【正文】 ，贈與人的撤銷權(quán)事實上已無法行使。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。贈與物要寫的具體明確，如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決?！　≠浥c不動產(chǎn)的名稱、數(shù)量和不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況　　贈與人對贈與行為的意思表示。理由是：一方面有利于加強人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進(jìn)行房產(chǎn)贈與行為時，不僅注重實際占有、使用房屋，而且要重視并及時地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)?！狈课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。由于房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。當(dāng)然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權(quán)也進(jìn)行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不得撤銷。不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)和經(jīng)過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷。房屋實際交付后，雙方約定于年月日之前辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　《①浥c合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權(quán)，贈與人不得撤銷贈與合同法?！　∪⒊就ㄖ谝粭l規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。　　甲方：________　　乙方：________　　________年___月___日　　相關(guān)規(guī)定　　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與李B，李B也表示接受贈與并辦理了公證，但李B未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用該房，故該贈與合同無效。在李A(yù)妻子去世后，全部房屋未進(jìn)行家庭析產(chǎn)繼承，一直處于共有狀態(tài)。贈與合同的生效要以實際給付為要件。綜上，應(yīng)依法支持李B的訴訟請求。1997年4月，被告李A(yù)之妻病故。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?！　〉诙l：甲方因經(jīng)濟原因，購買此房產(chǎn)的首付款和稅費均為乙方支付，且之后每月貸款也均由乙方單獨承擔(dān)，故現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。　　本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向陽春市人民法院起訴?！　∷?、甲方承諾對本贈與行為不附加任何條件，且永不反悔?！　〉诹鶙l 爭議的解決方式　　一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。　　甲方：乙方：　　簽約日期：年月日房屋贈與合同范本3　　贈與人：__________________　　受贈人：__________________　　贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。協(xié)商不成的，提交方住所地法院起訴?！　〉谖鍡l甲方未經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。房屋贈與合同范本1　　合同編號：　　甲方（贈與人）：　　住所地：　　公民身份證號碼：　　乙方（受贈人）：　　住所地：　　公民身份證號碼：　　甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。　　第二條房屋過戶費用由方支付。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分?！　≠浥c協(xié)議書范本　　甲方：乙方：　　地址：地址：　　郵編：郵編：　　電話：電話：　　法定代表人：法定代表人：　　開戶行：開戶行：　　帳戶：帳戶：　　甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：　　甲乙雙方就贈送事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、甲方將其所有的贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：　　二、贈與物的交付　　　　三、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。　　一、甲方自愿將房屋坐落于　　，屬其所有的 產(chǎn)權(quán)份額贈與給乙方個人所有；乙方同意接受此贈與?！　〖追奖ＷC其對上述的房屋擁有合法的所有權(quán)?！　≡摲课菥唧w狀況如下：　　該房產(chǎn)坐落于__________________________；　　贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____________地址為_____________；建筑面積_____________平方?！　∪缓蟪种?jīng)過公證的贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可。1996年7月15日，有關(guān)部門將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李A(yù)的名下。理由是，李A(yù)與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)合意和公證，自愿將南房贈與李B，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分，故贈與是有效的。贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給予贈與物，贈與才生效?！　〉诙葙浥c合同，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立，法院的判決是正確的。房屋贈與合同范本8　　甲方：________　　乙方：________　　甲乙雙方就贈送________事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、甲方將其所有的________贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：　　二、贈與物的交割　　　　三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與?！　儆诒就ㄖ谝粭l第項規(guī)定情形的，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。房屋贈與合同范本9　　有關(guān)贈與合同的效力問題，對于很多人來講都是不太了解的，有的人也為贈與是單方面的，只要贈與人答應(yīng)要贈與，贈與合同就成立?！　〉谒臈l贈與房屋（是/否）有瑕疵?！　〉诰艞l其他約定事項：雙方應(yīng)該在簽署本協(xié)議后，于年月日之前辦理合同公證事宜?！　≠浥c合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)我國《》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前，即財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前，是可以享有任意撤銷權(quán)的。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。由此可見，贈與人行使任意撤銷權(quán)的時間應(yīng)當(dāng)在贈與關(guān)系成立之后，但未將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權(quán)、進(jìn)而達(dá)到撤銷贈與的法律效果。未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。房屋贈與合同范本12　　一、房屋贈與合同書主要內(nèi)容包括：　　贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址?！　》课葙浥c合同是實踐性合同。并須提供下列證件：　　贈與人與受贈人的身份證件。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷?！　。浥c人不得任意撤銷。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由。如果侵害的是其他親友則不在此列。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！　≡摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與?！　〖追匠兄Z贈與房產(chǎn)為合法取得，不存在任何權(quán)利與程序上的瑕疵，保證房產(chǎn)變更之后乙方取得完整權(quán)利?！　〉谑粭l 爭議事項　　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決?！　?房屋平面圖及其四至范圍見附件一　　土地使用權(quán)取得的方式 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與?！　〉诹鶙l：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。協(xié)商不成的，提交 仲裁委員會仲裁 .　　第十二條：本合同一式_____份。該房屋具體狀況如下：　　座落于_____，建筑面積_____平方米。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費?！　〉谑畻l：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。房屋贈與合同范本16　　房 屋 贈 與 合 同　　贈與人：　　受贈人：　　贈與人與受贈人系母子關(guān)系?！　?；　??；　　，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。20xx年其子在贈與人22屋房屋基礎(chǔ)上籌款修建第四屋。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁?！　〉诹鶙l：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)?！　》课萜矫鎴D及其四至范圍見附件一　　土地使用權(quán)取得的方式　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與?！　〉?