【正文】 合同法規(guī)定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效?！　》课莩凶馊藢⒎课蒉D租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。　　合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效?！　∫?、轉租房屋的情況　　11 甲方依法承租的座落于__________（區(qū)／縣）______________路_____________弄（新村）_______號________室的________________________________（公有居住／非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋__________（全部／部分）即________號________室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方?！　∪?、轉租期限及交付日期　　31 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋?！　≡摲课葑饨餩___________（年／月）內不變。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔?！　〉谖鍡l租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任?！　〖追椒课?以下簡稱該房屋)坐落于成都市 ?！　≡摲课菰伦饨馂?人民幣) 元整?！　〖追奖ＷC在交易時該房屋沒有產權糾紛?！　〉谑畻l 租賃期滿。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。　　第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力?！　∫曳奖ＷC，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途?！　∽馄趦茸饨鸷嫌嫗開________元，大寫為______________________________。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，所發(fā)生費用由乙方承擔。　　乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)?！　? 二 ) 該房屋因社會公共利益被依法征用的?；蚣追浇桓兜姆课荽嬖谌毕?、危及乙方安全的?！　∽赓U期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_______倍向乙方支付違約金。　　本合同自網上簽立、提交打印后即刻生效，并同時完成登記備案，本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的 15 日內，向原登記機構辦理租賃合同變更登記備案手續(xù)。　　( 二 ) 、依法向人民法院起訴?！　∷摹⒎伯斒氯艘环揭蟮怯泜浒?，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案?！　“恕⒈竞贤淖赓U關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。其中：甲、乙雙方各持一份，無錫市房地產交易中心或其委托派出機構一份，以及__________________________各一份，均具有同等效力?！　”竞贤幢M事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。　　乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方______________________________?！　? 四 ) 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。　　( 四 ) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的?！　“?、轉租、分割租賃、換租、出售　　甲、乙雙方約定，乙方在租賃期內，乙方_______________________　　雙方約定，同一間居住房屋，不得分割轉租。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。其他有關費用，均由_____承擔。同時約定租金標準在________內不變。房屋租賃期自________________起至____________止?！　∫?、出租房屋情況　　權屬證書號　　座 落　　權屬人　　抵押狀況　　面積　　結構　　用途 甲方依照按房屋租賃合同(備案登記號：_______________)的轉租約定，并經房屋原出租人書面同意，由甲方將上述房屋的`_________即___________轉租給乙方?！　〉谑臈l 其他約定　　(一)出租方為已提供物品如下：