【正文】 廣東的經(jīng)濟(jì)地位為項(xiàng)目成功搭建了較高的發(fā)展平臺(tái)。 公司提供分銷權(quán)，取消現(xiàn)有的法規(guī)限制，并將于 3 年內(nèi)取消大部分產(chǎn)品的分銷服務(wù)限制，外國商人可以分銷進(jìn)口產(chǎn)品和本地制造的產(chǎn)品，分銷權(quán)將會(huì)在中國限制最嚴(yán)的分銷行業(yè)，例如批發(fā)、運(yùn)輸、維修等行業(yè)中實(shí)施。 加入 WTO 后，中國必須承擔(dān)進(jìn)一步改革經(jīng)濟(jì)體制和對(duì)外貿(mào)易體制的義務(wù)；進(jìn)一步降低關(guān)稅，關(guān)稅總水平從目前 17％降為約 10％，并將最高關(guān)稅約束在 30％左右；取消各種對(duì)進(jìn)出口貿(mào)易的限制，如數(shù)量配額、許可證，當(dāng)?shù)爻煞忠?、外匯管制等；取消屬于禁止的出口補(bǔ)貼，如運(yùn)輸優(yōu)惠、出口直接稅的豁免、出口獎(jiǎng)勵(lì)等；增加貿(mào)易政策、法規(guī)的統(tǒng)一性和透明度，提供準(zhǔn)確的對(duì)外貿(mào)易統(tǒng)計(jì)資料；向其他締約方提供最惠國待遇和國民待遇；開放服務(wù)市場；強(qiáng)化對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)以及交納 WTO 的活動(dòng)費(fèi)用等義務(wù)。 WTO 設(shè)立貿(mào)易政策評(píng)審機(jī)制，定期對(duì)締約方的貿(mào)易政策進(jìn)行評(píng)審。 在非關(guān)稅壁壘中，數(shù)量限制最為普遍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 正佳國際商業(yè)廣場項(xiàng)目定位的研究報(bào)告 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目概況 正佳國際商業(yè)廣場是廣州正佳企業(yè)有限公司投資興建的大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此WTO 規(guī)定任何締約方不得使用配額、許可證或禁止措施以限制商品的進(jìn)出口而只允許以關(guān)稅作為保護(hù)的手段，因關(guān)稅保護(hù)的透明度高。 允許例外和 實(shí)施保障措施原則。 ③ 中國商業(yè)流通業(yè)的開放政策 零售業(yè)，據(jù) 2020 年 12 月 12 日公布的入世文本承諾： 零售服務(wù)（不包括煙草） 外國服務(wù)提供者只可在 5 個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)（深圳、珠海、汕頭、 廈門、海南）和 6 個(gè)城市（北京、上海、天津、廣州、大連、青島）設(shè)立中外合營零售企業(yè)。在 物流服務(wù)業(yè)方面，中國承諾 所有的服務(wù)行業(yè)，在經(jīng)過合理過渡后，取消大部分外國股權(quán)限制，不限制外國服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)入目前的市場，不限制所有服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)有市場準(zhǔn)入和活動(dòng)。 ①廣東是傳統(tǒng)上的進(jìn)出口商品集散地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。廣東商品，特別是日 用消費(fèi)品已經(jīng)是全國消費(fèi)趨勢的重要指標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 自 1992 年中國政府決定進(jìn)行外商投資零售企業(yè)的試點(diǎn)以來，中國商品分銷領(lǐng)域的對(duì)外開放雖然只有短短幾年，但對(duì)我國分銷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)起了明顯的促進(jìn)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的中外合資零售企業(yè)及其母公司，從中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由于世界經(jīng)濟(jì)一體化，中外的中小企業(yè)都有參與全球經(jīng)濟(jì)的愿望和必要，但其實(shí)力難以獨(dú)立地開拓世界市場，必須依賴于某一組織來協(xié)助其拓展市場。 四、項(xiàng)目有利條件 項(xiàng)目規(guī)劃符合商業(yè)發(fā)展的需求 ①商圈優(yōu)勢 。 項(xiàng)目建設(shè)已開始 ①地基已開始施工，預(yù)計(jì) 2020 年底可進(jìn)行主體工程的建設(shè)； ②進(jìn)場商家已有意向 正佳商業(yè)廣場雖然尚未落成，但由于項(xiàng)目本身具有顯著的優(yōu)勢，吸引了一大批零售商戶的關(guān)注，其中相當(dāng)一部分是國際上知名品牌客商。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其它正在積極和正佳商業(yè)廣場接洽的客戶包括： 百貨類：新世界百貨、瑪沙百貨、香港莎莎化妝品店、西百貨、卡佛蓮等； 專業(yè)零售商：深圳順電連鎖股份有限公司（家電）、深圳好百合股份有限公司（家私）、香港宜家家居用品、中國圖書進(jìn)出口公司廣州分公司（圖書、音像）等；娛樂：美國尤尼斯放映公司（電影院）、香港信不信娛樂公司（ DON’ T BELIVE IT）、玩具反斗城、美國迪士尼小型室內(nèi)游樂場； 飲食：麥當(dāng)勞、肯德基、各種風(fēng)味的飲食餐廳 前期投入 已投入 7 億元人民幣（土地使用費(fèi) 億元，設(shè)計(jì)費(fèi) 億元，基礎(chǔ)工程 億元，前期管理費(fèi) 億元）。對(duì)合營公司的數(shù)量、地域、股權(quán)和企業(yè)設(shè)立方式方面的限制，也將在幾年內(nèi)逐步取消（但面積 2 萬平米以上的百貨店和 30 家店鋪以上的連鎖企業(yè)，仍必須由中方控股）。 廣東省的總體發(fā)展目標(biāo)：借助中國加入 WTO 這一契機(jī)，通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)整布局和深化體制改革，使物流業(yè)初步建立起 基本適應(yīng)社會(huì)物資流通需要的社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)體系；在經(jīng)濟(jì)中心城市造就一批具有市場競爭能力、經(jīng)營規(guī)模合理、技術(shù)裝備和管理水平較高的大型物流企業(yè)；基本形成以中心城市（廣州）為依托，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的高效率的區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)；進(jìn)一步完善若干條以沿海重要港口城市（深圳）為中心的國際多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，以適應(yīng)我國對(duì)外開放和進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)展的需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從目前國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雖然我們已經(jīng)預(yù)測到，在未來 幾年，廣州市的經(jīng)濟(jì)仍將保持穩(wěn)定的增長，但是，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長是否能引起居民消費(fèi)的同步增長，從而帶動(dòng)商鋪市場的更加興旺？這是本節(jié)需要探討的問題。 ③ 廣州商鋪市場。傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營模式正逐漸被新型的商業(yè)模式所取代。 由于市場需求的旺盛和近期商鋪，特別是大型商鋪的供應(yīng)量明顯減少，所以，預(yù)計(jì)未來正佳商業(yè)廣場將會(huì)取得理想的投資回報(bào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三層 4 400 四層 3 300 五層 250 六層 100 七層 2 80 初步確定的市場價(jià)格在目前處于正常市場水平，但考慮到這個(gè)價(jià)格將在兩年后的 2020 年才開始實(shí)施，預(yù)計(jì)在未來的市場將具有相當(dāng)?shù)母偁幜?。最大程度的搜集了?shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)市場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？尚纬蓮V州市的標(biāo)志性建筑。根據(jù)商鋪市場的現(xiàn)狀，按照最保守的估計(jì)，租金和售價(jià)每年的遞增比例分別為 3%和 %，需要說明的是，這個(gè)遞增比例，在現(xiàn)有市場上處于很低的水平。 ④租售比例。 在經(jīng)營策略上，將采取強(qiáng)力推廣的方式，從 2020 年開始，每年用銷售和出租收入的 3%作為廣告宣傳費(fèi)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銀行貸款：總額 50,000 萬元。項(xiàng)目總投資分為五個(gè)部分： 國有土地有償使用費(fèi)： 42,000 萬元 建筑安裝成本： 101,595 萬元 前期費(fèi)用： 8,024 萬元 開發(fā)期稅費(fèi)： 15,580 萬元 不可預(yù)見費(fèi)： 5,481 萬元 資金籌措 項(xiàng)目總投資將來源于自有資金和銀行貸款兩方面。先后崛起的天河城廣場、宏城廣場、億安廣場、中華廣場，中旅商業(yè)城等均被市場瞬間搶駐。因?yàn)樵诿慷翁囟ǖ臅r(shí)間內(nèi)，市場的需求都是相對(duì)穩(wěn)定的，如果同期的供應(yīng)量