【正文】 現(xiàn)；當然，從選擇 CBD，也意味著選擇了普遍較高的平均寫字樓租價。 2020年 9月 22日，中央電視臺新址建設(shè)工程舉行奠基儀式暨開工典禮。 2020 年 CBD 主要動態(tài) 2020年 1月 6日，國務(wù)院副總理曾培炎，在建設(shè)部部長汪光燾、北京市委書記劉淇、市長王岐山等有關(guān)領(lǐng)導陪同下，到北京商務(wù)中心區(qū)重點項目 —— 金地國際花園工地考察。為避免這樣的結(jié)果再次出現(xiàn)，目前世界上城市中心區(qū)的建設(shè)已經(jīng)開始注意采取平衡商務(wù)、居住、娛樂的發(fā)展戰(zhàn)略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。積極進行政府機構(gòu)改革，改善投資環(huán)境，吸引 目標客戶進駐，逐漸完善壯大現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈，提高商務(wù)中心區(qū)的集散功能，初步展示商務(wù)中心區(qū)的整體形象 。 該地區(qū)以豐富的涉外資源，濃厚的商務(wù)氛圍及完善的基礎(chǔ)設(shè)施，成為跨國公司特別是500強企業(yè)進入北京的首選之地。今年上半年，商務(wù)中心區(qū) 管委會將完成核心區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計國際招標，力爭在 2020年以前，完成核心區(qū)的建設(shè) 。規(guī)劃的商務(wù)辦公面積為 萬平方米，文化娛樂設(shè)施面積為 。該區(qū)域是商務(wù)中心區(qū)內(nèi)超高層建筑集中區(qū)域，主體建筑將突破 300米，形成一組 CBD標志性建筑群 。在近四平方公里的商務(wù)區(qū)，所有交通、綠化、網(wǎng)絡(luò)等市政基礎(chǔ)設(shè)施方面的建設(shè)均由北京市政府進行投入，預(yù)計投資一百二十億元。并考慮有條件地段將地下車庫也盡可能連通以減少地面交通壓力，同時進一步研究建設(shè)地下輸配環(huán)的可能性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 c. 沿街綠化帶 —— 道路兩側(cè)的行道綠化可適當加寬至 2030米，形成舒適的林蔭道 。主要的商務(wù)設(shè)施將沿東三環(huán)路、建國門外大街兩側(cè)布置，確定位于 金十字 東北角面積約 30 公頃的地區(qū)為 CBD的核心區(qū)。北京 CBD將是一個 24小 時充滿活力的商務(wù)中心區(qū)，避免國外 CBD夜晚和節(jié)假日人去樓空的孤城現(xiàn)象 。 ? 建設(shè)現(xiàn)代化、立體化的交通體系，強調(diào)地鐵與共交設(shè)施的建設(shè)，創(chuàng)建便捷的交通環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? CBD 建設(shè)與發(fā)展 經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件， 適 于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。商務(wù)中心區(qū)不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際大都市的一個重要標志 。以 金十字 區(qū)域及核心區(qū)開發(fā)為重點，全面推進商務(wù)中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 ? 商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū) ； ? 經(jīng)濟功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū) 。 ? 建設(shè)完善的信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，構(gòu)筑統(tǒng)一開放的公用業(yè)務(wù)平臺，為企業(yè)和社區(qū)信息化建設(shè)提供最便利的條件和保障。 （ 3） CBD 規(guī)劃主要內(nèi)容 功能布局規(guī)劃、空間形態(tài)規(guī)劃、綠化系統(tǒng)、公共開放空間規(guī)劃、地下空間規(guī)劃、交通規(guī)劃等；商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃是在總結(jié)了 8個征集方案的規(guī)劃思路以及多次專家論證的基礎(chǔ)上，結(jié)合商務(wù)中心區(qū)現(xiàn)狀編制而成的。 （ 5） CBD 空間形態(tài)規(guī)劃 超高層建筑集中于東三環(huán)路兩側(cè)布置，主體建筑的高度均在 100米以上，部分商務(wù)建筑高度在 150米 300米之間，主要的標志性建筑沿寬敞的東三環(huán)路兩側(cè)成序列展開，產(chǎn)生一種強烈的震撼力，使東三環(huán)路成為展示 CBD形象的一個窗口 。 d. 濱河綠化帶 —— 通惠河沿岸是 CBD區(qū)內(nèi)，在不行距離最容易親近的自然景觀資源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 8） CBD 交通規(guī)劃 ? CBD 道 路用地 CBD道路系統(tǒng)及內(nèi)外交通組織十分超前，規(guī)劃中道路用地約為 155公頃，占 CBD總面積的 39%。除基礎(chǔ)設(shè)施外，規(guī)劃開發(fā)的近千萬平方米商務(wù)設(shè)施，由中外房地產(chǎn)開發(fā)商進行商業(yè)模式的運作開發(fā) 。 ? CBD 核心區(qū)情況 核心區(qū)周圍交通便利，設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，商務(wù)氛圍濃厚。另外在核心區(qū)還規(guī)劃設(shè)置了一個集中公共綠地，占地面積為 。 北京申奧成功與中國入世將積極推動北京市和商務(wù)中心區(qū)的城市建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展，蓬勃發(fā)展中的北京商務(wù)中心區(qū)，作為中國和北京市對外開放的經(jīng)濟窗口，將以低風險高回報和一流規(guī)范的投資環(huán)境來歡迎國內(nèi)外的投資者 。北京 CBD已經(jīng)初步形成以金融、保險、咨詢、中介等行業(yè)為主導的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局 。 CBD 規(guī)劃分析 （ 1） CBD 金十字分析 ? CBD金十字西北區(qū)域為目前相對成熟的區(qū)域，有較大比例的建成項目，用地面積比較大，在位置上與朝外商業(yè)圈相連接，與南使館區(qū)近在咫尺，在 CBD中發(fā)揮著相當重要的作用 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。北京 CBD的規(guī)劃與國際 CBD發(fā)展的趨勢也是相符合的，同時這也是國際化都市商務(wù)中心區(qū) 24 小時全天時運轉(zhuǎn)的需要 。 2020年 4月，成立北京商務(wù)中心區(qū)交通顧問委員會。 2020年 10月 10日，在 “ 中國城鄉(xiāng)建設(shè)與人居環(huán)境成就展 ” 上展出 “ 北京 CBD成就與規(guī)劃 ” 。 ? 寸土寸金之地 在 CBD 核心區(qū)，寫字樓密集度相當高，可謂寸土寸金，特別是“金十字區(qū)”，在每一個區(qū)間都有至少有 2至 3座甲 A級寫字樓。（中原統(tǒng)計） ? 中高檔寫字樓仍然是本區(qū)域的主流物業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地 產(chǎn)資料近千個。 ? 中檔寫字樓市場競爭較為激烈，高端市場相對供小于求，其產(chǎn)品市場機會更大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 客戶需求： CBD 商圈是眾多知名跨國入駐北京的首選 ,眾多世界 500 強等知名企業(yè)的聚集 ,也是企業(yè)品牌與 CBD區(qū)域品牌相互提升的過程 ,這種互相提升的效果會對企業(yè)的發(fā)展起到積極的促進作用 ,而企業(yè)的發(fā)展又帶動整個 CBD 的區(qū)域經(jīng)濟繁榮。 外資動態(tài)： 外資搶購 CBD 高檔寫字樓 市場 美林入股銀泰中心 ： 國際著名投資機構(gòu)美林集團 2020 年 2 月 2 日在北京宣布，向北京銀泰中心項目投資 3000萬美元，首次涉足中國房地產(chǎn)開發(fā)。摩根士丹利、上海盛融投資有限公司和富力集團合作成立了 “北京富盛利投資咨詢有限公司 ”，其中摩根士丹利占股 56%，上海盛融投資有限公司占股 30%，富力集團占股 14%。 周邊部分項目租金變化對比圖0510152025303540國貿(mào)中心 嘉里中心 漢威大廈北京住總大廈京廣中心數(shù)碼01招商局大廈US/ M2/月2 0 0 5 年一季度 2 0 0 5 年5 月 ? CBD區(qū)域?qū)懽謽亲赓U狀況從 2020 年起有大幅上揚 ，到今年以來租金仍在上升期，但相對較為平穩(wěn)。 ? 周邊在售項目情況 周邊在售樓盤項目情況 項目名稱 地理位置 總供應(yīng)量 （平方米） 各類物業(yè)總量（平方米） 銷售價格（元 /M2） 入住日期 各項目動態(tài) 數(shù)碼 01 朝陽光華路丙 12 號 寫字樓 28000 20200 2020131 本項目物業(yè)與小業(yè)主之間不能達成一致導致租金下滑，現(xiàn)受到 CBD 區(qū)域租金利好影響，價格略有回升。商業(yè)最大成交為 500平米 2020 多萬。 2020 年世貿(mào)二期全部入住。 商務(wù) 22020 16000 商業(yè) 58000 32020 從以上表格可得 周邊區(qū)域預(yù)計竣工量 2020 年前 2020 年 2020 年 2020 年 寫字樓及商務(wù)（平方米） 100000 100000 343000 376000 商業(yè)（平方米） 5000 10000 105000 118000 ? 本項目周邊在售寫字樓供應(yīng)量約為： 80萬平方米。 ? 在售商住項目價格范圍： 1400020200元 /平方 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 在租項目租金價格 14－ 35 美金 / m2 月（建筑面積），跨度較大。 中低端 產(chǎn)品供應(yīng)量較小，有 一定市場機會 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃設(shè)計 案 名 北京萬達廣場 萬通中心 北京財富中心 富爾大廈 藍堡國際中心 溫特萊中心 嘉都大廈 項目總體規(guī)劃設(shè)計情況 建筑面積（ M2） (一期 )寫字樓 6萬平，商業(yè) ，公寓 寫字 樓 10萬，商業(yè) 3萬 寫字樓 ，商業(yè) ，公寓 寫字樓 16338 寫字樓 平，商業(yè) 1萬平，公寓 米 寫字樓 3萬，公寓 （余為酒店和商業(yè)） ，商業(yè)，寫字樓公寓 建筑形式 高塔 高塔 高塔 核心筒框架 塔樓核心筒 高塔 塔樓 建筑結(jié)構(gòu) 現(xiàn)澆框架混凝土結(jié) 構(gòu) 現(xiàn)澆剪力墻 現(xiàn)澆框架混凝土 現(xiàn)澆框架剪力 墻 現(xiàn)澆框架混凝 現(xiàn)澆框架混凝 現(xiàn)澆框架剪力 墻 層數(shù)（層） 24－ 32 27 43 22 27 24 1114 大堂面積（ M2） 600－ 800 200 1200 1200 630 1200 —— 會議中心 A座 4個會議室 未定 1100 每層都有，出租 2個會議中心 無 無 員工餐廳（ M2） 1000多 1000 1200 1000 400 1000 地下二層預(yù)留 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地 產(chǎn)資料近千個。 ? 從開盤價格及目前銷售價格來看，全部上揚 1000－ 5000 元不等，區(qū)域增值前景利好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地 產(chǎn)資料近千個。 附二：嘉都大廈周邊項目比較分析： 基本信息： 案 名 北京萬達廣場 萬通中心 北京財富中心 富爾大廈 藍堡國際中心 溫特萊中心 嘉都大廈 項目基本情況 發(fā)展商 大連萬達集團 萬通地產(chǎn) 香江國際 北京美迪亞房地 產(chǎn)有限公司 建華時代房地產(chǎn) 開發(fā) 北京世紀恒豐房地 產(chǎn)開發(fā)公司 —— 立項類型 公寓 寫字樓，商業(yè) 公寓，寫字樓 寫字樓 公寓，寫字樓 住宅，寫字樓 綜合 地理位置 國貿(mào)東 300米 朝外大街 6號 東三環(huán)北路 32號 東三環(huán)中路 25號 西大望路 3號 西大望路１號 光華路 代理商 無 無 無 無 無 金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行 —— 廣告策劃 益言堂廣告 無 香江國際 北京美迪亞房地 產(chǎn)有限公司 建華時代 金網(wǎng)絡(luò)聯(lián)行 —— 設(shè)計單位 香港何顯毅 德國設(shè)計 PORTLANDDESIGN 北京建筑設(shè)計院 中國建筑設(shè)計院 北京建筑設(shè)計院 —— 施 工單位 中鐵建設(shè) 中建一局 新興建設(shè) 住總 建工集團 建工集團 —— 占地面積 10公頃 16000平方米 5700平方米 13500平方米 —— 總建筑面積 48萬平方米 13萬平方米 5萬多 20萬平方米 11萬平方米 物業(yè)公司 萬達時代物業(yè)公 司 萬通鼎安物業(yè)公 司 仲量聯(lián)行