【正文】 收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。 第二條 委托管理事項 1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。 9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 第三條 合同期限 本合同期限為 年。 第五條乙方的權利和義務 1．根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 六、 物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理，依據(jù)國家相關部門及甲方有關規(guī)定進行管理。因搬遷、裝飾裝 修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 12. 乙方排煙設備需根據(jù)于甲方的協(xié)商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產(chǎn)生影 響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔； 13. 乙方經(jīng)營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。 第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解 無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理。 第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十四條 本合同自簽字之日起生效。 第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。自________年________月________日起至________年________月________日止。 第八條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 七、 代收代繳收費服務 1. 受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按 月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發(fā)生量將該費用交于甲方，（代收代繳費 用不屬于物業(yè)管理服務費用）。 第四條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服 務與管理； 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 二、乙方的權利義務 1. 2. 3. 4. 依法享有對自己所承租物業(yè)的各項權利。 第二條 物業(yè)管理服務內容 一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 第四條 甲方的權利和義務 1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告； 2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同； 3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、 交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電、。 3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬