【正文】 賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。　　承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)??！　∷?、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：　　賣方戶名： 開戶行： 帳號(hào)：　　買方戶名： 開戶行： 帳號(hào)：　　五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效?，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、三方均同意按以下第( )項(xiàng)履行：　　(一) 賣方要求提前終止合同關(guān)系：　　賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買方?！　≠I方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用?！　〕凶馊死贸凶獾姆课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的?！　〕凶馊伺e家遷離租賃房屋所在的城市?！　≡诜课葑赓U合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金?！　〕凶馊藛畏浇獬贤?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的?！　】墒钦l能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個(gè)工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的?！　∏懊嫖覀冎v過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。甲乙雙方同時(shí)結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用?！　【拧⒈緟f(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。　　八、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損壞，照價(jià)賠償(以合同的家具清單附件為準(zhǔn))?！　【拧⒈緟f(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方： 乙方：　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：　　年月日年月日　　提前解除房屋租賃合同范本3　　《房屋租賃合同》終止協(xié)議書　　甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司　　乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司　　甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》，約定由　　甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號(hào)xxx商務(wù)廣場(chǎng)A座29層的房屋　　出租給乙方使用，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意于20xx年11　　月30日提前終止《房屋租賃合同》。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地　　人民法院提起訴訟。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃期為________年________月________日起至________年________月________日止?！　∪?fù)原費(fèi)用乙方同意在撤離該租賃房屋時(shí)向甲方支付復(fù)原費(fèi)用人民幣元。這是一種典型的以“預(yù)期可得利益”計(jì)算解除合同損失賠償?shù)募s定?！　∈紫龋贤獬哪康?，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關(guān)系，使合同雙方當(dāng)事人達(dá)到訂約前的狀態(tài)。非違約方行使合同解除權(quán)的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關(guān)系、獲取新的合同利益的機(jī)會(huì)，這是利益博弈的結(jié)果，也是作為行使合同解除權(quán)一方自己做出的選擇。在發(fā)生欠付租金的情況后，出租方已收回租賃場(chǎng)地，且轉(zhuǎn)租給他人。 22 / 22。如果合同當(dāng)事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權(quán)利給予干預(yù)，平衡合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，這是不違反法律與意思自治的關(guān)系的。因此，從這一點(diǎn)而言，合同解除與預(yù)期利益損害賠償是不應(yīng)并存的。因?yàn)?，在合同一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，作為非違約方的救濟(jì)途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問題?！　∷?、本協(xié)議效力本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效?！　‖F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：　　一、違約金的承擔(dān)現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，需提前終止。　　雙方會(huì)簽　　甲方（蓋章）： xxxx金屬材料股份有限公司　　法定代表人或委托代理人（簽字）：　　乙方（蓋章）： 陜西xxxxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司　　法定代表人或委托代理人（簽字）　　20xx年月 日　　解除房屋租賃合同通知書　　致_____先生/小姐：　　您好！　　我是位于____市____區(qū)____號(hào)樓____單元房屋的房東____，您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋，租期 ____年， 從____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元。　　二、 自20xx年11月30日起，甲方與第三方因房屋租賃發(fā)　　生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān)?！　?. 乙方已全額支付甲方的房屋租賃合同上的違約金共人民幣