天津市某地塊站地塊合作建議書(shū)(doc)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 綜合分析地塊發(fā)展的優(yōu)、劣勢(shì)和市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合地塊開(kāi)發(fā)的成本估算，預(yù)期項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)約 2650 元 /平方米。初定項(xiàng)目容積率為 1，建筑形式以具有異域風(fēng)情的花園洋房為主，輔以少量小高層；居住區(qū)內(nèi)景觀園林強(qiáng)調(diào)均好、參與性和豐富多彩，同時(shí)配置完善的社區(qū)配套。需要一段時(shí)間和較高的項(xiàng)目運(yùn)作水平來(lái)提升項(xiàng)目品質(zhì)及區(qū)域形象。 （ 2）該區(qū)域的規(guī)劃遠(yuǎn)景為大規(guī)模居住區(qū) —— 雙馬居住區(qū)及雙林居住區(qū)。 目前該區(qū)域內(nèi)發(fā)展項(xiàng)目多以普通多層磚混住宅形式出現(xiàn)，產(chǎn)品較為落后，檔次低，銷(xiāo)售價(jià)格也較低，基本反映了目前該區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)狀況。 （七）人文環(huán)境 地塊周邊天津財(cái)經(jīng)學(xué)院、天津科技大學(xué)、北師大附屬中學(xué)（ 13 中）、天津 職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院、天津現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院等中等學(xué)校及高等院校林立，人文環(huán)境比較不錯(cuò)。地塊東側(cè)為雙林建材市 地鐵站地塊合作建議書(shū) 2 場(chǎng)。整個(gè)地塊北至天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院，東臨規(guī)劃中的淥水道，南靠雙馬居住區(qū)，西至藝林道。地塊周邊小海地、西青開(kāi)發(fā)區(qū)、津南開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有部分污染企業(yè)，但與本區(qū)域距離較遠(yuǎn)，加之該地塊位于天津市的上風(fēng)口處，受污程度不會(huì)很大。 大沽南路的公交線路 69 16 80 5 65 629 路。對(duì)于房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，更為關(guān)鍵的問(wèn)題在于該區(qū)域偏遠(yuǎn)的概念已在消費(fèi)者的心目中早已確立。但周邊區(qū)域及市政配套的發(fā)展，也帶動(dòng)了該區(qū)域的發(fā) 展；從上表看出，近期該區(qū)域上市量將近 100 萬(wàn)平米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。 地鐵站地塊合作建議書(shū) 5 劣勢(shì)分析 （ 1）目前地塊周邊的配套設(shè)施不完善。 （ 2） 地塊西部的小海地居住區(qū)，建成時(shí)間長(zhǎng)，居住水平整體較低，有改善要求的客戶較多；另外，該地塊周?chē)咝］^多，眾多教師也將是該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群之一。一年后開(kāi)發(fā)運(yùn)作項(xiàng)目二期，規(guī)模約 16 萬(wàn)平方米。 2650=% 地款支付方式 本地塊占地約 390 畝（具體面積以地證為準(zhǔn)），以 15 萬(wàn)元 /畝計(jì)算，則土地款總額為 5850 萬(wàn)元。 注：其中一期 10 萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)面積中占 1 萬(wàn)平米，二期 16 萬(wàn) 平米開(kāi)發(fā)面積中占 萬(wàn)平米。 （二）合作方案二 地鐵總公司以土
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