金陵市房地產(chǎn)-世紀花園4期房地產(chǎn)項目營銷策劃方案(ppt43)-地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 元 /平方米（住宅 /商業(yè)全程均價 /毛坯 /不含回租撥備） 本方案中的報價可以視為我司可以接受的合同條款。 21。 LIFE MALL生活廣場 PART3 項目定位 ?產(chǎn)品定位 A座（ 23棟） 城市精尚公寓 ——————————————————————————— 總價基本控制在 40萬元左右 /滿足家庭化生活需求的小面積住宅 6065M2左右 /具備獨立廚衛(wèi) /獨立客廳 /舒適型臥室等住宅 5要素 適合家庭居住 完全區(qū)別于居住空間品質較低的單身公寓 （暗廚暗衛(wèi) /無客廳 /無餐廳 /一梯十戶以上 /市場供應量過大） 不能滿足家庭生活功能 PART3 項目定位 ?產(chǎn)品定位 B座（ 24棟南單元） 快捷酒店公寓 ———————————————————————————————— 總價控制在 18萬元左右 /客房式精裝修 /可帶租約銷售 南京唯一帶租約銷售的小面積住宅 PART3 項目定位 ?產(chǎn)品定位 LIFEMALL/裙房：河西中區(qū) /城市中心 ———————————————————————————— 壹區(qū)：聯(lián)合餐飲中心（一個美食廣場和 46家中型社會餐飲） 貳區(qū)：聯(lián)合家居中心（裙房 +24棟北單元 18套高級展貿(mào)廳） 南京唯一的綜合家居服務中心（家裝設計與服務貿(mào)易） 叁區(qū)：聯(lián)合生活中心（滿足社區(qū)所有生活需求的新概念商業(yè)終端） PART3 項目定位 ? US聯(lián)合生活中心 FS聯(lián)合生活中心是南京智谷商業(yè)投資管理公司共同研發(fā)的連鎖品牌新商業(yè)終端模式，適用于居民戶數(shù) 1000戶以上且商業(yè)配套不夠完整的住宅區(qū)，基本面積在 1500M2左右，由多個業(yè)態(tài)中心構成，涵蓋的業(yè)種包括：品牌便利店、購物街、維修中心、餐飲店、熟食中心、電信社區(qū)店、家電與IT服務店、水果店、書報音像店、干洗店、美容美發(fā)店、銀行 ATM中心、訂作店（裁縫）、彩擴店等社區(qū)需求的所有經(jīng)營范圍，由于采用了獨特的規(guī)劃方式，使商鋪面積較小而單位營業(yè)額提高，每個店鋪都采用特許方式規(guī)定經(jīng)營范圍，一般采用整體招商與統(tǒng)一管理的方式，對大進深住區(qū)商鋪的銷售與租賃均可實現(xiàn)極大的幫助。在未簽署有關正式協(xié)議之前，南京智谷置業(yè)顧問有限公司保留此方案所有的知識產(chǎn)權，請勿外傳，謝謝。 8元左右（每平方米每天），在實際商業(yè)管 理執(zhí)行中商業(yè)管理公司將利用租金杠桿對總體經(jīng)營品質進行調(diào)控，實際 租金預計在 1。 PART3 項目定位 ?聯(lián)合家居中心 由于本案地處南京最集中的建材類商業(yè)圈，可以充分利用產(chǎn)業(yè)集中度局部規(guī)劃主題商業(yè)，通過詳盡的市場研究，我們發(fā)現(xiàn)南京絕大部分家裝企業(yè)需要在本區(qū)域租賃或購買可以展示、接待、服務的商業(yè)空間，因此在裙房北區(qū)，我們專門設計了由 4層北區(qū)商鋪與 18套展貿(mào)廳共同組成的南京第一家綜合家居服務中心，充分利用區(qū)域商業(yè)特色與市場需求，創(chuàng)造一處品牌家裝企業(yè)集中展示與服務的高端主題商業(yè)區(qū)，與周邊的各大裝飾城進行補位；此外由于家裝設計展示對商業(yè)空間的提升，使本案商業(yè)定位更城市化、生活化、美觀化 PART3 項目定位 ?聯(lián)合餐飲中心 由于河西中片區(qū)的高居住密度與本商圈的高人流量，本區(qū)域存在旺盛的 餐飲需求，但周邊商業(yè)規(guī)劃混亂，缺乏一個相對集中的餐飲區(qū)，特別是 缺乏小型、衛(wèi)生、品牌化的便利餐飲，因此我們在裙房南側利用街角設 計由多個餐飲店組成的集中式主題商業(yè)，其中 12F規(guī)劃為小型快餐 /小吃 共同組成的美食街， 34F布置 46家中型餐廳（各 400M2左右），即滿足 了周邊居民的日常便利餐飲的需求，也彌補了本區(qū)域商圈的服務功能 PART4 營銷策略 ?價格策略 住宅： 由于對戶型進行了控制性調(diào)整， 23棟 /城市公寓屬于總價稀缺型 產(chǎn)品， 但由于地段與其他因素的限制，此類產(chǎn)品的定價應略低 于同地段多層 /小高層 板式 2房住宅 —— 均價不低于 5950元 快捷酒店公寓： 如果不采用帶租約銷，由于面積更緊湊，功能更為純粹，此類小 戶型產(chǎn)品定價可略高于同地段小戶型單身公寓
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