超高層 建筑 之間、超高層 建筑 之間 的間距應(yīng)不小于 24 米。堡坎退臺時，可分階計算。 （二）錯位布置時，不小于 22米。 （三）山墻之間的間距不小于 8 米。 （一） 四周 均未被 室外地坪 掩埋 的地上建筑 ； （二） 局部 被 掩埋的地上建筑的非掩埋外墻對應(yīng)的 16 米進(jìn)深部分 ；進(jìn)深不足 16米的，據(jù)實 計入 。 實施 上述 之外 的 建設(shè)項目 ，應(yīng) 先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃， 依據(jù)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃確定規(guī)劃條件。 第三條（規(guī)劃編制與技術(shù)規(guī)定的關(guān)系） 控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)的編制涉及建設(shè)項目規(guī)劃管理內(nèi)容的，應(yīng)符合本規(guī)定。 本市城市規(guī)劃 區(qū)外國有用地上實施建設(shè)的，其修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制亦應(yīng)符合本規(guī)定。 第七條（零星用地） 零星用地是指建設(shè)用地面積小于 3000平方米的居住用地 （含居住用地與其他用地兼容），或 小于 2021 平方米的 非居住 用地 ，或 用地形狀不規(guī)則 、與 城市道路 不相連等 原因不具備單獨建設(shè)條件的用地。 第十條（建筑密度） 建筑密度 是指某一基地范圍內(nèi)，地上建筑的建筑 投影 面積總和與建設(shè)用地面積的比值。 第三章 建筑間距 第 十三 條（新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距規(guī)定） 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距，必須遵守本章規(guī)定。 第 十六 條（高層居住建筑之間的間距） 高層居住建筑之間的間距按以下標(biāo)準(zhǔn)控制 ： （一）相對布置時，不小于相對面各自的半間距之和，且不小于30米。 第 二十 條（標(biāo)高不一致時的間距） 相鄰建筑底層標(biāo)高不一致時 ，其間距按相對高度確定 ，其中一棟屋頂標(biāo)高在另一棟底層標(biāo)高以下的除外。 （二）中小學(xué)的宿舍樓、三班及以下規(guī)模托幼建筑相互之間的距離，以及與相鄰建筑、堡坎之間的間距，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范外，還應(yīng)符合第 十四 條至第 二十一 條的規(guī)定。 計算高度為 60 米以上的高層居住建筑與其他居住建筑原則上不得拼接，確需拼接的，拼接后的建筑面寬不應(yīng)超過 70米，且不得沿江、城市主次干道、廣場或公園綠地布置。 （二）高層居住建筑的外墻面 （含陽臺、 外廊、 飄窗） 與用地邊 10 界的夾角不大于 60 度時，面寬不小于 40 米的，其最小距離不小于該面的半間距；面寬小于 40米的，其最小距離不小于 15米；外墻面 （含陽臺、 外廊、 飄窗） 與用地邊界的夾角大于 60 度的，其最小距離不小 于 15米。 第三十三條 [地下建 (構(gòu) )筑物 與控制線的距離 ]除城市市政基礎(chǔ)設(shè)施外的其他新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置時，其地下建筑物不 得 超越建筑控制線 。 第 三十 八 條（ 公共 步行通道） 新建、改建、擴(kuò)建的 建設(shè)項目 用地四周臨城市道路時 ， 應(yīng) 保證城市 公共 步行通道 之間的距離 不大于 400米 、 寬度不小于 3 米，且應(yīng)與城市道路 連通。 同一組建筑主體色調(diào) 應(yīng) 統(tǒng)一， 一般以不超過兩種相互協(xié)調(diào)的主體顏色為宜，顏色的明度、彩度不能過分強(qiáng)調(diào)自我，應(yīng)充分考慮與周邊 環(huán)境 相協(xié)調(diào)。 建設(shè) 用地沿江或城市主次干道長度不小于 100 米的，其濱江或臨道路一側(cè)應(yīng)留出不小于沿江或道路長度 30%且進(jìn)深不少于 20 米的開敞空間， 各 開敞空間 的 寬度 均 不得小于 20 米，且 地面以上 不得布置建筑。 文物保護(hù)單位、 優(yōu)秀近現(xiàn)代 建筑 應(yīng) 原址保護(hù) ，因城市公共 利益 需要遷移的，優(yōu)先采用原地平移方式，確無條件 的，征得相關(guān)部門同意后， 可異地遷建。 第 五十二 條 （河道行洪區(qū)和限制使用區(qū)） 以原始地形為準(zhǔn)，十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū)。 18 建筑控制線為基本退讓要求，有綠化、河流、建筑等控制要求的從其規(guī)定。 （七）臨立交匝道的， 建筑控制線 按相交公路等級較高的 建筑控制線 控制。 （三） 跨越或穿越現(xiàn)狀及規(guī)劃鐵路，以及涉及鐵路道岔、橋梁、 20 隧道、高切坡路段的工程設(shè)計，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 第五十 八 條 （現(xiàn)狀道路的保護(hù)） 現(xiàn)狀道路位于規(guī)劃 道路控制線 之外 的 ， 現(xiàn)狀道路的功能未被已實施的 規(guī)劃道路 取代 前， 項目 建設(shè) 不得占用現(xiàn)狀道路，并 按以下標(biāo)準(zhǔn)退讓： （一） 無人行道的，按車行道邊緣起算退讓 3米。 對現(xiàn)有的橋梁，應(yīng)按規(guī)定的安全管理區(qū)域予以保護(hù)，在其陸域安 22 全區(qū)域內(nèi)，除該橋養(yǎng)護(hù)必需的設(shè)施外，不得新建其 他建（構(gòu)）筑物。 第六十 五 條 （道路平面交叉口的展寬段） 規(guī)劃 4車道及以上的城市道路平面交叉口的入口，應(yīng)設(shè)置展寬段。 用地條件受限時，人行天橋、人行地通道可超出道路控制線布置。 新建架空電力線、變電站與已有建筑物的間距，須征求環(huán)保行政主管部門意見。各種管道應(yīng) 26 與道路綠化 、盲道等 統(tǒng)籌 協(xié)調(diào) ，合理 布置。 第 七十三 條（城市管道的最小建設(shè)規(guī)模） 在城市主、次干道上埋設(shè)管道，需按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得小于以下數(shù)量及規(guī)模： （一）電力電纜溝及管道 6條（孔）。 各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施，其頂面標(biāo)高應(yīng)與地面設(shè)計標(biāo)高一致。 第七十 七 條（市政設(shè)施架空部分的環(huán)保措施） 橋梁、高架道路、高架軌道交通、人行天橋等市政設(shè)施架空部分，應(yīng)采取 必要的 防噪、防眩等措施，以降低對相鄰建筑的影響。 一、多層及高層居住建筑，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 等于 米 （即 +） 時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其 計容建筑面積 按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的 2 倍計算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 米小于等于 米 （即 +） 時，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其 計容建筑面積 按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的 3 倍計算；以此類推。 五、居住建筑底層架空部分凈高大于等于 ，且用于綠化、公共 休閑 活動空間的，其面積不計入 計容建筑面積 ，但需計入項目的建筑面積。 （二）低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽臺地坪 米的，花池不計入計容建筑面積。 低、多層居住建筑 中，開設(shè)有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻 面 ；面寬大于 16米的外墻 面 ；外墻設(shè)計有槽口，槽內(nèi)開設(shè)有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的，其建筑外墻面 視為主采光面 。 高層居住建筑 面寬不大于 40米的 ， 半間距為 15米 ； 面寬大于 40米的 ，半間距為該面計算高度的一半，且不小于 15米。錯位布置時，相對高度分別為兩建筑最近點所屬外墻面的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度 。一般情況下，計容建筑面積等同于建筑面積，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T 50353— 2021）的規(guī)定計算，特殊情況下，按照本規(guī)定附錄的《 建筑地上容積率指標(biāo)計算規(guī)則 》執(zhí)行。重慶境內(nèi)主要有：成渝客專、渝黔新線、渝萬城際、渝西客專、遂渝鐵路復(fù)線 、渝昆鐵路、安張常鐵路、 重慶鐵路樞紐 等 。 37 附表 地上容積率和建筑密度 用地類型 特大城市 大城市 中等城市 小城市 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 一類居住用地 ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% 二類居住用地 ≤ ≤ 35% ≤ ≤ 35% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% 商務(wù)設(shè)施用地 ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% 商業(yè)設(shè)施用地 ≤ ≤ 60% ≤ ≤ 60% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% 倉儲用地 ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% 工業(yè)用地 ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% 注 ： 規(guī)劃編制原則上應(yīng)符合本表規(guī)定。 商業(yè)設(shè)施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等；商務(wù)設(shè)施用地指除行政辦公之外的寫字樓。 居住用地建筑限高（ H）規(guī)定如下： FAR≤ 時， H≤ 20 米； ＜ FAR≤ 時， H≤ 40 米； ＜ FAR≤ 時， H≤ 60 米； ＜ FAR≤ 時， 33 米≤ H≤ 150 米。 除高速鐵路、支線鐵路、專用鐵路外的鐵路。 35 1 城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 指城市范圍內(nèi)道路、橋梁、隧道及其他交通設(shè)施；排水、供水、供電、供氣、 供熱、通信、污水處理、垃圾處理處置等基礎(chǔ)設(shè)施及其管網(wǎng)工程。 1錯位布置 建筑任一外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）均不相交的，為錯位布置。 建筑計算高度 指 從室內(nèi)地坪正負(fù)零標(biāo)高至屋面結(jié)構(gòu)層 面的高度。 山墻 低、多層居住建筑中，面寬不大于 16米，且未開設(shè)起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻。 32 名詞解釋 居住建筑 指 住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等 供居住使用 的建筑 。 （二）套內(nèi)面積大于 60平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于 ，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于 17%的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 起居室 (廳 )之外的其他部分（不含陽臺）出現(xiàn)通高情況時，按 本條 第一款的 規(guī)則 計算。 第七十 九 條 （軌道車站周邊建設(shè)項目 的 設(shè)施 設(shè)置 要求） 軌道車站周邊的建設(shè)項目 應(yīng)為軌道車站出入口、風(fēng)亭及冷卻塔等附屬設(shè)施的設(shè)置提供條件。 在城市道路上， 架設(shè) 110千伏及其以上等級的電力桿路 的， 須 經(jīng) 相關(guān)管理部門共同審查 、 論證。 （三）天然氣管道 100毫米。 車