【正文】 次回路各接線頭，確保連接可靠；用搖把對斷路器進行搖入和搖出檢查，確保靈活操作；手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘，確?？煽?；對配電柜內(nèi)部及各元器件進行清潔，確保無灰塵、雜物；將檢查情況在《低壓配電柜保養(yǎng)記錄》做好記錄。電鋸、電刨、云石機使用前須檢查調(diào)整刀具的工具和固定扳手是否取出，進行空載試驗，待運轉(zhuǎn)正常后方可使用；通電前須保證工具處于關(guān)閉狀態(tài)； 使用夾鉗固定要加工的工件作業(yè)，鋸片要加裝安全防護罩和擋板，禁止使用有裂縫和缺齒的鋸片； 作業(yè)時嚴禁戴手套。 木地板嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動和稀縫，變形和顫動；216。屋面：216。嚴重損壞房結(jié)構(gòu)部分： 地基基礎：地基承載力不足，有較明顯滑動；基礎強度不足，不明顯的不均勻沉降或有壓碎、折斷、腐蝕等損壞，仍有發(fā)展趨勢，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響；承重結(jié)構(gòu)： 216。屋面：216。設備部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個別零件殘缺損壞；電照：電氣設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞；暖氣：設備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用；特種設備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。 鋼筋混凝土個別構(gòu)件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋； 216。房屋完好率計算方式計算房屋完損等級，一律以建筑面積（M2）為計算單位，評定時以幢為評定單位；房屋完好率=（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247。消防系統(tǒng)消火栓泵及控制柜；噴淋泵及控制柜；消防送風系統(tǒng)設備及控制柜；消防排煙系統(tǒng)設備及控制柜；消防控制主機以整體臺套為計算點（允許故障點或隔離點不得超過總數(shù)的3％，不得隔離單元回路）；消防廣播、電話主機系統(tǒng)回路單元；消防聯(lián)動柜整體控制回路；分割系統(tǒng)各防火卷簾門及控制箱；氣體滅火系統(tǒng)設備及報警主機。主要設備完好率計算方式主要設備完好率 = 主要設備中完好的計算點總數(shù)247?，F(xiàn)場須懸掛給排水管道系統(tǒng)圖。發(fā)電機房安裝強制進風、排風裝置，發(fā)電機強制散熱風機在機組停機后須有延時停止功能，延時設置不低于10分鐘，但保證滅火系統(tǒng)啟動時，排風機停止運行。各系統(tǒng)設備須在明顯位置張貼統(tǒng)一規(guī)格的設備標識。設備房照明須滿足規(guī)定要求，室內(nèi)保持空氣流通、地面干凈整潔，物品擺放整齊無雜物，通道和出入口保持暢通無阻。 完成上級交辦的其它工作。 負責電梯及附屬設備的維修保養(yǎng)和故障檢修工作；216。 負責空調(diào)系統(tǒng)的運行操作和管理；216。 負責按操作規(guī)程和工作計劃操作、維修、保養(yǎng)各類公共設備設施，并做好工作記錄；216。 負責工程維修部的日常工作安排；216。 定期巡視各設備系統(tǒng)的運行狀況，檢查班組的質(zhì)量記錄；216。請求對對方諒解，可說：“請您原諒！”“請您別介意！”；主動提供服務時：“ 請問有什么可以幫您？”當為客戶完成一項服務后，應主動詢問對方“請問是否還是其他事需要幫忙？”；與客戶道別時主動講：“先生/小姐，再見！”、“歡迎您再來！”、“請留步！”、“請您慢走！”、“請走好！”；工作中原則上要講普通話；如客戶主動講家鄉(xiāng)話，可用家鄉(xiāng)話與客戶進行交流。指引為客戶指引方向或指點位置時，手指并攏伸直，用手掌指向所指示方向，手臂微曲、低于肩部，身體向所指示方向微微前傾。行走工作中行走一般靠右行，勿走中間，與客戶相遇時要稍停步，側(cè)身立于右側(cè)，點頭微笑，主動讓路；與客戶同時進出門（廳、樓梯、電梯）時，應注意禮讓客戶先行，不與客戶搶道并行，有急事要超越客戶，應先在口頭致歉“對不起”，然后再加緊步伐超越；手拉貨物行走時，勿擋住視線；在小區(qū)內(nèi)列隊行走，三人成列、兩人成行。鞋襪須穿深色襪子，著未露腳趾、腳跟的鞋，鞋面、鞋底與鞋側(cè)保持清潔。工牌佩戴歪斜。著裝工作時間穿著本崗位最新款制服，制服保持干凈、整潔、平整，紐扣、掛鉤齊全扣好，衣袋內(nèi)不放置物品。飾物工作期間可佩戴手表和婚戒。雙手交叉抱胸或雙手插兜、歪頭駝背、依壁靠墻、東倒西歪，手里拿與工作不相干的物品。盤腿、脫鞋、斜靠在椅背上、翹二郎腿、腿搭座椅扶手、趴在臺面上或用手撐頭；前俯后仰、半躺半坐斜靠在椅背上或把腳翹放在工作臺上。聲量過高或過低；口出粗話，講過分的玩笑，使用蔑視或污辱性的語言；模仿他人的語言語調(diào)和談話；以任何借口頂撞、諷刺、挖苦客戶；在服務工作中，對客戶說“不知道”、“不行”等字詞；客戶到來時，埋頭書案或與人聊天；用“喂”招呼客戶；與客戶產(chǎn)生語言或肢體沖突。 負責制訂設備、設施的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備用材料計劃，并組織實施；216。 協(xié)助處理工程維修類客戶投訴；216。 負責本部門安全作業(yè)管理；216?？照{(diào)工：216。電梯安全管理員：216。 按照相關(guān)規(guī)章制度以及上門維修服務的工作流程要求，為客戶提供入戶維修服務；216。（三）設備房管理規(guī)定項目內(nèi)容和要求參考圖示基本要求設備房門外側(cè)應有設備房名稱和責任人標識，且有“機房重地，閑人免進”的標識。設備房內(nèi)設備保持完好、外觀清潔，表面無積塵、無油污，油漆無脫落。發(fā)電機房發(fā)電機應處于自動啟動狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電保養(yǎng)檢查。；消防電梯旁積水井標高應低于電梯底坑地面50cm；電梯底坑面與積水井有連通管；井道內(nèi)四周墻面平整無異物凸出。對二氧化碳和其他有害氣體，設施滅火前防護區(qū)現(xiàn)場的人員必須及時撤離，噴放后人員嚴禁進入氣體滅火區(qū)域內(nèi)。中央空調(diào)系統(tǒng)冷凍泵、冷卻泵及控制柜；冷卻塔及控制柜；冷水機組及控制柜；末端空調(diào)風柜和控制箱?；S池、污水井池、井口蓋板應蓋好，并保持蓋板完好，禁止隨意開啟池蓋。樓地面：整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；裝修部分：門窗：完整、無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好；外抹灰：完整、牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫，勾縫砂漿密實； 內(nèi)抹灰：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫；頂棚：完整、牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；細木裝修：完整、牢固，油漆完好。 外磚墻面稍有風化，磚墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；216。非承重墻： 216。 木地板部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動和稀縫，局部變形，有顫動；216。 非承重墻： 216。卷材防水層普遍老化、裂縫、翹邊、封口脫開，瀝青流淌。公用工具公用工具由班長負責保管，大修工具或?qū)Ｓ霉ぞ唔氈付▽Ｈ素撠煴９埽I(lǐng)/借用須按照相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，并做好領(lǐng)/借用記錄；工具責任人每月全面檢查一次，每季度至少全面保養(yǎng)一次，并做好記錄；公用工具歸還時，須由班長和借用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由借用人照價賠償；電動工具須存放在指定的干燥貨架上，做好標識，分類擺放。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第62頁 共62頁第四篇：工程設備運行操作和保養(yǎng)作業(yè)篇（一）供配電系統(tǒng)倒閘操作流程倒閘操作時，嚴格執(zhí)行操作票制度和現(xiàn)場監(jiān)護制度，填寫《倒閘操作（停電）》《倒閘操作（送電）》表。二級維護保養(yǎng)按照設備設施保養(yǎng)周期實施，除一級維護保養(yǎng)的內(nèi)容外，還包含如下內(nèi)容：檢查各電容器，確保觸點接觸良好，無漏液，接地良好；檢查齒輪箱，確保齒輪完好，各部件緊固，限位開關(guān)緊固；檢查齒輪箱內(nèi)機油油量和油質(zhì)，確保油量充足，油質(zhì)合格； 檢查進、出口設備設置參數(shù)（設備聯(lián)接串口、設備地址號、監(jiān)控計算機IP地址等）的有效性；測試設備反應速度，確保通訊延時不高于200ms；確保道閘地感處理器的“COM”端和道閘控制器的“GND”端接地線連接可靠；測試圖像自動對比功能，確保正常；檢測防砸車功能，確保安全可靠；將檢測結(jié)果在《停車場管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》做好記錄?，F(xiàn)場手動操作控制現(xiàn)場啟動下/上按鈕－卷簾門開始降/升動作－卷簾門到達下/上限位后自動停止；發(fā)生異常情況后立即報工程人員維修。特殊天氣高溫天氣：機房室內(nèi)溫度超過35℃,須加強通風或啟動降溫設備，確保室內(nèi)溫度適宜；潮濕天氣：機房室內(nèi)濕度超過70%時須啟動除濕設備，確保室內(nèi)干燥；雷暴天氣：在接到雷暴天氣預警通知時，檢查機房屋頂避雷系統(tǒng)，確保牢固可靠。安裝牢固、焊接可靠、無銹蝕 避雷帶檢查有無銹蝕、斷裂、松脫無彎曲；保證各支撐柱間距一致，安裝牢固；3．焊結(jié)牢固，無虛焊。廣告牌年在暴雨和大風來臨前，全面檢查結(jié)構(gòu)安全、照明完好、畫面清潔完整垃圾箱年修補破損、補漆、更換完好，無破損，油漆完好室外消防栓年每年油漆一次無滲漏，無損壞，開關(guān)靈活，油漆完好內(nèi)墻飾面年修補破損、更換、補漆對于裂縫較大的及時予以更換發(fā)現(xiàn)有脫落的及時修補吊 頂年發(fā)現(xiàn)有破損及時更換完好，無破損，無脫落、骨架緊固公共建筑設施維修辦法項目內(nèi)容與要求墻和頂棚裂縫發(fā)絲裂縫：沿裂縫清除表面涂料及膩子，用砂紙打磨并清理干凈，露出基層；粘貼填縫帶，待干后刮抹膩子，膩子干后補刷面層涂料。水泥踏步將損壞部分鑿成V形槽，鑿至砼層為止，將表面清理干凈； 用水將露出部分浸濕，用水泥砂漿進行填充抹平；修補后養(yǎng)護6天，期間做好防護工作。（十二）應急事件處理措施項目內(nèi)容和要求計劃外停電市政電網(wǎng)停電：積極與市供電部門聯(lián)系，了解停電原因，配合搶修工作，做好停電記錄； 事故跳閘：高壓進線柜開關(guān)跳閘，須根據(jù)高壓柜上“組合式過電流與接地故障繼電器”判斷故障原因：216。 在因曳引電動機軸尾裝上盤車裝置；216。燃氣泄漏出現(xiàn)泄漏情況須立即關(guān)閉泄露管道上端閥門，切斷泄露區(qū)域的電源，如已起火，須采用相應措施進行滅火，事故情況及時上報，并請示是否報警；疏散人員，隔離封閉現(xiàn)場，對泄露現(xiàn)場周邊進行煙火控制，事故現(xiàn)場禁止使用任何通訊設備和電器設備，加強事故現(xiàn)場通風。10cm左右的位置上；216。 如果是過流動作，首先檢查變壓器溫度，如果變壓器溫度正常，再合上高壓進線柜及各變壓器低壓側(cè)進線柜開關(guān)，恢復社區(qū)供電；216。大面積的抹灰層刮除損壞的抹灰面，將表面清理干凈；磚砌體墻面：要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫，然后再用鋼絲刷全面刷洗磚砌體表面；光滑的砼墻面：將墻面鑿毛；用水將基層浸濕，在第一遍抹灰尚未硬化時，進行水平刮毛；用水將第一遍抹灰浸濕，進行第二遍抹灰后刮平抹光；修補完工第二天進行養(yǎng)護一天，期間做好防護。小孔小洞灰墻上的凹坑，可用膩子、墻板灰或其它合適的填充材料進行填補； 填補孔洞前先清理孔隙周圍酥松的灰泥，并將孔隙邊緣區(qū)浸濕；待填補孔洞干燥后，用砂紙磨平；在修補面上先刷一道底層涂料，再涂表面涂料；修補后須養(yǎng)護六天左右，期間做好防護。安裝牢固、連接可靠、無銹蝕、隱蔽性好接地線檢查各種主要設備接地線連接是否牢固、穩(wěn)定；接地線涂刷一次保護漆，做一次接地電阻測試。（八）中央空調(diào)運行操作流程（九）空調(diào)末端設備維護保養(yǎng)項目內(nèi)容和要求日常維護保養(yǎng)清潔機組、過濾網(wǎng)、冷卻塔，確保干凈、無雜物、無破損等；檢查保溫層，確保無破損；檢查緊固機組支架、地腳螺栓，確保無松動、無銹蝕；用風速儀測試出風口風速，確保風速不小于2m/s； 檢查制冷效果，確保翅片干凈、無積塵；檢查清理接水盤，確保排水通暢；檢查冷卻塔集水池和噴淋裝置，確保無滲漏、無雜物、無堵塞；檢查電動閥內(nèi)的控制線路、電源電壓，確保線路連接可靠，電源電壓穩(wěn)定，機器齒輪潤滑良好；檢查電動機，確保各防護蓋安裝良好，接線緊固，運行無雜音；將檢測結(jié)果在《中央空調(diào)末端裝置保養(yǎng)記錄》、《冷卻塔保養(yǎng)記錄》做好記錄?；馂淖詣訄缶刂葡到y(tǒng)運行操作（六）設備設施外包維保監(jiān)管工作指引項目內(nèi)容和要求工作職責職能業(yè)務主管部門負責維保單位的招標，物業(yè)管理服務中心負責與中標維保單位簽訂維保合同；物業(yè)管理服務中心負責對駐場維保責任人的維修專業(yè)資格進行審核，并復印存檔專業(yè)資格證；職能業(yè)務主管部門和物業(yè)管理服務中心分別指定專人負責維保單位維保工作的監(jiān)管，電梯監(jiān)管人員須取得電梯安全管理員資格； 物業(yè)管理服務中心負責審核、職能業(yè)務主管部門負責審批維保單位的設備設施定期維保計劃和整改方案；物業(yè)管理服務中心負責監(jiān)督維保計劃和整改方案的執(zhí)行情況；物業(yè)管理服務中心負責制訂、職能業(yè)務主管部門負責審批設備設施突發(fā)事件應急處理方案；物業(yè)管理服務中心負責定期組織進行設備設施安全風險排查，并制訂落實整改措施；職能業(yè)務主管部門負責組織質(zhì)量事故發(fā)生原因調(diào)查、分析，并制定防范措施，物業(yè)管理服務中心負責組織落實；物業(yè)管理服務中心負責維保單位日常工作情況考核評分，職能業(yè)務主管部門負責維保單位的季度工作評估和考核評分，提出工作改進建議和意見；物業(yè)管理服務中心負責根據(jù)考核結(jié)果支付維保單位維保款；1職能業(yè)務主管部門負責每半年