zz物業(yè)管理公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定-文庫吧在線文庫
【正文】 不得隨意觸動(dòng)。 ◎中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； ◎弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保中控室設(shè)備運(yùn)行正常。 D、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施運(yùn)行正常。 B、所有接線螺栓應(yīng)牢固。 D、接 線端子應(yīng)完好。 D、接線端子牢固。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 工作環(huán)境 6 個(gè)月 環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無垃圾、雜物隨 意堆放。 保險(xiǎn)絲無缺損。 門鎖完好。 檢修濾芯。 必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。 一年清洗水箱一次。 2 消防梯照明 每 天 保持全天候照明。 E．檢修各控制柜的電氣組件。 3 打印機(jī) 每 天 A．設(shè)備運(yùn)行正常，不能無故退出運(yùn)行。 增補(bǔ)或更換已嚴(yán)重?fù)p壞的燈具。 2 機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng) 1 年 A．電機(jī)，機(jī)械連接處間隙正常。 閉門器檢修，更換已失效的閉門器。 帆布帶應(yīng)完好，按規(guī)范卷放。 3 穩(wěn)壓泵 每周 設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找原因處理。 2 末端壓力 表泄水閥 1 年 壓力表正常，無損壞。 消防用電設(shè)備要確保雙電源。 八、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 序號 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 火災(zāi)探測器 每天 1 年 探測器均能正常工作，若發(fā)生故障，及時(shí)前往處理。 2 1301 滅火系 1 年 按《維護(hù)保養(yǎng)手冊》的要求進(jìn)行例行 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆處理。 檢修燈具，保證照明良好。 8 壓力表 1 年 表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。 若有堵塞及時(shí)清理 2 室外管網(wǎng) 3 個(gè)月 1 年 各沉沙井無嚴(yán)重堵塞。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 地漏蓋應(yīng)完好無缺。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時(shí)排除故障。 各指示燈 完好正常。 五、化糞池 序號 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 化糞池的管道暢通 必要時(shí)進(jìn)行清理 第三章 電梯系統(tǒng) 一、電梯 序號 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 機(jī)房 1 個(gè)月 環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。 4 限速器 6 個(gè)月 限速器安全開關(guān)有效。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 7 轎頂 1 個(gè) 月 3 個(gè)月 6 個(gè)月 轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。 安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動(dòng)作靈 活可靠。 有破損進(jìn)行修復(fù) 二、建筑物 序號 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 7 室內(nèi)墻面 2 年 無脫落、無破損、無污染。無雜物隨意堆放。 10 年檢 1 年 每年年檢前對電 梯的應(yīng)檢項(xiàng)目做全面檢修和測試，達(dá)到年檢要求。 鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。 由保潔員完成 6 轎廂門 1 個(gè)月 3 個(gè)月 安全觸板動(dòng)作正常。滅火器在有效期內(nèi) . 2 主機(jī) 3 個(gè)月 運(yùn)行狀況良好。 對水坑進(jìn)行清理。 5 控制柜 1 年 各電氣組件完好。 雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查 2 污水泵 3 個(gè)月 1 年 設(shè)備運(yùn)行正常。各井蓋完好無破損。無漏水，積水現(xiàn)象。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 3 水表 1 個(gè)月 表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。 對水池進(jìn)行清洗、消毒。 進(jìn)行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護(hù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 24 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 1 年 控制柜檢修，確保正常。 水力警鈴動(dòng)作正常。 4 管道 1 年 標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 外觀清潔、無積塵。 五、消防廣播系統(tǒng) 序號 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 廣播線路正常。 必要時(shí)進(jìn)行防腐 處理。 B．行程開關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。 4 中控臺(tái) 每 天 1 個(gè)月 A．設(shè)備處于常備狀態(tài)。 C．照明、應(yīng)急燈具完好。 五、立面照明 序號 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 建筑外觀照明 3 個(gè)月 6 個(gè)月 1 年 A．按季節(jié)定時(shí)開關(guān)射燈。 12 其 它 1 年 根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容 和周期進(jìn)行維護(hù)工作。 充電設(shè)施運(yùn)行正常。 根據(jù)運(yùn)行時(shí)數(shù)更換符合要求的機(jī)油。 支架及外壁防腐油漆。 運(yùn)行過程無異常聲音。 接線端子應(yīng)牢固。 有故障及時(shí) 更 換 3 絕緣檢查 2 年 A、應(yīng)不低于 2 兆歐。 C、校表按有關(guān)規(guī)定。 由電業(yè)局試驗(yàn) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 必要時(shí)油漆 2 絕緣電阻測 量 2 年 A、主絕緣應(yīng)不低于 500 兆歐。 B、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)實(shí)施計(jì)劃表 電氣系統(tǒng) 一、配電室 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ◎每月對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃。 ◎具備消防保養(yǎng)證明書。 ◎電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房是否有足夠的通風(fēng)，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整，機(jī)房門必須上鎖。 電梯的管理及養(yǎng)護(hù) ◎電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進(jìn)入，機(jī)房內(nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。 高低壓保養(yǎng)維修程序： （ 1）變壓器： 每年冬季做高低壓絕緣試驗(yàn)，對變壓器線耳和各種螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清潔污物。 供電設(shè)施的運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)： ◎確保供電設(shè)施（設(shè)備）保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證小區(qū) 內(nèi)業(yè)戶的安全用電需要。 ◎安排相關(guān)保險(xiǎn)。 ◎巡視設(shè)備房和設(shè)備運(yùn)行情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)有異常情況須及時(shí)報(bào)告、 記錄并在主管安排下盡快處理。 做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施 我們將通過嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運(yùn)行，延長其使用壽命。 ◎ 制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。任何機(jī)電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會(huì)對業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響，并給“客戶服務(wù)中心”帶來多方投訴。
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