網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時(shí)代的商業(yè)開發(fā)模式淺析(完整版)
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的巨大沖擊。家庭用餐頻率的降低，外出就餐的概率增加。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。 購(gòu)物 :餐飲：娛樂(lè)=50%:20%:30% 正佳廣場(chǎng) 以體驗(yàn)式主題購(gòu)物樂(lè)園為設(shè)計(jì)定位，完全貫徹“體驗(yàn)式消費(fèi)”模式的一站式現(xiàn)代購(gòu)物中心 購(gòu)物 :餐飲：娛樂(lè)=52%:18%:30% 東京銀座 在日本人的心目中，銀座是高級(jí)、名牌、流行、信用、品味、貨真價(jià)實(shí)、憧憬、時(shí)尚以及日本新潮購(gòu)物中心的代名詞。而日益更新的消費(fèi)文化、經(jīng)營(yíng)理念、設(shè)計(jì)風(fēng)格等方面的變化又將推動(dòng)商業(yè)環(huán)境的更 新發(fā)展。 案例借鑒： 內(nèi)華達(dá)州 拉斯維加斯市的沙漠通道 —— 主題化 內(nèi)華達(dá)州 拉斯維加斯市的沙漠通道，是典型的體驗(yàn)式娛樂(lè)主題 導(dǎo)向購(gòu)物中心。這種業(yè)態(tài)本身具有一定的目的性，對(duì)相對(duì)位置要求不高， 能夠“吞噬”難出租面積，本身也分擔(dān)一部分內(nèi)部管理，為經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主提供方便，減少管理成本。如今人們只會(huì)為社交、娛樂(lè)、休閑、體驗(yàn)等網(wǎng)絡(luò)無(wú)法完成的事物走出家門，而不僅僅是為買一件 商品而“閑逛”。非凡興旺至今，世界各國(guó)前還是繼續(xù)前往體驗(yàn)購(gòu)物的人們?cè)丛床粩?，而且效益極佳。 1）情景化體驗(yàn) 情景體驗(yàn)是將商業(yè)空間環(huán)境塑造成某種特別的場(chǎng)景 —— 通常是具有與審美有關(guān)的情感意義的場(chǎng)景，鼓勵(lì)消費(fèi)者在感官體驗(yàn)的基礎(chǔ)上，享受眼前的即時(shí)感受從而獲得消費(fèi)者心理上的認(rèn)同，產(chǎn)生情感上的渴望最終改變消費(fèi)行為?？紤]到電子商務(wù)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊 —— 主要是零售業(yè)態(tài)，零售業(yè)態(tài)比例可適當(dāng)降低，餐飲類業(yè)態(tài)適當(dāng)提高，筆者初步建議業(yè)態(tài)分布比例為零售：餐飲：娛樂(lè) =4:3:3。 在新項(xiàng)目中要更多的融入體驗(yàn)性、參與性的元素，通過(guò)一些科技型、趣味性、參與性強(qiáng)的主題展示或活動(dòng)，形成項(xiàng)目特色，吸引更廣的客群 —— 即通過(guò)情景化、主題化、科技化等手段做足體驗(yàn)、展示、互動(dòng)之道。 以王府井、西單為代表的百貨大樓模式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人們精神消費(fèi)的需求，據(jù) 有關(guān)調(diào)查顯示，中高消費(fèi)階層更傾向于選擇藍(lán)色港灣、后海等具有休閑功能的場(chǎng)所 —— 由此，居民的消費(fèi)特征正在從單一的購(gòu)物消費(fèi)向休閑娛樂(lè)消費(fèi)轉(zhuǎn)變。 【關(guān)鍵詞】：網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)時(shí)代 商業(yè)地產(chǎn) 第五代商業(yè)模式 ABSTRACT : Along with the rapid development of Inter, the work business as a mercial sales of the new power rapid rise, the traditional entity of mercial real estate is the unpreceden
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