【正文】 做好材料預(yù)算，工期預(yù)計、所需人工費用及施工開始日期等。 內(nèi)容 工程維修人員從前臺接《維修單》或按口頭通知接獲維修內(nèi)容。 維修人員在《維修單》中維修情況欄內(nèi)注明情況，并簽上維修人名字，將第一聯(lián)交客戶，第二聯(lián)交回工程部主任存檔，第三聯(lián)交前臺轉(zhuǎn)財務(wù)部作為計收服務(wù)費用的依據(jù)。 維修結(jié)束后要檢查試用，恢復(fù)現(xiàn)場。 參與維修人員應(yīng)嚴格按方案、按步驟操作，前期準(zhǔn)備工作要細致到位，維修標(biāo)志、警示、隔離物等要齊備，維修人員必須具備本項目維修之資格。經(jīng)常檢查備用照明工具，確保齊備良好。 房屋本體的日常維修和零星小修金額1000元以下的由管理處主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在1000元以上時，需業(yè)主委員會或該棟房屋50%以上業(yè)主書面同意方可支付。 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 4)停電后進行驗電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。 保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 2)啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。8)運行期間，注意打開補風(fēng)機。6)清潔機器及附件設(shè)備外表。 發(fā)發(fā)電機組故障記錄 NO：FMRW333設(shè)備所在位置故障發(fā)生日期故障情況：故障處理辦法：故障處理結(jié)果：修理時間：修理人員簽名：檢查人簽名：應(yīng)急發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW334序號項目內(nèi)容序號項目內(nèi)容1燃油量11燃油濾器清洗2滑油質(zhì)量12機油更換3滑油濾器清洗13皮帶傳動裝置4墊腳螺栓14排煙螺栓管連接5空氣濾器清潔15增壓器軸承6蓄電池電壓16電池水補充7電線接點檢查17接地測量8機身及環(huán)境清潔18進排風(fēng)機檢查9控制箱檢查19充電裝置檢查10散熱器及風(fēng)葉20其它情況：制表: 審核: 批準(zhǔn): 發(fā)電機保養(yǎng)記錄表年 月 日 NO：FMRW335序號保養(yǎng)項目工作完成情況序號保養(yǎng)項目工作完成情況1自上次保養(yǎng)累積運行時間11電池電壓值2柴油補充或更換12機油更換3空氣濾清器清潔13機身、地面、墻身清潔4水、機油、柴油、濾清器更換14運行檢測水溫5機油、柴油油路、水路檢查油溫6控制箱電路、電氣元件檢查電流7通風(fēng)、排煙系統(tǒng)檢查電壓8機身外部各緊固件緊固有無滲漏9電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常10電池電解液檢查充注15模擬停電自動開機備注:設(shè)備責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核人：3. 電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。3)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。 電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維保責(zé)任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。 檢查電梯機房內(nèi)情況是否正常。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應(yīng)在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動。 檢查火災(zāi)自動報警柜內(nèi)各接口是否松動，線路是否有損傷。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行3分鐘至5分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。6)水泵運行中應(yīng)觀察各運行參數(shù)是否正常，觸摸馬達溫度。消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW346序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注1聯(lián)動柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查每周2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表： 審核： 批準(zhǔn)：消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW347序號維修項目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關(guān)4控測器5手扳按鈕6聯(lián)動柜功能7消防廣播8消防對講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表NO：FMRW348故障（或報警）時間故障（或報警）點故障（或報警）處理人員故障（或報警）原因：故障（或報警）處理情況：故障（或報警）處理結(jié)果：故障（或報警）結(jié)束時間工程部主任確認意見： 目的規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上，指示準(zhǔn)確無誤。2)當(dāng)確定有火災(zāi)時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。 移動轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。 電梯維保時須設(shè)立防護措施，懸掛標(biāo)示牌和護欄。5)自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。 電梯的操作 操作規(guī)程1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機機房干凈整潔。10)在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機組進行檢查。 3)檢查風(fēng)葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。 配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護用具。 配電房事故或故障處理1)運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應(yīng)迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應(yīng)自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)明確操作內(nèi)容，核對要送電的設(shè)備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會提交維修基金使用計劃并審議通過。 確保輔助設(shè)備運行良好，保持適當(dāng)環(huán)境溫度。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機電設(shè)備設(shè)施維修報批表》設(shè)備情況登記表類別 NO：FMRW316序號設(shè)備名稱型號規(guī)格設(shè)備編號安裝位置數(shù)量功率產(chǎn)地備注機電設(shè)備設(shè)施維修報批表NO：FMRW318時間地點維修人員維修內(nèi)容維修方案（包括時間、人工、材料等）工程部主任：管理處經(jīng)理:7. 工程部機電設(shè)備設(shè)施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的滿足機電設(shè)備設(shè)施使用條件，延長設(shè)備設(shè)施的使用期。 一定時間內(nèi)復(fù)查。 工程部報修處理程序（見下頁程序圖） 附表 《維修單》 《有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》（公司另行制定發(fā)布執(zhí)行） 《工程部有償服務(wù)登記表》 《零修及時率統(tǒng)計表》維修單日期： 年 月 日 NO：FMRW311業(yè)主姓名物業(yè)位置預(yù)約時間聯(lián)系人聯(lián)系電話派單人維修內(nèi)容維修情況元修 維修負責(zé)人接單時間完成時間業(yè)主意見簽名： 日期：備注工程部報修處理程序客 戶 報 修辦公登記、預(yù)約時間 有 償 維 修無 償 維 修現(xiàn) 場 檢 查 確 定 方 案現(xiàn)場清理準(zhǔn)備工作組 織 人 員 維 修檢 查 試 用恢 復(fù) 現(xiàn) 場、清 潔業(yè) 主 簽 字 確 認現(xiàn) 場 檢 查 確 定 方 案現(xiàn)場清理準(zhǔn)備工作有 償 維 修工程部主任派工維修員現(xiàn)場勘查組 織 人 員 維 修返單前臺登記返單前臺登記恢 復(fù) 現(xiàn) 場 清 潔維修人員簽名維修人員簽名返單前臺登記回訪或復(fù)查返單前臺登記返單前臺登記檢 查 試 用工程部有償服務(wù)登記表NO：FMRW313序號時間位置維修內(nèi)容維修材料及人工費用維修人零修及時率統(tǒng)計表NO：FMRW314月份內(nèi)容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月實際零修項目報修總數(shù)維修及時的單據(jù)數(shù)零修及時率維修合格的單據(jù)數(shù)實施維修的單據(jù)數(shù)零修合格率統(tǒng)計人注: 零修及時率